Бизнес сабақтары
нотариального удостоверения
жүктеу/скачать 5,44 Mb. Pdf көрінісі
|
biznes-uroki
Лекция 10, biznes-uroki, ат қою
| нотариального удостоверения
. Также различают сделки (договора), подлежащие обязательной регистрации и не подлежащие ей. Сделки, подлежащие государственной регистрации, считаются совершенными после их регистрации. Если в сделке, требующей регистрацию, одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. Договор, по которому одна сторона должна получить оплату за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Кредитный договор является примером возмездного договора. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что- либо другой стороне без получения от нее оплаты. Договор бесплатного пользования имуществом является примером безвозмездного договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся пункты разных договоров (смешанный договор). Каждый вид договора имеет те или иные условия, которые обязательно должны быть отражены в договоре. Договор купли-продажи Договор купли-продажи - обоюдный договор, в котором оговариваются покупка-продажа движимого и недвижимого имущества и права сторон. Здесь покупатель принимает предложения продавца. При составлении договора купли-продажи возникают два существенных обязательства для обеих сторон. Продавец обязан передать покупателю предмет договора и переоформить на него право собственности. Покупатель принимает предмет договора и оплачивает его по согласованной цене. Для договора купли-продажи не существует определенной письменной формы. Но договоры купли-продажи и прав землепользования подлежат обязательной государственной регистрации. В договоре купли-продажи необходимо указать следующее: наименование и адреса сторон; предмет договора или объект, подлежащий передаче; состояние покупаемого имущества; стоимость и условия оплаты; подтверждение от продавца в том, что он действительно является собственником, и передает свою собственность покупателю; место, дата составления договора, подписи сторон. Б И З Н Е С С А Б А Қ Т А Р Ы У Р О К И Б И З Н Е С А www.palata.kz контакт-центр 59-79-60 142 Договор подряда Договор подряда заключается между двумя сторонами. Цель - выполнение работ и предоставление услуг (строительство здания или установка оборудования). По договору подряда в отличие от трудового договора осуществляется не только работа (услуга), но и должен быть представлен результат по окончании договора. При заключении данного договора стороны имеют два основных обязательства: Предприниматель обязан выполнить работу в установленный срок и передать надлежащим образом заказчику. Заказчик принимает выполненную работу (услугу) и оплачивает ее согласно договору. Рекомендуется составить письменный договор. Как правило, этот договор сложный и объемный. Трудовой договор Трудовой договор - это соглашение между работником и работодателем. Он может быть произвольным по форме, устным, и составлен по соглашению обеих сторон (например, прием на работу). В данном случае также желательно составление письменного договора. Трудовой договор предусматривает следующие пункты: • наименование и адреса сторон • начало трудовых отношений, испытательный срок и описание деятельности • вознаграждение за труд • время работы и сверхурочные часы • продолжительность отпуска и обстоятельства, нарушающие производственный процесс • срок для расторжения договора • место, дата и подписи сторон. Договор аренды и имущественного найма Договор аренды и имущественного найма - это договорное отношение, при котором арендодатель/владелец имущества предоставляет арендатору на определенное или неопределенное время земельный участок, жилые или производственные помещения и другое имущество. За пользование имуществом арендатор платит ежемесячные платежи. Возможно также пользование на безвозмездной основе. Такой вид договора предусматривает свободу сторон. Решающим является согласованность сторон. Письменный договор аренды/имущественного найма содержит следующие пункты: • наименование и адреса сторон • точное наименование арендуемого/нанимаемого объекта • ежемесячная плата и дополнительные затраты • срок аренды/найма, окончание арендаторских/имущественных отношений и сроки расторжения договора • права и обязательства арендодателя • права и обязанности арендатора • соглашение о том, какая из сторон берет на себя капитальный и т.н. косметический ремонт • возможен ли поднаем /субаренда имущества • возможны ли строительные работы • место, дата и подписи сторон. Б И З Н Е С С А Б А Қ Т А Р Ы У Р О К И Б И З Н Е С А www.palata.kz контакт-центр 59-79-60 143 При производственной аренде/найме рекомендуемый срок расторжения договора один год. Договор аренды отличается от договора имущественного найма тем, что арендатор помимо пользования арендованным имуществом, имеет право получать доход от его эксплуатации. Дополнительно к условиям договора имущественного найма в договоре аренды следует согласовать пункт об исключении конкуренции во время срока аренды для арендодателя и по истечении этого срока для арендатора. Договор займа Договор займа - это двустороннее соглашение между кредитором и заемщиком. Рекомендуется письменная форма договора. Если кредитором является банк, то используются установленные им образцы договоров. Вам необходимо основательно ознакомиться как с договором займа, так и со всеми другими договорами. При займе у родственников и знакомых желательно письменное заключение договора. Соглашение о займе включает в себя следующие пункты: • имена и адреса сторон (заемщик и кредитор) • размер займа • проценты и срок уплаты процентов • сумма займа и срок его погашения • расторжение договора • место исполнения и юридическая подсудность • место заключения договора, дата и подпись. Договор поручительства Поручительство - это договорные отношения, при которых поручитель выступает перед кредитором гарантом по обязательствам третьего лица. Поручитель отвечает по обязательствам третьего лица полностью или частично, если последний не выполняет условия договора. Если кредитором не было предпринято в судебном порядке принудительное исполнение заемщиком его обязательств, то поручитель имеет право не выполнять эти обязательства. Поручитель не может воспользоваться этим правом, если он взял на себя экспромиссорное (абсолютное) поручительство; имущество заемщика находится в конкурсном или судебном производстве; заемщик больше не живет в этой стране. При экспромиссорном (абсолютном) поручительстве кредитор имеет право обратиться по долгам заемщика непосредственно к поручителю. При поручительстве на случай возникновения убытков или уменьшения доходов поручитель несет ответственность только за ту часть, которую кредитор не может получить от заемщика. Б И З Н Е С С А Б А Қ Т А Р Ы У Р О К И Б И З Н Е С А www.palata.kz контакт-центр 59-79-60 144 Зачем нужны контрольно-кассовые машины (ККМ)? На территории РК наличные денежные расчеты по торговым операциям, работам, услугам производятся с обязательным применением контрольно-кассовых машин (ККМ). Почти все предприниматели, работающие с наличными деньгами, должны иметь и применять при расчетах с клиентами ККМ. жүктеу/скачать 5,44 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|