Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с сентября 2008 по ноября 2008 года)

Когда будет решен вопрос о строительстве микрорайона "ШЫГЫС" строительством которого занималось АО "Столичная недвижимость"?

жүктеу/скачать 0,8 Mb. бет 34/63 Дата 16.08.2023 өлшемі 0,8 Mb. #179863

Когда будет решен вопрос о строительстве микрорайона "ШЫГЫС" строительством которого занималось АО "Столичная недвижимость"? Уважаемый Ровкин Андрей! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «Столичная недвижимость»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. Здравствуйте! Я являюсь дольщиком строительной компании ТОО «Альянсстройинвест» (ЖК «Инфинити, 2-я очередь). Согласно договора долевого участия (заключен в июле 2006 г.) срок завершения строительства - не позднее 4-го квартала 2007 г. По данному объекту идет очень большая просрочка сдачи в эксплуатацию, что вынудило меня обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании вложенных мной денежных средств, т.к. руководство данной строительной компании немотивированно отказалось произвести возврат в добровольном порядке. Согласно решения алматинского районного суда г. Астана от 28.04.2008 г. ТОО «Альянсстройинвест» должно было выполнить мои исковые требования в части возврата в полном объеме оплаченных мной денежных средств. Однако решение суда до сих пор не выполнено. Исполнительное производство длится вот уже 4 месяца (а с момента расторжения договора долевого участия прошло уже более полугода). Однако никаких результатов нет. Несмотря на мои неоднократные запросы, мне до сих пор не были предоставлены никакие документы по исполнительному производству, и я фактически не имею абсолютно никакой информации относительно хода исполнения судебного решения. Для меня и моей семьи этот вопрос является критически важным, т.к. ввиду небольших доходов и необходимостью расходовать большую их часть на аренду жилья, мы оказались в крайне затруднительном положении. В связи с вышесказанным, ответьте, пожалуйста, когда будет исполнено судебное решение? Есть ли вероятность того, что судебное решение вообще исполнено не будет? Как долго может продолжаться исполнительное производство с учетом неоднократных смен ответственных судебных исполнителей? Что, в случае неисполнения судебного решения в рамках исполнительного производства ввиду различных обстоятельств, можно предпринять для положительного решения этого вопроса? Большое спасибо. Генеральной прокуратурой рассмотрен Ваш вопрос №140, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, о неисполнении судебного акта о взыскании суммы с ТОО «Альянсстройинвест» в пользу заявителя. Установлено, что решением Алматинского районного суда г.Астана от 28.04.2008г. с ТОО «Альянсстройинвест» в Вашу пользу взыскана сумма по договору в размере 2 898 000 тенге, неустойки 207 000 тенге и расходы по оплате госпошлины 34 050 тенге. 04.06.2008г. судебным исполнителем Кожахметовым Е. возбуждено исполнительное производство и выставлено инкассовое распоряжение за № 520 на сумму 3 139 050 тенге в ФАО «АТФ Банка» г.Астана. 30.06.2008г. в Ваших интересах вынесено постановление о наложении ареста на денежные средства, находящиеся и поступающие в кассу. Всего в настоящее время в производстве исполнительных органов имеется 58 исполнительных производств о взыскании с ТОО «Альянсстройинвест» в пользу физических и юридических лиц на общую сумму 229 799 183 тенге. Инкассовые распоряжения выставлены в АО «Евразийский банк», АО «Казкоммерцбанк», АО «Народный банк Казахстана», АО «Банк Центр Кредит», АО «Банк Туран Алем», АО «АТФ Банк». На депозитный счет Администратора судов г.Астана с конца августа на начала сентября 2008г. частями поступило денежных средств на общую сумму 27 469 110 тенге. 08.09.2008г. составлен акт описи и ареста на 34 единицы автотранспорта. Общая сумма по актам оценки, проведенным по инициативе должника по каждому автотранспортному средству, составляет 180 млн. тенге. В дальнейшем намечается уведомление взыскателей об оценке и выставлении имущества на торги с последующим распределением сумм между взыскателями. По состоянию на 17 сентября 2008 года начиная с 01 января 2007 года ТОО «Альянсстройинвест» осуществило возврат денежных средств дольщикам по поданным заявлениям на сумму 613 892 977 тенге, в том числе 59 806 566 тенге по судебным решениям. Выплаты производятся по мере поступления денежных средств, не связанных с кредитными обязательствами и текущими платежами дольщиков в целях соблюдения требований законодательства Республики Казахстан о целевом использовании денежных средств. 