Необходимые материалы: 1. статистические данные по аналоговым объектам недвижимости.
Содержание работы: Данный метод основывается на предположении, что благоразумный покупатель за выставленную на продажу недвижимость не заплатит сумму, превышающую таковую, за которую можно было бы приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.
На первой стадии выявляются недавние продажи сравнимых объектов собственности на соответствующем рынке. На второй стадии собранная информация анализируется на предмет достоверности. Цена продажи должна соответствовать добросовестной честной сделке между осведомленными сторонами. На третьей стадии выбирают подходящие единицы измерения и проводят сравнительный анализ для каждой единицы измерения. На четвертой стадии сопоставляют оцениваемый объект и отобранные или продающиеся на рынке объекты по отдельным элементам, и осуществляют корректировку цены оцениваемого объекта. На заключительной стадии оценки устанавливается стоимость оцениваемого объекта.
Цена кв.м общей площади рассчитывалась исходя из цены, определенной с учетом удорожания строительной продукции с применением коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения, с учетом технических характеристик здания и квартиры с применением коэффициентов, учитывающих месторасположение дома.
При сравнительном анализе стоимости объекта мы опирались на цены предложения. Мы провели интервьюирование продавцов объектов и пришли к выводу, что стоимость продажи ниже на 5% чем цена предложения. Такой подход, по нашему мнению, оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке объекта недвижимости проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению о возможной цене предлагаемого объекта, учитывая все его достоинства и недостатки относительно объектов сравнения.
На момент проведения оценки на рынке предлагалось три объекта, сопоставимых по своим характеристикам с объектом оценки.
