Баѓалау ќызметініњ ±йымдыќ-ќ±ќыќтыќ реттеу
жүктеу/скачать 1,11 Mb.
|
курс лекции бағалау к.о 2
| Салыстырмалы тәсіл
Салыстырмалы тәсіл бағалаушыға бағалары әйгілі болған ұқсас объектілермен салыстыруға негізделген. Сатуларды тікелей салыстыру әдісінде бағалау объектілерінің құны өзінің сипаттамалары бойынша ұқсас жақында жүргізілген сату-сатып алу объектілер келісімдерімен анықталады (мөлшері бойынша, табысы, қолданылуы бойынша және т.б.). Бағаланатын және салыстырылатын жылжымайтын мүлік арасындағы айырмашылықтың орнын толтыратын осы бағаларға түзетулерді енгізгеннен кейін, бағаланатын ғимараттың құны анықталады. Салыстырылатын сату мен сатып алуға ұсыныстардың жеткілікті саны бойынша ақпарат болса, онда бағалық баламаларды анықтау оңайға түседі. Құнды бағалауда берілген тәсілді қолдану кезінде келесі қадамдар қолға алынды: Нарық зерттелінеді (бағаланатын объектіге ең көп салыстырылатын жылжымайтын мүліктің объектілері таңдалады); Сату бағасы немесе сұраныс бағасы бойынша, физикалық сипаттама және төлем мен келісім шарт объектілердің орналасуы туралы әрбір таңдалған объект бойынша ақпарат жиналып, тексеріледі; Сату уақыты, орналасуы, физикалық сипаттамалары және сату шарттары бойынша бағаланатын объектінің әрбір салыстырмалы объект талданып, жасалды; Әрбір қолында бар салыстырылатын объект бойынша бағаланатын объект арасындағы ерекшеліктерге сәйкес сату бағалары түзетіледі (немесе сұралатын бағалар); Салыстырмалы объектілердің түзетілген бағалары келісіліп, бағаланатын объекті құнының көрсеткіші есептелінеді. жүктеу/скачать 1,11 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|