Жер бағасы = рента мөлшері / қарыз проценті х 100% Жердің құны - бұл ашық және бәсекелі нарықта белгілі бір операцияларды іске асыру нәтижесінде алынатын мүмкін баға болып табылады. Экономикалық әдебиеттерде жер құнының бірнеше түрлері қарастырылады:
1. Жердің нормативтік құны – потенциалды табысқа байланысты қайтарым мерзімі есепке алынатын және белгілі бір сапасына, орналасуына байланысты жер учаскесінің құны. Жердің нормативтік құны қолданылады:
жерді меншікке берген кезде
жерді мұрагерлікке берген кезде
жерді сыйға тартқан кезде
жерді кепілдікке беріп, несие алған кезде
жерді мемлекеттік және қоғамдық қажеттіліктер үшін иелікке алған кезде
жер тұрғын-үй құрылысы мақсатында берілген кезде
2. Жердің нарықтық құны– төтенше жағдайларға байланысты емес, ақпаратпен жақсы қамтамасыз етілген сатушылар мен сатып алушылардың мүдделілігі үшін ашық және бәсекелі нарықта жер учаскесін сатудың тиімді бағасы. Жердің нарықтық құнына әсер ететін факторлар: пайдалылық, иеленушілік, тапшылық, ликвидтілік, сұраныс, жерге сатып алушының қызығушылығы, сатушы мен сатып алушының ерекше шарттары, нарық коньюнктурасы туралы ақпараттың жеткіліксіздігі, жарнаманың әсер етуі. Жердің нарықтық құнын бағалау үшін келесі әдістер қолданылады:
