Учебное пособие «Финансовые рынки и финансово-кредитные институты»
жүктеу/скачать 3,64 Mb. Pdf көрінісі
|
60794 906b4f12115e17300e008f42b57e852e
Глава 3. Кредитный рынок и его сегменты 218 Согласно переписи 2010 г. в России насчитывается 54,6 млн домо- хозяйств. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011–2015 гг. предполагала оказание какой-либо помощи в 2011 г. 57,38 тыс. россий- ских семей. Отсюда получаем, что в 2011 г. лишь 0,1% населения могли рассчитывать на улучшение жилищных условий с помощью государства, что не оказывает существенного влияния повышение доступности ипо- течных кредитов. В то время как, согласно социологическим опросам, 60% российских граждан желают улучшить свои жилищные условия 1 . Переуступка прав требований по ипотечным кредитам коммерче- скими банками — первичными кредиторами (продажа закладных). За- кладные могут быть приобретены как агентством, так и коммерческими банками, специализирующимися на ипотечных операциях. Количество банков, рефинансирующих ипотечные кредиты (продающих закладные) на вторичном рынке, на 1 января 2011 г. составило 175, приобретающих права требования по ипотечным жилищным кредитам — 134 2 . В случае приобретения закладных агентством процедура рефинан- сирования ипотечных кредитов (займов, закладных), как правило, со- стоит из двух этапов: выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) региональным опе- ратором у коммерческих банков; выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) Агентством по ипо- течному жилищному кредитованию. В свою очередь, агентство может выкупать закладные непосредствен- но у коммерческих банков, но в большинстве случаев рефинансирова- ние осуществляется через сеть региональных операторов. Доля креди- тов, рефинансируемых агентством, в общем объеме выдачи ипотечных кредитов не превышала 20% (табл. 3.26). Выпуск ипотечных ценных бумаг. В Российской Федерации могут быть выпущены следующие виды ипотечных ценных бумаг: облигации с ипотечным покрытием, ипотечные сертификаты участия, жилищные облигации с ипотечным покрытием. Облигация с ипотечным покрытием — облигация, исполнение обя- зательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом ипотечного покрытия. 1 Интернет-портал «Международные инвестиционные проекты» // http:// www.iip.ru/news/udovletvorenie-potrebnostey-naseleniya-rf-v-jile-trebuet-200- mlrddoll-investiciy-v-stroitelstvo/). 2 Источник: ЦБ РФ. |