Мүлік жалдау шарты бойынша жалға беруші, жалға алушыға мүлікті ақы төлеп, уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді.
Лизнг, прокат шарттары сондай-ақ мүлікті ақы төлеп уақытша иелену мен пайдалануға беруге байланысты шарттың өзге түрлері де мүлік жалдау шарттарына жатады.
Мүлік жалдау объектілері. Мүлік жалдауға кәсіпорындар мен басқа да мүліктік кешендер, жер учаскелері, үйлері, ғимараттар, жабдықтар, көлік құралдары және оларды пайдалану процесінде өздерінің табиғи қасиеттерін жоймайтын басқа да заттар (тұтыналмайтын заттар) берілуі мүмкін.
Мүлік жалдау шартының мазмұны үш элементтен тұрады:
объект
субъект
тараптардың құқтары мен міндеттері.
Объект: жалға берілетін зат.
Субъект: жалға беруші, жалға алушы.
Мазмұны: міндеттері мен құқықтары.
Мүлік жалдау шартының нысаны:
Бір жылдан астам мерзімге жасалған, ал егер тараптардың біреуі заңды тұлға болса, мерзіміне қарамай-ақ, мүлік жалдау шарты жазбаша түрде жасалуы тиіс (544 б).
Қозғалмайтын мүлікті, мүліктік жалдау шарты, егер заңда өзгеше белгіленбесе, мемелекеттік тіркеуге жатады.
Азаматтар арасындағы бір жылға дейінгі мерзімге мүлік жалдау шарты ауызша түрде жасалуы мүмкін.
Мүлікке меншік құқының, кейіннен жалға алушыға ауысуын көздейтін мүлік жалдау шарты, сондай мүлікті сатып-алу, сату шарты үшін көздейлген нысанда жасалады.
Шартты өзгерту және бұзу тәртібі 556-562 баптарда көрсетілген.
