Лабораторная работа № 1
«Определение величины износа».
Цель работы:
1. ознакомиться с методикой определения величины износа;
2. определить физический износ двух объектов недвижимости;
3. сравнить и дать заключение.
Необходимые материалы:
1. технические паспорта объектов недвижимости;
2. планы, схемы жилых зданий.
Содержание работы:
Величина физического износа определяется на основе правил оценки физического износа жилых зданий, а также на основании производственного осмотра. Величина физического износа рассчитывается по формуле: Фзд. – (Фкi*Li) (1)
Фзд. – физический износ здания, %; Фкi – физический износ отдельных конструктивных элементов (%); Li – удельный вес конструктивного элемента, составляющий дом восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента в общей восстановительной стоимости здания; n – число отдельных конструкций и элементов.
Таблица 1 – Определение физического износа.
Наименование конструкций
|
Доля от общей стоимости, %
|
Фактический физический износ, %
|
Доля физич.износа элемента в общем физич.износе здания, %
|
Фундаменты
|
2
|
24
|
0,48
|
Стены и перегородки
|
32
|
22
|
7,04
|
Перекрытие
|
13
|
22
|
2,86
|
Крыши
|
2
|
5
|
0,1
|
Полы
|
10
|
21
|
2,1
|
Отделочные работы
|
12
|
7
|
0,84
|
Проёмы
|
6
|
21
|
1,26
|
Внутр.устройства
|
18
|
21
|
3,78
|
Прочие работы
|
5
|
20
|
1
|
Итого
|
100
|
|
19,46
|
Содержание отчёта:
Описать методику определения физического износа объектов недвижимости.
Результаты производственных расчётов занести в таблицу 1. Дать сравнительную оценку полученным данным.
Контрольные вопросы:
Из каких конструкций складывается физический износ объекта недвижимости?
Какие факторы влияют на физический износ объектов недвижимости?
Лабораторная работа № 2
«Определение рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнительных продаж».
Цель работы:
1. ознакомиться с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнительных продаж;
2. определить рыночную стоимость объекта недвижимости методом сравнительных продаж;
3. дать заключение.
Достарыңызбен бөлісу: |