26 июля текущего года в акимате города Астаны состоялась встреча Премьер-министра Республики Казахстан Масимова К.К., акима города Астаны Тасмагамбетова И. Н. и ряда членов Правительства РК с участниками долевого строительства. В ходе совещания Наймановым К.К. предоставлено письмо АО «АТФ Банк» от 15 июля 2008 года, в котором сообщается, что в соответствии с решением уполномоченного органа банка № КК 44 от 30 июня 2008 года одобрено дополнительное финансирование строительства жилых комплексов «Грация», «Инфинити», «Лесная поляна». Сумма действующей кредитной линии составляет 15,024 млрд. тенге. По информации представленной руководством компании сроки окончания: 1 очереди - 2-3 квартал 2009 года; 2 очереди - конец 2009 года. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, Вам необходимо обратиться к застройщику. В соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», расчёт пени производится после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. В государственных программах поддержки сектора долевого строительства принятых Правительством ТОО «АльянсСтройИнвест» участие не принимало. Строительство ведётся самостоятельно. Исполнение решений суда, находится в компетенции Администратора суда. Добрый день! В июне 2007 года моя семья приобрела 2 квартиры и 2 парковочных места в строящемся комплексе "Уш-Тобе" корпорации "КУАТ". Данный объект с готовностью 85% был заморожен в декабре прошлого года, однако, он вошел в перечень жилых комплексов, подлежащих финансированию через ФУР "КАЗЫНА". По данным, опубликованным га сайте Министерства Индустрии и Торговли, по состоянию на 01.08.2008 г. на финансирование достройки ЖК "Уш-Тобе" ФУР "Казына" было перечислено 989351 тыс.тг через БВУ. Однако в настоящее время объект так и остается замороженным, никакая строительная активность не ведется. В строительной компании нам отвечают, что деньги заморожены банками, которые требуют дополнительные гарантии с застройщика для перечисления средств, которые предоставлены ФУР. 9 сентября во время взита Премьер-минитра Карима Масимова в Алматы, связанного с вопросами развития строительной отрасли, председатель правления БТА роман Солодченко сказал, что руководство СК"КУАТ" само затягивает процесс, и уже не по целевому назначению потратила свыше 139 млн долларов, перечисленных компании по прорамме заверешения строительства проблемных объектов. В связи с чем вопрос: какова реальная ситуация с финансированием ЖК, подлежащих кредитованию по государственной программе и кто осуществляет контроль за целевым испошльзованием и поступлением средств, перечисленных ФУР, из БВУ в строительные компании? 1. Относительно заявления Руководства «БТА Банка» сообщаем, что указанную сумму АО «ФУР «Казына» для финансирования Корпорации «КУАТ» не выделяло, очевидно, речь идет о выделенных банком собственных средствах. 2. ЖК "Уш-Тобе" финансируется через АО «Казкоммерцбанк». 3. В целях обеспечения прозрачности и мониторинга целевого использования средств застройщик, согласно условиям Соглашения о партнерстве между АО «ФУР «Казына» и банком, обязан создать проектную компанию под каждый застраиваемый объект, финансируемый из средств Фонда. Таким образом, финансирование указанного Вами объекта будет возобновлено после передачи соответствующих активов от застройщика проектной компании. Работа по информации застройщика в этом направлении ведется. 4. В случае не выполнения застройщиком вышеуказанного условия, Правительство, как отметил Премьер-Министр РК на совещании 9 сентября 2008 г. откажется от дальнейшей поддержки застройщика и примет иные меры по защите прав дольщиков. 5. Контроль за целевым использованием средств осуществляют Фонд, банк и Акимат города Алматы. С уважением АО "Фонд устойчивого развития "Казына" Денежные средства, выделенные по Программе Правительства РК в оказание помощи застройщику, путем кредитования банками второго уровня, аккумулируются на спец. счете непосредственно для завершения строительства незавершенного объекта. Так как застройщик является должником перед подрядными организациями, то банковские счета арестованы. В связи с этим, поступающие денежные средства на счета АО «Корпорация KUAT» будут взысканы в безакцепном порядке в счет погашения задолженностей. За более подробной информацией Вам следует