219 3.5. Рынокипотечного кредитования
Таблица 3.26 Доля кредитов, рефинансируемых агентством, в общем объеме выдачи ипотечных кредитов 1 Год 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 II кв. 2011 В количественном
выражении, %
—
20
19
11
8
22
16
9
В стоимостном вы-
ражении, %
50
14
10
7
4
20
14
8
Ипотечный сертификат участия — именная ценная бумага, удосто-
веряющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотеч-
ное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего до-
верительного управления ипотечным покрытием, право на получение
денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требова-
ния по которым составляют ипотечное покрытие.
Жилищная облигация с ипотечным покрытием — облигация с ипо-
течным покрытием, в состав которого входят только права требова-
ния, обеспеченные залогом жилых помещений. Жилищная облига-
ция с ипотечным покрытием является разновидностью ипотечной
облигации.
Эмитентами облигаций с ипотечным покрытием могут быть толь-
ко кредитные организации и ипотечные агенты. Агентство не является
кредитной организацией, и поэтому выпуск ипотечных ценных бумаг
осуществляется посредством создания ипотечного агента. Кредитные
организации могут самостоятельно выпускать облигации с ипотечным
покрытием (в данном случае к их деятельности предъявляются допол-
нительные требования). Однако большинство выпусков все же осущест-
вляется посредством создания ипотечного агента.
Ипотечный агент представляет собой специализированную коммер-
ческую организацию, к деятельности которой предъявляются опреде-
ленные требования
2
:
ипотечный агент может осуществлять свою деятельность только
в форме акционерного общества;
1
Официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
http://www.rusipoteka.ru/ipoteka_statistika_ipotechnoe_kreditovanie_v_
cifrah/.
2
Требования к ипотечным агентам описаны в ст. 8 Федерального закона № 152-
ФЗ от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах».
