Баѓалау ќызметініњ ±йымдыќ-ќ±ќыќтыќ реттеу

Капитализация ставкасы = ТОТ / Мүлік құны

жүктеу/скачать 1,11 Mb.

бет	33/114
Дата	13.05.2022
өлшемі	1,11 Mb.
	#142952

1 ... 29 30 31 32 33 34 35 36 ... 114

Байланысты:
курс лекции бағалау к.о 2

Капитализация ставкасы = ТОТ / Мүлік құны

СК = 25000 / 200000 = 0,125 (капитализация ставкасы).

Мұндай жолмен анықталған, капитализация ставкасы «жалпы ставка» деп аталады. Бағалаушы капитализация ставкасын тек бір ғана жиынтық мәліметтер негізінде анықтауға тырыспауы қажет. Капитализация ставкасын анықтағанда ең тиімді мәліметтер көзі болып, ол бағаланатын мүлікке сәйкес келетін басқа мүлік бағалауы жатады. Сондықтан қазіргі бар әдістердің ішіндегі ең тиімдісі салыстырмалы сатуды талдау әдісі болып табылады. Ұқсас табысты мүлік объектілері бойынша қажетті мәліметтер болған жағдайда ғана салыстырмалы сату тәсілінен капитализация ставкасын алады.
Салыстырмалы объектілер бағаланатын объект пен өзінің функционалды қызметі мен болжанған мөлшердегі табысын ала алмау тәуекелділік деңгейіне немесе мүлікті сатып алуға жұмсалған қаражаттар шығындарына сәйкес келуі қажет. Және оған келесідей жағдайларға мүмкіндігі бар болғанша сәйкестік қажет:

табыстар мөлшері бойынша;
жалпы табыс пен эксплуатациялық шығындар арасындағы қатынас;
физикалық ұқсастықтары бойынша;
орналасу жері бойынша;
күтілетін құн өзгерісі.

Әрбір салыстырылатын объект бойынша келесідей мәліметтер жиналуы қажет:

сату бағасы;
таза табыс;
эксплуатациялық шығындар коэффициенті;
мәмілені қаржыландыру шарттары;
мәміле жасау кезіндегі нарық жағдайы.

Салыстырылатын объект бойынша капитализация ставкасын алуға мысал келтірейік:

Көрсеткіштер	Салыстырылатын объектілер
Көрсеткіштер	1	2	3	4
Таза табыс, шартты бірлік Сату бағасы, ш.б. Капитализация ставкасы	65 000 374 000 0,1719	72 000 400 000 0,1800	55 000 230 000 0,1719	74 000 420 000 0,1762

Мүлік бағалауында қолданылатын соңғы капитализация ставкасын таңдау үшін, келесі шарттарды орындау қажет:

барлық салыстырылатын объектілер сипаттамалары сәйкес келуі қажет;
салыстырмалы объектілер бойынша мәліметтер сенімді болуы қажет.

Егер де шартта орындалатын болса, онда бағалаушы салыстырылатын объектілер бойынша орташа арифметикалық капитализация ставкасы түрінде есептеп шығарады. Біздің мысалда соңғы капитализация ставкасы 0,1754 тең болды.
Меншік объектілеріне нақты шарттарды қолдана отырып, капитализация ставкасын есептейік.

Есеп №1
Берілген:

Көрсеткіштер	Шартты бірлік
ПЖТ	200 000
Жай ауданға жеңілдік	20 000
Тиімді жалпы табыс	180 000
Эксплуатациялық шығындар	70 000
Таза операциялық табыс	110 000
Қарызға қызмет көрсету шығындар	80 000
Меншік қаражаттары үшін пайда (салық төлеуге дейін)	30 000
Меншік қаражаттары	110 000

Анықтау қажет:

Меншік қаражаттары үшін капитализация ставкасын, %
Шешімі:

жүктеу/скачать 1,11 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 ... 29 30 31 32 33 34 35 36 ... 114