обратиться в АО «Казкоммерцбанк». Здравствуйте! К Вам обращается инициативная группа участников долевого строительства жилого комплекса «Ахсель Кент». Доводим до Вашего сведения, что строительство ЖК «АхсельКент», производимое строительной компанией «Айт Хаузинг» полностью приостановлено с февраля 2008 года. На сегодняшний момент возведено 12 из 42 запланированных домов первой очереди. На наши письменные запросы в адрес руководителей компании застройщика касательно возобновления строительства, сроков сдачи, коммунальных услуг (подачи тепла, электроэнергии), источников финансирования не получено конкретных, вразумительных ответов. Кроме того, застройщик намеренно отказался от финансовой поддержки, выделяемой государством через ФУР «Казына» в размере 1 млрд тенге, ссылаясь на иные источники финансирования. Исходя из сроков сдачи объекта - 3-4 квартал 2008г., а также того, что компания застройщик приостановила строительство, мотивируя ее не только нехватком средств, а также тем, что акимат отказался от ранее взятых на себя обязательств по подключению будущего микрорайона к инженерным сетям, у нас возникли серьезные опасения в завершении строительства в целом. В связи с этим хотелось бы прояснить: 1) Какова реальная ситуация финансирования ЖК «АхсельКент» и кто осуществляет контроль за целевое использование поступивших средств в строительную компанию, так как большая часть домов была продано и этого бы хватило на постройку домов. 2) В случае если ЖК «АхсельКент» не сможет найти средства на достройку данного комплекса, будут ли выделены из ФУР «Казына» целевые деньги на завершение данного комплекса. Певоначально выделенную сумму 1 млр. тенге была бы недостаточно для строительства, в связи с этим было отказано в получении данной суммы. 3) В связи с задержкой строительства возможно ли приостановления выплат кредитной линии взятых в займы в Банка на время простоя. С уважением инициативная группа. C уважением инициативная группа. Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Ахсель Кент» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов разместить средства в БВУ для кредитования Застройщика ТОО «Айт Хаузинг» на завершение строительства ЖК «Ахсель Кент», при условии выполнения Застройщиком требований предъявляемых БВУ к Заемщику для кредитования. Дополнительно сообщаем, что согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Алматы организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации - ТОО «Предприятие капитального строительства Акимата г. Алматы» выделены в сентябре т.г. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам г. Алматы Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемая Алия! ЖК «Ахсель Кент», застройщик ТОО «Айт хаузинг» внесен в список объектов, нуждающихся в государственной поддержке. Контроль за целевым использованием денежных средств осуществляется органами финансовой полиции. В случае отсутствия у компании средств на завершение строительства объекта, вопрос о финансировании через АО ФУР «Казына» будет внесен на расмотрение. В случае не соблюдения сроков сдачи объекта и передачи приобретенной Вами площади, Вам следует обратиться в судебные органы. В связи с чем, необходимо создание дольщиками юридического лица, с последующей подачей иска в суд о признании строящегося объекта, и иного имущества у застройщика, собственностью дольщиков. Я в 2007 году заключила договор о долевом участии с ТОО Алянсстройинвест и оформив кредит в АО "БанкЦентрКредит" оплатила 100 % сумму за квартиру в "Лесной поляне". Очередь 8, со сроком завершения 2 квартал 2009 года. в 2008 году в связи с задержкой строительства и связи с переносом окончания строительства 8 очереди, компания мне предлагает поменять на равноценную квартиру в 5 очереди со сроком завершения 4 квартал 2009 года. В связи с тем что у компании "нет денег на возвращение дольщикам, расторгнувшие договора о долевом участии", а мне должнику перед банком на 15 лет вынуждена была согласиться на условия застройщика и оформить на равноценную квартиру в 5 очереди. Фотоотчеты застройщика с прошлого года ни чуть не изменились. "Лесную поляну" акимат города Астаны не финансирует т.к. он находится не территории города. В связи с вышеизложенным просим вас разъяснить мне следующее: 1)Найманов (руководитель Альянсстройинвест) уверяет что из АТФ банком были получены средства на завершения строительства. Выделены ли эти средства, и какая сумма на строительство "Лесной поляны" ; 2)Будет ли акиматом г. Астаны финансироваться строительство "Лесной поляны"; 3) Завершит ли застройщик строительство в указанный срок? Спасибо По информации Генеральной прокуратуры РК, в соответствии с решением АО «АТФ Банк» от 30 июня 2008 года № КК44, одобрено дополнительное финансирование строительства жилых комплексов «Грация», «Инфинити», «Лесная поляна». Сумма действующей кредитной линии составляет 15,024 млрд. тенге. Финансирование строительства ЖК «Лесная поляна» осуществляется застройщиком самостоятельно за счет кредитов банка, средств дольщиков, собственных средств, без участия бюджетных средств. По строительству домов пятой очереди выполнены следующие виды работ: проведены работы по установке свайного поля и ростверков, возведены фундаменты. Ваше обращение было официально направлено руководству ТОО «АСИ» на рассмотрение. Приводим ответ руководства ТОО «Альянсстройинвест»: «1) Финансирование строительства данного объекта осуществляется за счет кредитных средств АО «АТФ Банк» в рамках кредитного финансирования строящихся объектов ТОО «Альянсстройинвест», а также за счет средств дольщиков и собственных средств компании. Выделенные кредитные средства позволят компании полностью выполнить обязательства перед дольщиками компании. На сегодняшний день задолженность дольщиков перед компанией по заключенным договорам долевого участия составляет свыше 2 млрд. тенге, включая дольщиков первой-третьей очередей. 2) В связи с тем, что ЖМ «Лесная Поляна» находится на территории Акмолинской области меры принимаемые акиматом города Астана на данный объект не распространяются. Но акиматом области принимается ряд мер по поддержанию застройщика для завершения строительства. 3) Строительство будет завершено в сроки указанные в дополнительном соглашении заключенного между Вами и компанией». Финансирование строительства данного объекта осуществляется за счет кредитных средств АО «АТФ Банк» в рамках кредитного финансирования строящихся объектов ТОО «Альянсстройинвест», а также за счет средств дольщиков и собственных средств компании. На сегодняшний день задолженность дольщиков перед компанией по заключенным договорам долевого участия составляет свыше 2 млрд. тенге, включая дольщиков первой-третьей очередей. Товарно-материальные запасы, а также авансы выданные под поставку материалов, оборудования и производство СМР составляют свыше 4 млрд. тенге. Кроме того, в настоящий момент компания инициировала обращение в акимат Акмолинской области по вопросу компенсации затрат на строительство магистральных и внутриквартальных инженерных сетей на сумму более 2 млрд. тенге. Я являюсь дольщиком ЖК «Уют» корпорации «Ак ауыл» (далее - Компания). В момент приобретения права собственности на долевое строительство, Компания заверила всех своих клиентов, что ЖК «Уют» будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года. Однако руководство Компании не сдало в эксплуатацию данный дом согласно графика работ (4 квартал 2007 г.). На многочисленные обращения к руководству Компании (неоднократно были направлены письменные запросы) о ходе строительства и периоде сдачи ЖК «Уют» в эксплуатацию, не получено конкретного ответа, на поставленные вопросы. Кроме того, согласно заключенного договора на приобретение квартиры в ЖК «Уют», в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств сторон, сторона, нарушившая взятые на себя обязательства обязана оплатить неустойку (пеню). В данной ситуации, Компания не сдала вовремя ЖК «Уют» в эксплуатацию и обязана выплатить неустойку дольщику. Однако, на многочисленные письменные запросы по возврату денежных средств в качестве неустойки, Компания никак не оплатила, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Учитывая, что 70% приобретение квартир в ЖК «Уют» производилось со 100% оплатой завершение строительства данного дома не произошло. Кроме того, в момент предоставления кредитов банками второго уровня при поддержке ФУР «Казына», строительным компаниям, корпорация «Ак ауыл» не воспользовалась предоставленной возможностью для завершения строительства ЖК «Уют». На основании вышеизложенного, у меня, как дольщика ЖК «Уют», существуют следующие вопросы, на которые хотелось бы получить исчерпывающую информацию. 1. Когда планируется сдача ЖК «Уют» в эксплуатацию. 2. Что на данный момент происходит с ЖК «Уют». На какой стадии находится строительство данного дома. 3. Когда будут возвращены денежные средства в качестве неустойки. Заранее благодарю. Образовано ТОО «Дирекция по реабилитации объектов «Корпорации Ак-ауыл». В настоящее время ведётся сверка долевого участия. Вам необходимо пройти в офис данной компании, расположенный по адресу: г. Астана, ул. Сембинова, 53 в максимально сжатые сроки. Там же Вы можете ознакомиться с графиком строительства ЖК «Уют». Здравствуйте! Я являюсь дольщиком вложившим средства в строительство 21 этажного дома (по договору пятно 2, со слов компании проектный номер 1) в комплексе "Бес Тулга" расположенного по адресу г. Алматы, пересечение улиц Гагарина Мынбаева (застройщик ФПГ "Атамекен холдинг"). Согласно договора долевого участия сдача обьекта должна была произойти во втором квартале 2008г.+ 3 месяца, однако, на сегодняшний день, готовность обьекта составляет не более 60% (этажи подняты, но не произведена внешняя и внутренняя отелка, не подведены коммуникации, не закрыта крыша), то есть, к сроку застройщик вряд ли успеет. На сегодня строительство заморожено с января месяца этого года, компания свою задержку обьясняет с проблемами по разрешительной документации, (планировался снос), эта проблема со слов компании решена (подписано мировое соглашение с ГАСК), сейчас же она ссылаеться на отсутствие средств. Учитывая вышеизложенное у меня возник ряд вопросов: 1) Может ли Акимат оказать определенное давление на компанию для сокращения сроков сдачи обьекта, т.к. уже существует достаточная напряженность среди участников долевого строительства и дальнейшая задержка сроков сдачи может привести к социальному всплеску? 2) Почему ФПГ "Атамекен холдинг" не включен в список проблемных обьектов, что естественно исключает финансовую поддержку со стороны Государства в завершении строительства данного комплекса ведь фактически у Компании (со слов сотрудников и руководителей компании) недостаточно собственных средств? 3) Имеется ли соответствующая разрешительная документация на строительство данного комплекса у компании? 4) Если действительно между Компанией и ГАСК заключено мировое соглашение об отмене планируемого сноса и выдаче разрешения на строительство, почему ГАСК задерживает выдачу разрешения (данный вопрос задан на основании информации предоставленной ФПГ "Атамекен холдинг")? В ходе судебного разбирательства между Управлением ГАСК и ТОО «Атамекен Курылыс», сторонами достигнуто мировое соглашение. В соотвествии с ним, Управлением ГАСК выдано разрешение ТОО «Атамекен Курылыс» на производство строительно-монтажных работ жилого комплекса «Бес тулга». Руководство ТОО «Атамекен Курылыс» сообщило о наличии финансовых средств и намерениях в окончании строительства собственными силами. За интересующей информацией Вам следует обратиться непосредственно в ТОО «Атамекен Курылыс». АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков г. Алматы, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 13 марта 2008 года. Перечень объектов утверждался исходя из следующих требований (по состоянию на 01.01.08 г.): - наличия дольщиков на объекте от общего числа застраиваемых квартир в диапазоне не менее 10% и не более 90%; - степени завершенности объекта не менее 10% и не более 90%; - решение одного из банков участвующих в программе (Казкоммерцбанк, БТА Банк¸ Банк ЦентрКредит, Темирбанк, Цеснабанк, Евразийский банк, Банк Каспийский) кредитовать застройщика; В связи с тем, что указанный Вами объект не вошел в утвержденный Перечень, соответственно средства для финансирования объекта не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Средства из республиканского бюджета Акимату г. Алматы выделены в сентябре т.г. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Я являюсь дольщиком компании Бейбарыс Билдинг в строящемся объекте в мкр.Жетысу3,оплата была внесена полностью. Стройка находиться на нулевом цикле. Компания предложила мне равнозначную квартиру на объекте "Нурлы-тау" в Орбите.Но строительство и этого объекта присотановилось из=за отсутсвия средств. В компании говорят что они ожидают государственного финансирования, поэтому хотелось бы узнать находиться ли компания в списках для гос. финансирования, или это не так? Также в СМИ проходила информация что счета компании арестованы фин.полицией,хотелось бы ясности в этом вопросе. Сотрудники компании говорят что даже при расторжении договора и подачи в суд свои средства я получу только после окончания строительства, так ли это?Прошу вас предоставить ответы на мои вопросы так как это очень важно для меня. Ответ на вопрос №2. В настоящее время ДБЭКП по г. Алматы проводится проверка ТОО «Бейбарыс Билдинг» по фактам незавершения строительства ЖК «Жетысу Нуры - 2» и нецелевому использованию денежных средств долевых участников. Проверка продолжается, по результатам которой будет принято процессуальное решение. Жилой комплекс «Жетысу Нуры» (застройщик ТОО «Бейбарыс билдинг») включен в реестр незавершенных объектов строительства, нуждающихся в государственной поддержке. В настоящее время ТОО «ПКС Аппарата акима г. Алматы» отрабатывается механизм финансирования объекта на возвратной основе. В связи с чем, рассматривается вариант переселения дольщиков жилого комплекса «Жетысу Нуры» в жилой комплекс «Толеби Тау». За более подробной информацией Вам следует обратиться в ТОО «ПКС Аппарата акима г. Алматы» (г. Алматы, ул. Наурызбай батыра, 86 офис 17, телефон 2596469). Дополнительно сообщаем, по вопросу нецелевого использования застройщиком денежных средств, внесенных дольщиками по договорам долевого участия, Вам следует обратиться в органы финансовой полиции. Если квартира в строящемся доме приобретена по договору купли, а не по договору долевого участия, распростряняется ли на покупателя действие закона о "Долевом строительстве" или вступает в действие какой-то дугой закон?Какими законодательными актами нашей страны защищается право собственности на недвижимость, приобретенную в строящемся доме? Закон Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" регулирует отношения, связанные с заключением договоров о долевом участии в жи-лищном строительстве, при котором строительство жилья осуществляется путем при-влечения денег физических и юридических лиц в соответствии с требованиями ука-занного Закона. В связи с чем, договора купли-продажи не подпадают под действие вышеуказанного Закона. При возникновении разногласий по заключенным договорам купли-продажи, которые регулируются гражданским законодательством, решаются в судебном порядке. Добрый день! В июне 2007 года моя семья приобрела 2 квартиры и 2 парковочных места в строящемся комплексе "Уш-Тобе" корпорации "КУАТ". Данный объект с готовностью 85% был заморожен в декабре прошлого года, однако, он вошел в перечень жилых комплексов, подлежащих финансированию через ФУР "КАЗЫНА". По данным, опубликованным га сайте Министерства Индустрии и Торговли, по состоянию на 01.08.2008 г. на финансирование достройки ЖК "Уш-Тобе" ФУР "Казына" было перечислено 989351 тыс.тг через БВУ. Однако в настоящее время объект так и остается замороженным, никакая строительная активность не ведется. В строительной компании нам отвечают, что деньги заморожены банками, которые требуют дополнительные гарантии с застройщика для перечисления средств, которые предоставлены ФУР. 9 сентября во время взита Премьер-минитра Карима Масимова в Алматы, связанного с вопросами развития строительной отрасли, председатель правления БТА роман Солодченко сказал, что руководство СК"КУАТ" само затягивает процесс, и уже не по целевому назначению потратила свыше 139 млн долларов, перечисленных компании по прорамме заверешения строительства проблемных объектов. В связи с чем вопрос: какова реальная ситуация с финансированием ЖК, подлежащих кредитованию по государственной программе и кто осуществляет контроль за целевым испошльзованием и поступлением средств, перечисленных ФУР, из БВУ в строительные компании? 1. Относительно заявления Руководства «БТА Банка» сообщаем, что указанную сумму АО «ФУР «Казына» для финансирования Корпорации «КУАТ» не выделяло, очевидно, речь идет о выделенных банком собственных средствах. 2. ЖК "Уш-Тобе" финансируется через АО «Казкоммерцбанк». 3. В целях обеспечения прозрачности и мониторинга целевого использования средств застройщик, согласно условиям Соглашения о партнерстве между АО «ФУР «Казына» и банком, обязан создать проектную компанию под каждый застраиваемый объект, финансируемый из средств Фонда. Таким образом, финансирование указанного Вами объекта будет возобновлено после передачи соответствующих активов от застройщика проектной компании. Работа по информации застройщика в этом направлении ведется. 4. В случае не выполнения застройщиком вышеуказанного условия, Правительство, как отметил Премьер-Министр РК на совещании 9 сентября 2008 г. откажется от дальнейшей поддержки застройщика и примет иные меры по защите прав дольщиков. 5. Контроль за целевым использованием средств осуществляют Фонд, банк и Акимат города Алматы. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Денежные средства, выделенные по Программе Правительства РК в оказание помощи застройщику, путем кредитования банками второго уровня, аккумулируются на спец. счете непосредственно для завершения строительства незавершенного объекта. А так как застройщик является должником перед подрядными организациями, банковские счета арестованы. В связи с этим, поступающие денежные средства на счета АО «Корпорация KUAT» будут взысканы в безакцепном порядке в счет погашения задолженностей. За более подробной информацией Вам следует обратиться в АО «Казкоммерцбанк». В составе ЖК "Европейский" в центре города возведено 18-этажное здание с примерно 90% степенью готовности. После 4 лет бесплодного ожидания многие дольщики были вынуждены заселиться в недостроенный объект и проживают там более года. Застройщик-ТОО "Бразерс компани" бросил здание на произвол судьбы, идет расхищение и порча установленных батарей, окон, лифтов и т.д. В настоящее время не проводится никакой работы по подготовке здания к зиме, особенно критично положение в части теплоснабжения. Учитывая, что ЖК "Европейский" входит в число "проблемных" объектов, а также степень готовности объекта, ТОО "Жана Курылыс" необходимо как можно скорее (до наступления холодов) приступить к работам на объекте, возможно даже в авансовом, исключительном порядке для получения паспорта готовности и создания приемлемых условий для проживания сотен людей. В соответствии с постановлением Правительства РК от 20 июня 2008 года № 601, акимату города Астаны выделено 17,2 млрд. тенге для завершения ряда проблемных объектов долевого строительства. Объекты ТОО «Бразерс компани» вошли в список достраиваемых. Для реализации данной программы из числа дольщиков образован жилищно-строительный кооператив. Прокуратурой, от имени дольщиков, подано исковое заявление об истребовании объекта незавершенного строительства у недобросовестного застройщика и передаче его образованному ЖСК. После принятия судом решения по данному вопросу, между Вашим ЖСК и ТОО «Жана курылыс» (государственное предприятие образованное для завершения строительства ряда проблемных объектов) будет заключен договор о совместной деятельности. Денежные средства, выделенные на завершение строительства будут осваиваться в рамках действующего законодательства Республики Казахстан, после определения подрядной строительной организации в рамках конкурса. Согласно Определению Алмалинского районного суда г. Алматы от 25.09.2007 г., а также последующему заявлению В Агентство РК по борьбе с экономической и коррупционной преступностью, которое было было поставлено на контроль Председателем Агентства, ТОО "Верный.kz" , застойщик жилого дома на пересечении ул Айтиева/Жамбыла в г. Алматы, должен возместить мне , как участнику долевого строительства по данному объекту, сумму в размере 17 461 440 тенге. Объект и не планировалсы возводиться. Учредитель ТОО Верный KZ скрылся от ответственности, а исполнители компании арестованы. Вопрос: Как будет решаться вопрос возврата мне моих денег? Вопрос возврата денег долевым участникам по решению суда будет решаться судебными исполнителями территориального судебного участка Администратора судов. Вместе с тем, органами финансовой полиции с целью возмещения ущерба долевых участников, наложены аресты на имущество предприятия застройщика и личное имущество Акбиева Ж.М. В настоящее время органами предварительного следствия принято решение об объявлении Акбиева Ж.М. в розыск. Следствие продолжается. Для решения возникших проблем, дольщикам необходимо создать юридическое лицо (ЖСК). Через судебные органы изъять активы и имущество застройщика в пользу дольщиков. После определения величины изъятого имущества в денежном исчислении, необходимо обратиться в ТОО «ПКС аппарата Акима города Алматы» и совместно определить объем возможной финансовой помощи. Принятой программой, направленной на завершение строительства, возврат денежных средств дольщикам не предусмотрен. Акиматом города рассматривается возможность предоставления дольщикам жилья в объектах подлежащих достройке за счет бюджетных средств. Однако окончательное решение по данному вопросу пока не принято. За более подробной информацией Вам следует обратиться в ТОО «ПКС Аппарата акима г. Алматы» (г. Алматы, ул. Наурызбай батыра, 86 офис 17, телефон 2596469). жүктеу/скачать 0,8 Mb. Достарыңызбен бөлісу: