И. Г. Ахметов Редакционная коллегия
жүктеу/скачать 4,02 Mb. Pdf көрінісі
|
stud 340 9gG6I4K
| GREENFIELD
BROWNFIELD GREYFIELD развитие ранее используемых зе- мель в неразвитых районах внутри границы или за пределами гра- ницы территории вторичная застройка; рекон- струкция или перепрофилирование существующих объектов оживление торговых центов; рав- номерное землепользование и ин- вестирование в установленных го- родских границах Наиболее популярным среди застройщиков является тип Greenfied. Редевелопмент до 2012 года наблюдался только в виде точечной застройки: реновация администра- тивных зданий в офисные центры, сдача в аренду склад- ских помещений. Однако в 2012 году начался выход на рынок новых объектов в промышленных районах города. Такими проектами занялись такие крупные строительные девелоперы как Главстрой, ЛенСпецСМУ и др. Это об- Рис . 2 . Схема проекта КОТ 6 Исследования молодых ученых условлено тем, что земельный ресурс для нового строи- тельства в хороших местах заканчивается, а территория заводов и фабрик занимает значительную часть терри- тории города. Кроме того, эти участки уже подготовлены под строительство. Поэтому для Санкт-Петербурга и Мо- сквы первоочередной задачей стоит преобразование тер- риторий бывших заводов и фабрик. За основу определения фаз проектов можно взять ин- вестиционную интенсивность. Выделяют следующие фазы: начальная (предынвестиционная), основная (строи- тельство), завершающая и фаза выполнения гарантийных обязательств. Для каждой фазы характерны определенные задачи календарного планирования. Фазы проекта пред- ставлены на рисунке 3. Рис . 3 . Фазы проекта На начальном этапе разрабатывается концепция про- екта, сравнительная оценка альтернатив и утверждение концепции. После чего принимается решение перехода к следующей фазе. Поэтому задачи календарного плани- рования носят общий характер: — уточнение целей и результатов проекта; — оценку временных и стоимостных параметров про- екта; — оценку возможности осуществления проекта; — оценку полезности ожидаемых результатов проекта; — первоначальную оценку необходимых ресурсов; — оценку эффективности проекта; — разработку концепции строительства объекта. В случае тендера, необходимо подать заявку на торги и подготовить необходимые документы и технико-эконо- мические расчеты. На данном этапе календарное плани- рование помогает решить такие задачи, как: 1) создание укрупненного графика производства работ; 2) разработка графиков инвестиций; 3) составление ведомостей потребности материальных и людских ресурсов. Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что календарное планирование является инструментом формирования заказов и позволяет подготовить опти- мальное предложение. Следующая стадия (строительство) является основной жүктеу/скачать 4,02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|