215
3.5. Рынок ипотечного кредитования
Количество действующих
кредитных организаций
Количество кредитных организаций,
предоставляющих ипотечные
жилищные кредиты
01.07.2010 г.
1038
588
01.01.2011 г.
1012
631
01.07.2011 г.
1000
638
Очевидно, что количество кредитных организаций за три анализиру-
емых года постепенно снижалось, что отражает
процесс укрупнения бан-
ковской системы в нашей стране. В то же время количество кредитных
организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты, по дан-
ным Центрального
банка Российской Федерации, интенсивно росло.
Сумма ипотечного кредита определяется двумя критериями: плате-
жеспособностью заемщика
1
и стоимостью приобретаемой недвижимо-
сти
2
. Сумма кредита может быть повышена за
счет увеличения срока
кредитования. Однако увеличение срока кредита становится целесо-
образным только до определенного момента. Далее незначительное
снижение ежемесячного платежа приводит к значительному увеличе-
нию переплаты по кредиту.
Как правило, оптимальным является срок
15–20 лет, что видно из табл. 3.25.
Таблица 3.25
Влияние срока кредита на стоимость ипотечного кредита для заемщика
(условия кредита: 2 500 000 руб. под 15% годовых)
Срок
кредита
60 мес.
120 мес.
180 мес.
240 мес.
300 мес.
600 мес.
Величина
ежемесячно-
го платежа,
руб.
54 474,83
40 333,74
34 989,68
32 919,74 32 020,77
31 268
Общая сум-
ма процент-
ных
выплат
по кредиту,
руб.
768 489,8 2 340 048,8 3 798 142,4 5 400 737,6 7 106 231 16 260 800
1
Как правило, ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 30–40%
дохода заемщика. Могут учитываться совокупные доходы заемщика и его (ее)
супруги (супруга).
2
Сумма кредита обычно не превышает 70–80% от стоимости недвижимости,
предоставляемой в обеспечение.
