Реферат пәні: «Жерді экономикалық және кадастрлық бағалау» Тақырыбы: «Табиғи қасиеттері және өнімділігі бойынша топырақты бонитеттеудің шкаласын құру»
Факторлық талдауға бастапқы ақпараттарды жинау және талдау
жүктеу/скачать 85,68 Kb.
|
14 такырып
| 2.2. Факторлық талдауға бастапқы ақпараттарды жинау және талдау.
Объектілердің өлшенетін белгілерін анықтайтын факторларды анықтау үшін факторлық талдау әдістері қолданылады. Факторлық талдау әдістерімен қала (кент) аумағын бағалау әртүрлі функционалдық пайдаланудағы жерлер үшін жүргізіледі: * тұрғын үй құрылысы жерлері (көп және аз қабатты тұрғын үйлерді, саяжай құрылысын, жеке және кооперативтік гараждар мен тұрақтарды қоса алғанда, тұрғын үй саласының объектілері); * өнеркәсіптік құрылыс жерлері (өндірістік мақсаттағы объектілер); * коммерциялық құрылымдардың жерлері (негізінен коммерциялық қызмет түрлері бар халыққа қызмет көрсету объектілері). Жердің нарықтық құнының бағасына әсер ететін факторлардың құрылымы және олардың дәрежелік салмағы (фактордың үлесі) қаланың (кенттің) көлеміне, оның әлеуметтік-техникалық даму деңгейіне және жердің әртүрлі нысаналы мақсатына байланысты. Мәселен, мысалы, тұрғын үй объектілеріне арналған және пайдаланылатын қалалық аумақтарды бағалау үшін келесі факторлар талданады: * аумаққа көліктік қызмет көрсету, қала орталығына және халықтың басқа да жаппай тартылыс орталықтарына қолжетімділік; * халыққа әлеуметтік-тұрмыстық қызмет көрсету саласын дамыту деңгейі; * инженерлік жүйелердің, құрылыстар мен коммуникациялардың даму деңгейі; * аумақтың экологиялық жағдайы және микроклиматтық жағдайлары; • құрылыстың тарихи-архитектуралық маңыздылығы: * аумақтың ландшафттық құндылығы; * құрылыстың инженерлік-геологиялық жағдайлары және аумақтың жойқын табиғи және техногендік әсерлерге ұшырау дәрежесі. Өндірістік мақсаттағы объектілерге, коммерциялық объектілерге арналған және пайдаланылатын қалалық аумақтарды бағалау үшін бағаланатын факторлардың құрылымына өндірістік инфрақұрылымның даму деңгейі, кәсіпорындардың түйіндік шоғырлануы, күнделікті халықтың тығыздығы, аумақтық даму мүмкіндігі және т. б. енгізіледі. Бағалау факторларының әрқайсысының салмағы оның маңыздылығы мен бағалау аймақтарының мақсаттарын ескере отырып, сараптамалық жолмен анықталады. Аталған факторлар жиынтық болып табылады және баллдық шкалада немесе изохрондарда көрсетілген бірнеше параметрлерді қамтиды. Картографиялық материалда алынған деректерді визуализациялау үшін таңдалған ауырлық орталықтарынан қала аумағының әртүрлі факторларға бөлінуі 50-ден 2 ЖШҚ м-ге дейін өзгереді, өйткені орталықтардың әрқайсысының әсер ету аймақтарының ұзындығы негізінен сараптамалық жолмен анықталады.қала жағдайларының ерекшеліктері. Аумақтың әрбір есептік контуры үшін қалалық жерлердің құнын қалыптастыруға әрбір фактордың берілген үлесі бойынша балдық көп факторлы бағалаудың интеграцияланған мәні айқындалады, мәні бойынша жақын аумақтың контурларын біріктіру жүргізіледі және алдын ала бағалау аймақтары қалыптастырылады, олардың әрқайсысы аумақтың салыстырмалы құнының коэффициентімен сипатталады. жүктеу/скачать 85,68 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|