«Бекітемін» Экономика және басқару


Жер бағасы = рента мөлшері / қарыз проценті х 100%



бет48/71
Дата05.02.2022
өлшемі0,93 Mb.
#25735
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   71
Жер бағасы = рента мөлшері / қарыз проценті х 100%
Жердің құны - бұл ашық және бәсекелі нарықта белгілі бір операцияларды іске асыру нәтижесінде алынатын мүмкін баға болып табылады. Экономикалық әдебиеттерде жер құнының бірнеше түрлері қарастырылады:
1. Жердің нормативтік құны – потенциалды табысқа байланысты қайтарым мерзімі есепке алынатын және белгілі бір сапасына, орналасуына байланысты жер учаскесінің құны. Жердің нормативтік құны қолданылады:

  • жерді меншікке берген кезде

  • жерді мұрагерлікке берген кезде

  • жерді сыйға тартқан кезде

  • жерді кепілдікке беріп, несие алған кезде

  • жерді мемлекеттік және қоғамдық қажеттіліктер үшін иелікке алған кезде

  • жер тұрғын-үй құрылысы мақсатында берілген кезде

2. Жердің нарықтық құны – төтенше жағдайларға байланысты емес, ақпаратпен жақсы қамтамасыз етілген сатушылар мен сатып алушылардың мүдделілігі үшін ашық және бәсекелі нарықта жер учаскесін сатудың тиімді бағасы. Жердің нарықтық құнына әсер ететін факторлар: пайдалылық, иеленушілік, тапшылық, ликвидтілік, сұраныс, жерге сатып алушының қызығушылығы, сатушы мен сатып алушының ерекше шарттары, нарық коньюнктурасы туралы ақпараттың жеткіліксіздігі, жарнаманың әсер етуі. Жердің нарықтық құнын бағалау үшін келесі әдістер қолданылады:

  • Жерді тиімді пайдалану әдісі

  • Жерді сатуды салыстыру әдісі

  • Жер учаскелерін бөлу әдісі

  • Жерді қайта бөлу әдісі

  • Жерге қалдық техникасы әдісі





Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   44   45   46   47   48   49   50   51   ...   71




©engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет