Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с сентября 2008 по ноября 2008 года)

Здравствуйте,я дольщик АО "Столичная недвижимость" ЖК "Шыгыс". Скажите пожалуйста когда и в какие сроки будет решен вопрос по данному вопросу?

жүктеу/скачать 0,8 Mb. бет 36/63 Дата 16.08.2023 өлшемі 0,8 Mb. #179863

Здравствуйте,я дольщик АО "Столичная недвижимость" ЖК "Шыгыс". Скажите пожалуйста когда и в какие сроки будет решен вопрос по данному вопросу? Уважаемый Магометжан Ахметович! Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «Столичная недвижимость»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. По принятию на уровне Правительства Республики Казахстан решения дольщики и застройщики, в том числе и ТОО «Столичная недвижимость», будут незамедлительно поставлены в известность. Благодарю за предоставленную возможность задать вопрос! Я являюсь дольшиком (№ договора MGD-D-301) городка Меркур Град (Медеуский р-н, м-н Думан). Согласно договору, срок сдачи 1-й очереди этого городка - март 2009 года. В течение этого лета и по сегодняшний день я не раз был на строительном объекте, но, из увиденного, понимаю, что строительные работы на объекте не ведутся (строительная техника не работает, строителей и прочих рабочих нет). Отсутствие строительных работ на объекте уже сейчас не может свидетельствовать о том, что застройщик выполнит свое обязательство по сдаче 1-ой очереди этого жилого комплекса в марте 2009 года. В июне 2008 г. я получил письмо, в котором руководство Меркур Града сообщило, что дальнейшее финансирование этого объекта Казкоммерцбанком было приостановлено до неопределенной даты, а для его завершения необходимо как минимум 120 млн долларов США. Когда это финансирование будет возобновлено - непонятно. В этой связи, я прошу Вас ответить на следующие вопросы: 1. что происходит с этим строительным объектом на сегодняшний день? 2. будет ли выделено финансирование этому объекту со стороны Акимата, Правительства, ФУР Казына или банков второго уровня и в каком объеме? 3. будет ли произведена сдача 1-й очереди комплекса Меркур Град в срок, то есть не позднее марта 2009 г? 4. что будет с моей долей в этом проекте, которую я профинансировал на 100% вперед? Спасибо и с уважением, Журсунов Тимур Уважаемый Тимур Жомартович! Действительно, в настоящее время компания ТОО «Меркур Град» испытывает финансовые затруднения, что привело к остановке строительных работ ЖК «Меркур Град». Однако в связи с выделением 10,0 миллиардов тенге на завершение долевого строительства, а также высокой степенью готовности объекта при большом количестве непроданных квартир, акимат города Алматы рассматривает возможность финансирования строительства объекта. В случае выделения денежных средств на Ваш объект, строительные работы начнутся уже в текущем году. Сроки сдачи будут определены после принятия решения о финансировании, контроль соблюдения сроков строительства и использования денег будет вести ТОО «ПКС». В случае полной оплаты долевого участия с Вашей стороны никаких дополнительных доплат не потребуется, квартиру Вы получите. Финансирование завершения строительства, в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 (далее - План первоочередных действий) осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики РК от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Меркур Град» (далее - Объект) был включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонду для финансирования Объекта «Меркур Град», необходимо подтверждение банка о готовности кредитовать застройщика. Дополнительно сообщаем, в соответствии с Планом первоочередных действий контроль по завершению строительства объектов не получивших кредитных средств в банках второго уровня, возлагается на местные исполнительные органы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Алматы организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации - ТОО «Предприятие капитального строительства Акимата г. Алматы» выделены в сентябре т.г. Для заинтересованных лиц информация о ходе финансирования завершения строительства объектов жилья размещается на сайте Фонда www.kazyna.kz . С уважением АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Я заключил в апреле 2006 года с ТОО «KazCommerceEngineering» (далее - Компания) Договор о долевом участии в строительстве № 47 от 10 апреля 2006 года (далее - Договор), согласно которому Компания должна была мне построить жилой дом типа таун-хауса в коттеджном городке «Елисейские поля», общей расчетной площадью 140 кв.м. Срок сдачи дома согласно вышеуказанного договора - 28 апреля 2007 года. Свои обязательства по оплате стоимости дома я исполнил своевременно и в полном объеме, для чего взял кредит в АО «Дельтабанк». Однако до настоящего времени Компания так и не исполнила взятые на себя обязательства, то есть не построила и не сдала мне в установленные сроки жилой дом (срок просрочки - 1,5 года). На все свои вопросы вместо внятных ответов я получал только формальные отговорки, что вся проблема в задержке строительства по вине подрядчика. Вместо этого, я 3 раза подписывал с ними Дополнительные соглашения к Договору, в которых каждый раз происходила отсрочка даты предоставления дома и менялось расположение дома. Учитывая длительно затянувшуюся ситуацию со строительством дома и неисполнение Компанией своих обязательств по Договору, а также, то, что я ежемесячно погашаю достаточно ощутимые проценты и основной долг по кредиту в банке, прошу Вас разобраться в сложившейся ситуации, принять меры к Компании по выполнению принятых на себя обязательства по Договору. Уважаемый Шкубаров Малик Габдрашитович! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства. Распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «KazCommersEngineering»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ Когда будет начато строительство 3-й очереди ЖК "Кыпшак"? Насколько известно, данный объект попал под государственное финансирование , однако на объекте нет никакого оживления, не проведен снос частных домов. Могу ли я расчитывать получить равноценную квартиру в первой очереди данного комплекса, т.к. 2 года назад внес 100% предоплату, либо равноценную квартиру в другом комплексе с государственным финансированием? Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Кипшак». В связи с тем, что строительная площадка под 3 очередь освобождена не полностью, принято решение об изменении части проекта комплекса. Дольщикам части 3 очереди которая строится не будет, будут предложены квартиры в строящейся части дома (с аналогичными техническими характеристиками). ТОО ПСК « Астанастроймонтаж» (Директор Б. Байсаков) в 2006 году собрал на основании договоров деньги у 27 дольщиков для строительства дома: у него были лицензия и письмо Акима г. Астаны с разрешением на строительство №3-1-438П от 14 декабря 2005 года. Однако, в 2007 году суд признал Байсакова Б. мошенником и приговорил к 8 годам тюремного заключения с конфискацией имущества. Ныне он сидит в тюрьме, а за ним не числятся ни имущества и ни денег. Обманутые дольщики оказались «кинутыми», т.к. остались за пределами групп дольщиков, с которыми работает акимат г. Астаны. Дольщики неоднократно в письменном и устном виде обращались в разные инстанции: бывшему Акиму г. Астаны, Генеральную прокуратуру, дежурным приемной центрального аппарата партии «Нур Отан», Премьер - министру на встрече с дольщиками г. Астана 26.07.2008 года, об этом подробно писали в газетах «Квартал» от 22 мая 2008 г., «ИнфоЦес», «ЖСК» (Жилищное строительство Казахстана) № 25 от 15.08.2008 г. Никаких вразумительных ответов не получили. Между тем в средствах печати, по радио и телевидению не раз слышали и видели обещания Президента и Правительства и других ответственных лиц о том, что «помощь дольщикам будет оказана». Скажите, пожалуйста, как будет решаться наш вопрос? Ведь мы граждане республики и конституция защищает наше право? ТОО «ПСК «Астана-Строймонтаж» не получало в уполномоченном органе разрешения на подготовительные и строительно-монтажные работы. Договора о купле-продаже квартир были заключены в 2005 году с данным застройщиком до вступления Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года, в ступил в законную силу с 1 января 2007 года. Сарыаркинским районным судом Байсаков Б.Т. директор ТОО «ПСК «Астана-Строймонтаж» признан виновным и осужден к 8 годам лишения свободы с конфискацией имущества по ст.177 ч.2, п. «Б», ст.177 ч.3, п. «б» УК РК. В связи, с чем Вам необходимо обратиться к Администратору судов города Астаны в соответствии с решением суда. По сведениям акимата города Астаны в настоящее время рассматривается вопрос о выработке необходимого комплекса мер по решению возникшей ситуации с дольщиками ТОО ПСК «Астанастроймонтаж». Данный вопрос в компетенцию органов прокуратуры не входит. АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 12 ноября 2007 года. В связи с тем, что по объекту не было решения о кредитовании объекта со стороны указанных банков, средства для финансирования ЖК не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованной акиматом комиссией. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Астаны организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации выделены в т.г. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына» Уважаемый Умирбек Жарменович! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства. Распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «KazCommersEngineering»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Вместе с тем, учитывая большое количество объектов и принимающих в долевом строительстве граждан, Распоряжением Премьер - Министра РК от 26 августа 2008г. № 225-р создана межведомственная рабочая группа по Алматинской обл. из числа руководителей центральных и местных исполнительных органов. Рабочей группе поручено выработать и внести в Правительство предложения в части урегулирования вопросов в жилищном строительстве с участием дольщиков. Кроме того, в соответствии с поручением Правительства РК в настоящее время рассматриваются предложения Акима Алматинской обл. относительно объемов и механизма государственной поддержки строительного сектора области. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». На Ваш вопрос № 362, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем, что коттеджный городок «Елисейские поля» включён в список объектов, нуждающихся в государственной поддержке в виде финансовой помощи. 06.11.2007г. Постановлением Правительства РК №1039 утверждён План первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития Республики Казахстан, одной из задач которого является защита прав дольщиков строящегося жилья и недопущение снижения стабильности ипотечного рынка. 15.08.2008г. Акиматом Алматинской области направлено письмо на имя Премьер-министра Республики Казахстан с просьбой рассмотреть вопрос возможности выделения из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков. В настоящее время данный вопрос находится на рассмотрении в Правительстве РК. После рассмотрения вопроса о выделении необходимых денежных средств для решения проблем дольщиков будет выработан механизм освоения средств. В настоящее время рассматривается вариант создания акиматом области кредитного товарищества для финансирования по схеме: «Правительство - АО «Фонд устойчивого развития «Казына» - ТОО». 16 июня 2008 года финансовой полицией г.Алматы по результатам аудиторской проверки ТОО «KazCommerceEngineering» по целевому использованию денежных средств, привлечённых от участников долевого строительства объекта «Елисейские поля», в отношении руководства ТОО «KazCommerceEngineering» возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст.177 ч.3 п.«Б» УК РК. В настоящее время по делу проводятся следственные действия, обвинение руководителям ТОО не предъявлялось и мера пресечения в виде «ареста» не применялась ввиду того, что руководством ТОО принимаются меры по завершению строительства объектов. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон о банках) отношения между банками, а также между банками и их клиентами осуществляются на основании договора, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о банках и пунктом 4 статьи 9 Закона Республики Казахстан «О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организации» государственные органы и их должностные лица не вправе вмешиваться в деятельность банков, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Обязать банки в рамках действующего правового поля предоставить отсрочку по выплате ипотечных кредитов и снижение процентных ставок по ним ни один из государственных органов не уполномочен. Таким образом, решение вопроса о предоставлении моратория по выплате ипотечных кредитов и снижения процентных ставок по ним относится к непосредственной компетенции банков. В случае предоставления дольщикам моратория на выплату ипотечных займов и снижения процентных ставок по ним, банки должны иметь замещающие источники входящих денежных потоков на время моратория, поскольку банкам необходимо обслуживать, свои внешние обязательства, обязательства перед депозиторами и др. При данных обстоятельствах Агентство, к сожалению, не может оказать содействие в решении Вашего вопроса, и полагает, что с данным вопросом необходимо обратиться к руководству банков второго уровня. Другие поставленные Вами вопросы не входят в компетенцию Агентства. В августе 2007 года заключен договор строительного подряда с ТОО "АБК-5" (в лице Ген. директора Бектаева А.К.) на строительство особняка в коттеджном городке "Наурыз" в пос. Мичурино, г. Астана. Предварительно, согласно договору оплачено 50% стоимости объекта, т.е. более 18 млн. тенге. Общая стоимость объекта- 36 320 700 тенге. Сдача объекта - IV кв. 2008 года. Однако на сегоднящний день на отведенном земельном участке -пустырь. Никаких следов начала строительных работ. Отвод земли не оформлен. Вопрос 1.: может ли наступить уголовная ответственность в отношений должностных лиц ТОО "АБК-5" за уклонение от исполнения обязательств по договору подряда? Если да, то кто мне возместит ущерб? Вопрос 2: Страховая компания " Номад иншуранс" расторгла договор страхования с подрядчиком ТОО "АБК-5", ответственность которой перед заказчиками (дольщиками) была ранее застрахована. Насколько правомерно расторжение договора страхования, ограничививающее права и имущественные гарантий дольщика? И какя ответственность предусмотрена для страховщика? Вопрос 3: Предусматривает ли Правительство (акиматы) защиту интересов такого дольщика? Если да, то каким образом? 26 июля текущего года в акимате города Астаны состоялась встреча Премьер-министра Республики Казахстан Масимова К.К., акима города Астаны Тасмагамбетова И. Н. и ряда членов Правительства РК с участниками долевого строительства. В ходе совещания Масимовым К. К. дано поручение Агентству финансовой полиции РК и Министерству юстиции РК проверить законность договора страхования с АО СК "Номад Иншуранс». Вопрос строительства данного жилого комплекса не раз выносился на заседание Межведомственно комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, так на последнем заседании дольщикам рекомендовано организовать жилищно-строительный кооператив, правоохранительным органам начать оперативные мероприятия в отношении руководителя ТОО «АБК -5». 26 июля текущего года в акимате города Астаны состоялась встреча Премьер-министра Республики Казахстан Масимова К.К., акима города Астаны Тасмагамбетова И. Н. и ряда членов Правительства РК с участниками долевого строительства. В ходе совещания Масимовым К. К. дано поручение Агентству финансовой полиции РК и Министерству юстиции РК проверить законность договора страхования с АО СК "Номад Иншуранс» (застройщик ТОО "АБК-5" (Ген. директор Бектаев А.К.) строительства коттеджного городка "Наурыз" в пос. Мичурино, г. Астана. 25.09.2008 года органами финансовой полиции возбуждено уголовное дело в отношении генерального директора ТОО «АБК-5» Бектаева А.К. по ст.177 ч.3 п. «б» УК РК. Учитывая, что между Вами и ТОО «АБК-5» был заключен договор строительного подряда, а не долевого участия, коттеджный городок «Наурыз» не рассматривается, как объект для оказания государственной помощи. В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РК защита гражданских прав осуществляется судом. В этой связи, при невыполнении застройщиком договорных обязательств рекомендуем обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Здравствуйте! Я,дольщик "Шыгыса" АО Столичная недвижимость,3 апреля 2007 года между мною и АО"Столичной недвижимость" был заключен Договор № ШГ-1-457 и ШГ-1-470 о строительстве жилого комплекса "шыгыс".По условиям договора АО"Столичная недвижимость" должны были сдать дом не позднее "31"декабря 2007 года.Ничего из обещанного не сделано. Участок пустует,дома не возведены,строительно монтажные работы не ведутся.Говорят что руководство "Стол.Недв." посадили.Все наши деньги они потратили на свои личные нужды.У меня вопрос: кто и когда построят наши дома? На покупку этих домов я брал кредит НА НЕПОТРЕБНЫЕ НУЖДЫ в АО"Темирбанк",заложив свою единственную квартиру.Сейчас любую торговлю коснулся кризис,а я работаю торговцем мяса на зеленом базаре и мне очень трудно выплачивать кредит.Что с нами будет?Ведь у меня двое детей и мы можем лишиться крыши над головой.Я просил у АО"ТЕМИРБАНК" отсрочку по выплате кредита,но они требуют доп.залог,которого у меня нет.По другому варианту они предлагаютдополнителные проценты,когда я и так еле свожу концы с концами.В суд обращаться толку нет потому что у них ничего нет.Посоветуйте "ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?""КОГДА ПОСТРОЯТ НАШИ ДОМА?" Жилой комплекс «Шыгыс» (застройщик АО «Столичная недвижимость») расположен на территории Алматинской области, по всем вопросам Вам следует обращаться в Управление ГАСК по территориальной принадлежности застраиваемого объекта. На Ваш вопрос № 166, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем, что жилой комплекс «Шыгыс» (застройщик - ТОО «Столичная недвижимость - курылыс») включён акиматом Алматинской области в список объектов, нуждающихся в государственной поддержке в виде финансовой помощи. 15.08.2008г. Акиматом Алматинской области направлено письмо на имя Премьер-министра Республики Казахстан с просьбой рассмотреть вопрос возможности выделения из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков. В настоящее время данный вопрос находится на рассмотрении в Правительстве РК. После рассмотрения вопроса о выделении необходимых денежных средств для решения проблем дольщиков будет выработан механизм освоения средств. В настоящее время рассматривается вариант создания акиматом области кредитного товарищества (в форме товарищества с ограниченной ответственностью) для финансирования по схеме: «Правительство - АО «Фонд устойчивого развития «Казына» - ТОО». В данное время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту, включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объёмов работ. Добрый день! Я дольщик комплекса Мергур Град (г. Алматы, Медеуский район). Строительные работы на территории комплекса не ведуться уже 3 месяца, хотя срок сдачи 2-й квартал 2009 г. Ни один из домов комплекса не находится на завершающей стадии. Вся стройтехника вывезена, дежурит только 2 сторожа. Руководство компании открыто говорит, что средств на окончание строительства нет и нет никакой информации о финансировании завершения строительства. Хотелось бы узнать у Вас хоть какую то информацию о финансировании этого объекта. Уважаемый Константин! Действительно, в настоящее время компания ТОО «Меркур Град» испытывает финансовые затруднения, что привело к остановке строительных работ ЖК «Меркур Град». Однако в связи с выделением 10,0 миллиардов тенге на завершение долевого строительства, а также высокой степенью готовности объекта при большом количестве непроданных квартир, акимат города Алматы рассматривает возможность финансирования строительства объекта. В случае выделения денежных средств на Ваш объект, строительные работы начнутся уже в текущем году Здравствуйте, прошу дать разъяснение, по следующему вопросу, по договору цессии (уступка прав требования), я являюсь участником долевого строительства со 100 % предоплатой в ЖК Кипчак. По договору долевого строительства сроки сдачи 3-ей очереди 4 квратал 2007 года. На сегодняшний день в данной очереди не произведены даже работы по сносу жилья, нет разрешения на строительство. В связи с тем, что готового жилья я не имею, все это время проживаю в съемном жилье, обратилась к застройщику с письмом о переводе права собственности на 1-комнатную квартиру из 3-ей очереди в 1-ую. На что руководство застройщика ответило, что рассмотрит данный вопрос. Но что мне делать в случае, если все-таки такого перевода не произойдет, как можно вернуть свои деньги, ведь первоначальный договор долевого строительства был заключен на 2 млн.700 тыс тенге, а договор Цессии на сумму 5 млн.375 тыс. тенге. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Кипшак». В связи с тем, что строительная площадка под 3 очередь освобождена не полностью, принято решение об изменении части проекта комплекса. Дольщикам части 3 очереди которая строится не будет, будут предложены квартиры в строящейся части дома (с аналогичными техническими характеристиками). Я являюсь дольщиком строительной компании "Куат" договор № 2356/Т-42/1 от 06.09.2006г. на приобретение квартиры в 42 квартале или Тянь-Шань, и два года я добросововестно перечисляла деньги согласно договора, но после того как узнала, что на этом объекте не ведутся никакие работы и не будет поддержана правительством была вынуждена расторгнуть договор от 28 апреля 2008г. По условиям договора компания удерживает 10% от общей суммы квартиры и должна выплатить деньги в течение 10 дней, но по сей день деньги не выплачены. Дайте, пожалуйста информацию будет ли строиться этот район, и как быть с моими деньгами, будет ли возвращены мои деньги и когда, или выдадут квартиры взамен денег. Спасибо В настоящее время АО «Корпорацией КУАТ» совместно с банками второго уровня проводятся работы по созданию проектных организаций, с дальнейшей передачей им незавершенных объектов, включая ЖК «20-й квартал», деятельность которых будет направлена на завершение строительства за счет собственных средств. Принятой программой, направленной на завершение долевого строительства, возврат денежных средств дольщикам не предусмотрен. С требованиями к АО «Корпорация «Куат» по возврату денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия Вам следует обратиться в судебные органы. Здравствуйте! К Вам обращается инициативная группа участников долевого строительства жилого комплекса «Ахсель Кент». Доводим до Вашего сведения, что строительство ЖК «АхсельКент», производимое строительной компанией «Айт Хаузинг» полностью приостановлено с февраля 2008 года. На сегодняшний момент возведено 12 из 42 запланированных домов первой очереди. На наши письменные запросы в адрес руководителей компании застройщика касательно возобновления строительства, сроков сдачи, коммунальных услуг (подачи тепла, электроэнергии), источников финансирования не получено конкретных, вразумительных ответов. Кроме того, застройщик намеренно отказался от финансовой поддержки, выделяемой государством через ФУР «Казына» в размере 1 млрд тенге, ссылаясь на иные источники финансирования. Исходя из сроков сдачи объекта - 3-4 квартал 2008г., а также того, что компания застройщик приостановила строительство, мотивируя ее не только нехватком средств, а также тем, что акимат отказался от ранее взятых на себя обязательств по подключению будущего микрорайона к инженерным сетям, у нас возникли серьезные опасения в завершении строительства в целом. В связи с этим хотелось бы прояснить: 1) Какова реальная ситуация финансирования ЖК «АхсельКент» и кто осуществляет контроль за целевое использование поступивших средств в строительную компанию, так как большая часть домов была продано и этого бы хватило на постройку домов. 2) В случае если ЖК «АхсельКент» не сможет найти средства на достройку данного комплекса, будут ли выделены из ФУР «Казына» целевые деньги на завершение данного комплекса. Певоначально выделенную сумму 1 млр. тенге была бы недостаточно для строительства, в связи с этим было отказано в получении данной суммы. 3) Хотим обратить Ваше внимание на тот факт, что долевыми участниками строительства данного ЖК являются работники бюджетных организаций и коммунальных служб Уважаемые дольщики! ЖК «Ахсель Кент», застройщик ТОО «Айт хаузинг» внесен в список объектов, нуждающихся в государственной поддержке. Контроль за целевым использованием денежных средств осуществляется органами финансовой полиции. В случае отсутствия у компании средств на завершение строительства объекта, вопрос о финансировании через АО ФУР «Казына» будет внесен на расмотрение. В случае не соблюдения сроков сдачи объекта , Вам следует обратиться в судебные органы. В связи с чем, необходимо создание дольщиками юридического лица, с последующей подачей иска в суд о признании строящегося объекта и иного имущества у застройщика, собственностью дольщиков. Уважаемый Карим Кажимканович!И не менее уважаемый Имангали Нургалиевич! Мы дольщики и жители Гранд Астана, блок Е в нерадостном настроении. Дом сдан городу в прошлом году, акимом был А.Мамин, но дом недостроен и недоделан. Интересно, но в доме живут порядка 200 семей с АО НК "Казахстан темир жолы". Объясняем, Куату нужны были кредитные средства, а их дали бы в случае приема данного объекта. На встрече с Президентом РК О.Нам сообщил, что все в порядке блок Е достроен и никаких проблем. Ложь!!! Откровенное воровство со стороны прорабов Куата!!! Уносят все, что плохо лежит.Кабели, трубы, двери, окна!Дом брошен на произвол!!! В общем дом комиссия города приняла, как сказал управляющий Крылов, Куат получил какие то средства. Перебои и с холодной, горячей водой, электроснабжением, вокруг строительный недодел и невозможно подъехать к подъездам, но люди живут, детям, юным жителям столицы негде играть. С высоты 18 этажа падают гранитные плитки!потому что негде жить. А рядом "Ак Орда", Пирамида согласия, Казак Ели!!! Помогите навести порядок!!! В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «КазКоммерцБанк» строительства по блоку Е. Управлением ГАСК проведена проверка на предмет соответствия строительным нормам, где выявлены нарушения в области строительства, вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. В настоящее время материалы проверки направлены в судебные органы об наложении административного штрафа и лишении лицензии на строительство. . В соответствии с Планом первоочередных дествий по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК и протоколом Государствественной комиссии по вопросам модернизации РК от 13 ноября 2007 АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования АО "Корпорация "Куат" для завершения строительства ЖК "Гранд Астана". В целях обеспечения прозрачности и мониторинга целевого использования средств создана Проектная компания для реализации строительства ЖК "Гранд Астана". На сегодняшний день осуществляется передача соответствующих активов от Застройщика Проектной компании. После завершения процедур финансирование будет продолжено. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам г. Алматы Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Я являюсь дольщиком ЖК «Уют» корпорации «Ак ауыл» (далее - Компания). В момент приобретения права собственности на долевое строительство, Компания заверила всех своих клиентов, что ЖК «Уют» будет сдан в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года. Однако руководство Компании не сдало в эксплуатацию данный дом согласно графика работ (4 квартал 2007 г.). На многочисленные обращения к руководству Компании (неоднократно были направлены письменные запросы) о ходе строительства и периоде сдачи ЖК «Уют» в эксплуатацию, не получено конкретного ответа, на поставленные вопросы. Кроме того, согласно заключенного договора на приобретение квартиры в ЖК «Уют», в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств сторон, сторона, нарушившая взятые на себя обязательства обязана оплатить неустойку (пеню). В данной ситуации, Компания не сдала вовремя ЖК «Уют» в эксплуатацию и обязана выплатить неустойку дольщику. Однако, на многочисленные письменные запросы по возврату денежных средств в качестве неустойки, Компания никак не оплатила, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Учитывая, что 70% приобретение квартир в ЖК «Уют» производилось со 100% оплатой завершение строительства данного дома не произошло. Кроме того, в момент предоставления кредитов банками второго уровня при поддержке ФУР «Казына», строительным компаниям, корпорация «Ак ауыл» не воспользовалась предоставленной возможностью для завершения строительства ЖК «Уют». На основании вышеизложенного, у меня, как дольщика ЖК «Уют», существуют следующие вопросы, на которые хотелось бы получить исчерпывающую информацию. 1. Когда планируется сдача ЖК «Уют» в эксплуатацию. 2. Что на данный момент происходит с ЖК «Уют». На какой стадии находится строительство данного дома. 3. Когда будут возвращены денежные средства в качестве неустойки. Заранее благодарю. Образовано ТОО «Дирекция по реабилитации объектов «Корпорации Ак-ауыл». В настоящее время ведётся сверка долевого участия. Вам необходимо пройти в офис данной компании, расположенный по адресу: г. Астана, ул. Сембинова, 53 в максимально сжатые сроки. Там же Вы можете ознакомиться с графиком строительства ЖК «Уют». Вопрос к руководителям компании ТОО "Азбука Жилья Новостройки", через Ассоциацию застройщиков. В соответствии с соглашением о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома комплекса "Жар-Жар" ТОО "Азбука Жилья Новостройки"в лице И.о.директора Тайжанова Дархана Шарапатовича обязалась до 18 октября 2008г. заметьте" без претензий и иных требований, связанных с исполнением Застройщиком долевого участия в строительстве жилого дома от 21.11.2006г. "вернуть покупателю денежные средства внесенных покупателем , т.е.мною "путем перечисления на банковский счет Покупателя , либо наличными ". От безысходности ситуации ( большой кредит и бедственное положение семьи ) я согласилась на расторжение договора на таких условиях и прошу ответить на следующие вопросы. Вопрос первый. Когда будет фактический возврат денежных средств, будут ли выдержаны сроки? Вопрос второй. Почему компания требует от меня выписки по банковскому счету, ведь в договоре написано, что возврат денежных средств возможен наличным путем? При обналичивании средств я вынуждена буду оплачивать%. Вопрос третий. Ассоциация застройщиков проводит ли контроль за выполнением своих обязательств руководителей строительных компаний перед дольщиками в части возврата денежных средств в срок? Ведь многие дольщики попали в кабалу долгов:сдавая свои квартиры , комнаты в аренду, или не имея квартиры живя где попало. Спасибо за ответ. Строительство ЖК «Жар-Жар» (застройщик ТОО «Азбука жилья новостройки») ведётся низкими темпами, за счёт собственных средств. Готовность объекта составляет 35%, срок ввода в эксплуатацию - второй квартал 2009 года. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики Согласно пункта 2 статьи 402 гражданского Кодекса Республики Казахстан требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Здравствуйте, я Шарипов С.М. дольщик ЖК «Береке, находящегося на пересечении улиц Отырар и Гастелло, который строит ТОО «Кайсар KZ». Первая очередь должна была быть сдана в 1 квартале 2007 г. ЖК «Береке» состоит из двух блоков, каждый дом из 5 секций. Строительство второй очереди еще даже не начато. В настоящее время в блоке «Б» в трех секциях почти во всех квартирах живут с прошлой зимы дольщики, а две секции не достроены, стены возведены только до 10 этажа, дом - 13 этажный. Директор ТОО «Кайсар KZ» все лето обещал найти деньги (было около 10 собраний дольщиков) но нигде не нашел. Через ФУР «Казына» деньги не дают. В этих 3 секциях где живут люди проведены тепло, канализация и электричество. Уже ясно, что к отопительному сезону дом не сдадут, а значит и не разрешат подключить свет и тепло. В этой связи следующие вопросы: 1) возможно ли решение вопроса теплоснабжения и электроэнергии в части дома где живут дольщики, если нет то где нам зимовать? 2) как в перспективе будет решена проблема дольщиков ЖК «Береке»? С уважением Шарипов С.М. Вопрос строительства данного жилого комплекса не раз выносился на заседание Межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, так на последнем заседании дольщикам рекомендовано организовать жилищно-строительный кооператив, провести ревизию договоров и подготовки материалов для подачи иска в суд. Я по поводу 20 квартала АО "Корпорация Куат". Почему ни строится этот квартал, где наши деньги, кто ответит за бездействие руководства АО, сколько это будет продолжаться, отдайти наши квартиры, или отдайте деньги, чтобы закрыть ипотеку и больше никогда не связываться со строительными компаниями. В последнее время я много слышу по радио и по телевидение, что государство должно АО "Корпорация Куат" денежные средства. Верните пожайлуста их , порадуйте нас , и мы молодое поколение будем верить своему государству и продолжать ему верно служить. А так ни кола -ни двора.Как дальше жить? Уважаемая Алия Бакытовна! Строительство ЖК «20 квартал» приостановлено в связи с отсутствием финансовых средств у застройщика. В настоящее время акимат города Алматы совместно с АО «Корпорация Куат» рассматривают варианты решения возникших проблем. Кроме того, ряд объектов АО «Корпорация Куат» финансируются через АО «ФУР «Казына», но 20 квартал в этот список не включен. Деньги, выделяемые государством направлены только на строительство, выплата из них долгов дольщикам не предусмотрена. В любом случае, государство окажет помощь всем проблемным дольщикам. АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков г. Алматы, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 13 марта 2008 года. В связи с тем, что указанный Вами объект не вошел в утвержденный Перечень, соответственно средства для финансирования объекта не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемый Ахметжан Смагулович! Я заключила договор долевого участия с ТОО "Казстрой ЛТД" на строительство жилого Комплекса Жетысу 3. Срок сдачи 1 февраля 2007 года. Я понимаю, что государство не несет ответственности по нашим договора, но коль скоро на всех трибунах и совещаниях озвучено, что ни один дольщик не пострадает - Меня интересует конкретныt вопросs: 1/ Будет ли государство оказывать помощь для завершения данного конкретного жилого окмплекса, если да то когда и в какой форме, если нет то 2\ что нам делать Уважаемая Саулет! В связи с тем, что застройщик ТОО «Казстрой LTD» не в состоянии самостоятельно завершить строительство ЖК «Жетысу 3», ТОО «ПКС аппарата Акима г.Алматы», созданное для завершения долевого строительства, внесло на рассмотрение рабочей группы акимата вопрос о включении указанного объекта в список финансирования из выделенных бюджетом средств. В случае положительного решения будет составлен и доведен до сведения дольщиков график окончания строительства. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых определяется образованными акиматами комиссиями. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Алматы организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации - ТОО «Предприятие капитального строительства Акимата г. Алматы» выделены в сентябре т.г. Уважаемый Серик Абикенович! К Вам обращается Инициативная Группа дольщиков ЖК "Премьера" (Строительная компания АО "Ак-Аул"), расположенного в Карасайском районе Алматинской области. 2-го августа 2008 года на совещании Премьер-Министр РК дал поручение ФУР "Казына" о выделении средств на достройку ЖК "Премьера". А также было дано поручение Акимату Алматинской области о подготовке документов, материалов по данному объекту. По информации, полученной нами в АО "Ак-Аул" документы были подготовлены и переданы Акиматом Алматинской области на рассмотрение в Правительство РК. В связи с этим просим Вас представить информацию о том когда будет решен вопрос о выделении средств на достройку ЖК "Премьера" СК АО "Ак-Аул" Уважаемая Муканова Гульнара! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит АО «Корпорация «Ак-Ауыл»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Вместе с тем, учитывая большое количество объектов и принимающих в долевом строительстве граждан, Распоряжением Премьер - Министра РК от 26 августа 2008г. № 225-р создана межведомственная рабочая группа по Алматинской обл. из числа руководителей центральных и местных исполнительных органов. Рабочей группе поручено выработать и внести в Правительство предложения в части урегулирования вопросов в жилищном строительстве с участием дольщиков. Кроме того, в соответствии с поручением Правительства РК в настоящее время рассматриваются предложения Акима Алматинской обл. относительно объемов и механизма государственной поддержки строительного сектора области. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». В ноябре 2007г. мы заключили договор долевого участия и купили 1-комнатную квартиру при этом внесли 100% оплату. По договору компания должна была передать нам квартиру не позднее 2 квартала 2008г. Но до сих пор дом окончательно не завершен и не сдан в эксплуатацию. Имеем ли мы право требовать пеню за несвоевременную сдачу объекта до подписания акта приема-передачи? Правомерно ли не подписывать данный акт без получения пени с застройщика? Уважаемая г-жа Мусаинова. К к сожалению в своем обращении Вы не указали название жилого комплекса, на строительство которого заключен договор долевого участия. Вами также не указаны существенные условия договора: условие расторжения договора, штрафные санкции за их невыполнение и т.д. В этой связи, дать точный ответ о действиях, которые Вам необходимо предпринять в данной ситуации, невозможно. Вместе с тем, основания и порядок взыскания неустойки регламентированы ст.ст.294-298 и 353 Гражданского кодекса РК. Согласно указанным нормам, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законодательством (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства при наличии условий привлечения должника к ответственности за нарушение обязательства (ст. 359 настоящего Кодекса). Размер неустойки исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер неустойки не установлен законодательными актами или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его деньгами, превышают сумму неустойки, причитающейся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, Вам необходимо обратиться к застройщику. В соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», передача доли по акту приема-передачи и расчёт пени производится после акта ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Вопрос по ЖК "Хан Тенгри" в Астане, сдача объекта должна была быть в декабре 2007 года. Однако на данный момент никаких строительных работ не ведется. Задержка сдачи уже второй год. Мы вынуждены снимать квартиру и оплачивать ипотечный кредит. Работ никаких по объекту не ведется и сдача проекта не придвидется и в этом году. Снимать жилье и в тоже время оплачивать кредит у нас нет возможности. Мы бы хотели вернуть наши деньги вложенные в замороженный на сегодняшний день объект.Насколько это реально? ЖК "Хан Тенгри", застройщик ТОО «Аруана ЛТД», 1 очередь. проходит процедуру акта государственной приемочной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию. Финансирование строительства 2 очереди планируется путем получения кредита в АО «БТА Банк», после чего работы на объекте возобновятся. Согласно действующему законодательству Республики Казахстан все взаимные претензии по мерам и степени ответственности сторон решаются в судебном порядке (расторжение договора и возврат денежных средств). Основания и порядок расторжения договора регламентированы ст.ст. 401 и 402 Гражданского кодекса РК, согласно которым расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором. В настоящий момент выполнены монолитные работы на 90%, кладка стен 35%, на 100% подведены инженерные сети, закуплены лифтовые оборудования. Решается вопрос с банками второго уровня о выдаче остатка денежных средств, для завершения строительства. планируемый срок сдачи данного объекта по второй очереди - первый квартал 2009 года. Я являюсь дольщицей АО "Серт" вЖК "Жайлы-2", срок сдачи по договору 4 кв.2007 г, окончательный срок оговорен 2 кв.2008 г.Но 11 блок, в котором я выкупала квартиру до сих пор не возведен, на его месте установлены металлические кострукции. но до сих пор нет даже стен. Теперь срок оговаривают как 3,4 кв. 2009 года. Нельзя ли данную СК дать указание подписать доп.соглашения с дольщиками, чтобы они подпадали под новый закон о долевом строительстве, чтобы СК несли ответственность за задержку по срокам. Т.к. я с маленьким ребенком и родителями-пенсионерами вынуждены снимать жилье уже 2 года. В п. 1 ст. 19 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» сказано: «Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона». Этот закон вступил с силу 1 января 2007г. Те есть, на те договора , которые были подписаны ранее этой даты закон « О долевом участии..» не распространяется. Добрый день! Я дольщик комплекса Мергур Град (г. Алматы, Медеуский район). Строительные работы на территории комплекса не ведуться уже 3 месяца, хотя срок сдачи 2-й квартал 2009 г. Ни один из домов комплекса не находится на завершающей стадии. Вся стройтехника вывезена, дежурит только 2 сторожа. Руководство компании открыто говорит, что средств на окончание строительства нет и нет никакой информации о финансировании завершения строительства. Хотелось бы узнать у Вас хоть какую то информацию о финанисровании этого объекта. В настоящее время, рабочая комиссия Акимата г. Алматы приступила к рассмотрению списка объектов незавершенного строительства, финансируемых (на возвратной основе) по программе Правительства РК. Жилой комплекс «Меркур Град» (застройщик ТОО «Меркур Град») включен в указанный список, как нуждающийся в государственной поддержке. Точные сроки финасирования еще рассматриваются. Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 и Соглашением о партнерстве между Правительством РК, АО «КИК», АО «ФУР Казына» и БВУ от 6 декабря 2007 года осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики Республики Казахстан от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Меркур Град» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов разместить средства в БВУ для кредитования Застройщика ТОО «Меркур Град» на завершение строительства ЖК «Меркур Град», при условии выполнения Застройщиком требований предъявляемых БВУ к Заемщику для кредитования. С уважение АО «Фонд устойчивого развития «Қазына». Я являюсь дольщиком жилого дома в комплексе «Grand Astana» (блок А, секция 1), по адресу г. Астана, правый берег, район Президентского парка. Застройщиком жилого комплекса «Grand Astana» является АО «Корпорация KUAT», в лице управляющего филиалом в городе Астана Ярлова М.Р.. Согласно договору о долевом участии срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 ноября 2007 года. Сумма договора была оплачена своевременно под ипотеку через БТА банк. Застройщик не информирует о сдвигах сроков сдачи жилого дома, о причинах сдвига и не называет новые сроки сдачи жилого дома. Нам ежемесячно приходится оплачивать кредит в БТА банк на сумму 95000 тенге, причем у нас нет уверенности, что жилой дом будет вообще сдан. По состоянию на сегодня на объекте работы не ведутся, строительство заморожено. В связи с этим прошу Вас ответить: когда сдадут жилой дом в комплексе «Grand Astana» (блок А, секция 1) в эксплуатацию? Также прошу оказать содействие в получении отсрочки погашения кредита в БТА банк до тех пор, пока строительство не будет восстановлено. Надеюсь на Вашу помощь в разрешении данных проблем. В соответствии с Планом первоочередных дествий по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК и протоколом Государствественной комиссии по вопросам модернизации РК от 13 ноября 2007 АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования АО "Корпорация "Куат" для завершения строительства ЖК "Гранд Астана". В целях обеспечения прозрачности и мониторинга целевого использования средств создана Проектная компания для реализации строительства ЖК "гранд Астана". На сегодняшний день осуществляется передача соответствующих активов от Застройщика Проектной компании. После завершения процедур финансирование будет продолжено. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам г. Алматы Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «БТА Банк» строительства по блоку А. По вопросу сроков начала и завершения строительства данного объекта, необходимо обратиться к Застройщику. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики. Я являюсь государственным служащим и дольщиком строительства ЖК "Турсын Астана", расположенного по адресу: г. Астана ул. 12 магистраль (проектируемая), застройщик ТОО "Пенопласт ММ". Согласно договора дом должен был быть сдан в мае 2008 года. В настоящее время стройка заморожена на стадии "фундамента". Прежний руководитель ТОО "Пенопласт" находится под стражей в СИЗО ДКНБ по г. Астана. Мною был взят ипотечный кредит в АО "Народный банк". Будет ли финансироваться окончание строительства данного ЖК государством? Когда будет закончено строительство? Контролируется строительство данного стоительного объекта исполнительными органами? Возможно ли рассмотрение вопроса о приостановлении выплат по ипотечному кредиту в АО "Народный банк" до сдачи дома? Согласно заключенным между Банком и вами Договорам банковского займа, Банк принял на себя обязательства предоставить банковский заем, а заемщик согласно подпункту 4.2.1 пункта 4.2 «своевременно и в полной сумме возвращать полученную сумму Займа и уплачивать вознаграждение по нему». Согласно подпункту 4.2.2. пункта 4.2 Договора «в случае несвоевременного возврата Займа и/или вознаграждения по нему уплатить Банку неустойку в размере и порядке, определенном настоящим Договором». Данные обязательства являются гражданско-правовыми и должны неукоснительно исполняться как Банком, так и заемщиками (дольщиками). Вместе с тем, считаем необходимым пояснить, что приостановить ежемесячные платежи заемщиков до завершения строительства не представляется возможным, поскольку в этом случае Банк понесет убытки, в т.ч. связанные с уплатой налогов, согласно статье 83 Налогового Кодекса Республики Казахстан. В настоящее время строительно-монтажные работы не ведутся, правоохранительными органами ведется доследственная проверка, руководители находятся под следствием. Собранием учредителей ТОО «Пенопласт ММ» назначен новый руководитель, ведутся переговоры об инвестировании, после подписания договора будет определен график, начала и завершения строительства данного объекта. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики. В настоящее время правоохранительными органами Астаны ведется проверка финансово - хозяйственной деятельности ТОО «Пенопласт ММ». В соответствии с классификацией, которую ведет акимат города Астаны, данный объект является проблемным, решение о возобновлении строительства объекта будет принято после проведения вышеуказанной проверки. Прошу разобраться со строительством жилого комплекса "Хан-Тенгри", которое ведет компания ТОО "Элитстрой Девелопмент" (далее компания). Первую очередь ЖК компания должна сдать в III квартале 2008 года. Вторую очередь - в IV квартале 2009 года. Уже сейчас понятно, что компания не успевает выполнить свои обязательства в срок. В первой очереди несколько домов находится на уровне первого этажа (все дома комплекса - 9 этажные). Строительство второй очереди было приостановлено еще год назад, у некоторых домов залит только фундамент. Помимо собственно возведения домов компании предстоит еще отделка и подключение к коммунальным сетям. В последнее время идет замедление темпов и без того неспешного строительства комплекса. Уважаемый Евгений Владимирович! Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «Элитстрой Девелопмент»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. По принятию на уровне Правительства Республики Казахстан решения дольщики и застройщики, в том числе и ТОО «Элитстрой Девелопмент», будут незамедлительно поставлены в известность. Добрый день! К вам обращается дольщик АО "Корпорация КУАТ" (номер договора ДУ № 2074/Т-20/1 от 07 августа 2006г., 2-х комн. квартира площадью 82.8 кв.м. 12-ти этажного ЖК "20-й квартал МЖК Сайран"). По договору долевого участия, застройщик обязался сдать комплекс гос.комиссии 31 мая 2008г. Дольщики вышеуказанного комплекса, а также в целом дольщики АО "Корпорация КУАТ" по г.Алматы неоднократно обращались как к застройщику, так и государственным структурам, в т.ч. Правительство РК, Акимат г.Алматы, Мин.ИТ РК, ФУР "Казына", с просьбой прояснить ситуацию и предпринять необходимые шаги с целью завершения строительства и сдачи объекта. Прошу вас ответить на очень простые вопросы, которыми задаются практически каждый семьи дольщиков, существенная часть которых вынуждена продолжать обслуживать кредиты в добавок к ежемесячным непланируемым арендным платежам: 1. Имеет ли смысл дольщикам, учавствующим в долевом участии посредством банковских займов, продолжать выплачивать платежи по кредиту? 2. Имеются ли какие-либо планы по завершению "20-го квартала" МЖК Сайран г.Алматы? 3. Какие шаги Правительство РК готово и планирует предпринять в целях принуждения застройщика выполнить свои обязятельства? 4. Способно ли Правительство РК, Акимат г.Алматы на реальные шаги по помощи своим гражданам, кроме очередных заседаний, выступлений, встреч, сессий, обсуждений, в ходе которых обвиняются все и вся, включая самих дольщиков, в то время как в результате неправомерных действий уполномоченных органов были выданы разрешения на строительство (в нарушение установленного порядка), а также не осуществлялся должный контроль со стороны государства? В настоящее время АО «Корпорацией КУАТ» совместно с банками второго уровня проводятся работы по созданию проектных организаций, с дальнейшей передачей им незавершенных объектов, включая ЖК «20-й квартал», деятельность которых будет направлена на завершение строительства за счет собственных средств. Акиматом города Алматы будет оказано содействие в части подключения объектов к городским сетям коммуникаций. По вопросу выплаты платежей по ипотечным кредитам, по сведениям Ассоциации Финансистов РК, Банки индивидуально работают с каждым клиентом. Если у физического лица положительная кредитная история и есть залоговое обеспечение, банк может пойти на уступки и реструктурирует кредит. За более подробной информацией по данному вопросу, Вам необходимо обратиться в банк, где вы оформили кредит, или в Ассоциацию Финансистов РК. АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков г. Алматы, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 13 марта 2008 года. В связи с тем, что указанный Вами объект не вошел в утвержденный Перечень, соответственно средства для финансирования объекта не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Согласно пункту 1 статьи 33 Закона РК «О банках и банковской деятельности» отношения между банками, а также между банками и их клиентами осуществляются на основании договоров, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан. В соответствии с пунктом 1 статьи 378 Гражданского Кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 380 Кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 272 Кодекса обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 273 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором. В этой связи Вам необходимо принять меры по исполнению принятых на себя обязательств. 03 июля 2008 года мною было подано заявление о расторжении договора с филиалом АО «Корпорация КУАТ» в городе Астана в связи с невыполнением условий договора № 1227 G-А долевого участия в строительстве жилого дома блок F секция С-2 комплекса "Grand Astana" в городе Астана от 11.05.2007 года и возврата ранее уплаченных сумм. Однако, на сегодняшний день ответ не получен. 18 августа 2008 года мною было направлено еще одно письмо аналогичного содержания. Ответ также не получен. Оба письма отправлены с уведомлением. Вышеназванная компания игнорирует мои обращения. На предложение возврата денежных средств представители компании отвечают, что обращаться куда-либо бесполезно, денег все равно не получим, даже при обращении в судебные органы Республики Казахстан. В связи, с чем просим Вас ответить на следующие вопросы: 2. есть ли вероятность того, что судебные решения вообще не будут исполнены? И куда обратиться в случае неисполнении судебного решения? 3. конкретные и окончательные сроки возврата выплат по расторгнутым договорам по принятым судебным решениям? 4. какова процедура возврата денежных средств строительными компаниями после вынесения решения суда в мою пользу? Будет ли банкротство застройщика? На Ваш вопрос № 517, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем следующее. Согласно ст.12 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнение по исполнительным документам должно быть закончено в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. По исполнительным документам об имущественных взысканиях, требующих оценки имущества с привлечением специалистов, производства экспертизы, проведения торгов, розыска имущества должника, исполнение должно быть закончено в четырехмесячный срок. В соответствии со статьей 3 Закона РК «О банкротстве» банкротство устанавливается судом на основании заявления должника в суд, либо устанавливается принудительно на основании заявления в суд кредиторов или иных уполномоченных настоящим Законом лиц. В случае, если АО «Корпорация КУАТ» будет признан банкротом в судебном порядке, то все расчеты с кредиторами будут осуществляться в соответствии со статьей 47 Закона. Относительно механизма возврата денег строительной компанией после вынесения решения суда разъясняем, что у застройщика после вступления в силу решения суда есть 10 дней для добровольного его исполнения. В случае неисполнения решения в этот срок судом выписывается исполнительный документ, который направляется судебным исполнителям для принудительного исполнения, в порядке, установленном Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В случае несогласия с действиями и принятыми решениями судебных исполнителей Вы вправе обратиться к вышестоящему органу или должностному лицу, а также в органы прокуратуры либо суд. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «БТА Банк» строительства по блоку F. По вопросу возврата внесенных денежных средств, сроков начала и завершения строительства данного объекта, необходимо обратиться к Застройщику. В случае не принятия положительного решения, Вы можете обратиться в судебные органы с исковым заявлением, договором долевого участия и подтверждающими документами об оплате. Согласно пункта 1 статьи 401 гражданского Кодекса Республики Казахстан - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. А также сообщаем, согласно пункта 2 статьи 402 гражданского Кодекса Республики Казахстан требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. По исполнению решений суда Вам необходимо обратиться к Администратору суда города Астаны. Здраствуйте! Я являюсь дольшиком ТОО "Альянсстройинветс" по ЖК "Лесная поляна". Хочу узнать : 1) Как контролируется деятельность строительной компании со стороны государства по исполнению сроков сдачи строительства? 2) Будет ли финансирование со стороны государства по ЖК "Лесная поляна"? Если нет, то почему? Чем этот объект оличается от тех кому оказывается государственнаяподдержка? 3) Входит ли официально ЖК "Лесная поляна" в г. Астана? Какая перспектива района? Данный вопрос обсуждается в рамках работы рабочей группы акимата Акмолинской области. При этом ТОО «Альянсстройинвест» в большей степени инициирует обсуждение вопроса по строительству инженерных сетей города-спутника за счет средств бюджета в рамках Указа Президента Республики Казахстан «О государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010» №383 от 20.08.07 г. в соответствии с утвержденным генеральным планом развития села Косши. Это позволит направить высвободившиеся денежные средства на выполнение общестроительных работ по возведению жилых домов. ЖК «Лесная поляна» ТОО «АльянсСтройИнвест» расположен на территории Акмолинской области, соответственно Вам необходимо обратится в местный исполнительный орган по месту нахождения объекта (г. Кокшетау). Для сведения сообщаем. 26 июля текущего года в акимате города Астаны состоялась встреча Премьер-министра Республики Казахстан Масимова К.К., акима города Астаны Тасмагамбетова И. Н. и ряда членов Правительства РК с участниками долевого строительства. В ходе совещания Наймановым К.К. предоставлено письмо АО «АТФ Банк» от 15 июля 2008 года, в котором сообщается, что в соответствии с решением уполномоченного органа банка № КК 44 от 30 июня 2008 года одобрено дополнительное финансирование строительства жилых комплексов «Грация», «Инфинити», «Лесная поляна». Сумма действующей кредитной линии составляет 15,024 млрд. тенге. По информации представленной руководством компании сроки окончания: 2 очереди (дома 4-9) - 4 квартал 2008 года - 1 квартал 2009 года; 3 очередь (д. 10-12) - 1-2 квартал 2009 года; 4 очереди (д. 13-14) - 2 квартал 2009 года; 5 очереди (д. 15-18) - 4 квартал 2009 года; 6 очереди (д. 19-22) - 2 квартал 2010 года; 7 очереди (23-33) - 4 квартал 2010 года; 8 очередь (д. 34-40) - 2 квартал 2011 года; 9 очереди (д. 41-42) - 4 квартал 2011 года; 10 очереди (д. 43-51) - 2 квартал 2012 года. АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 12 ноября 2007 года. В связи с тем, что по объекту не было решения о кредитовании объекта со стороны указанных банков, средства для финансирования ЖК не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованной акиматом комиссией. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Астаны организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации выделены в т.г. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына» Действительно ли Народный Банк прекратил финансирование стоительства жилого комплекса "Бес Тулга" (АО "A-CORP")? С чем это связано? Есть ли какие-то условия, выполнение которых застройщиком даст Банку возможность продолжить финансирование строительства данного объекта? Утвержденная кредитная линия в рамках финансирования строительной компании АО «А- CORP» на строительство ЖК « Бес Тулга» освоена компанией в полном объеме. Банк не приостанавливал финансирование данной компании. Жилой комплекс "Хан Тенгри" находится в списке незавершенных объектов строительства подлежащих кредитованию за счет ФУР "Казына". Финансирование в размере 2.4 млрд тенге (два транша по 1,2 млрд тенге) компания должна была получить через БТА Банк. Однако до сих пор эти средства не получены. Насколько мне известно, компания не заинтересована в получении этого финансирования из-за низкой стоимости оценки банком залогов, принадлежащих компании (бизнес-центр и т. п.). Складывается впечатление, что компания решила переждать неблагоприятный период, когда падает стоимость недвижимости и отсутствуют продажи квартир. Прошу Вас помочь разобраться с проблемами финансирования комплекса. Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 и Соглашением о партнерстве между Правительством РК, АО «КИК», АО «ФУР Казына» и БВУ от 6 декабря 2007 года осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики Республики Казахстан от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Хан Тенгри» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов разместить средства в БВУ для кредитования ТОО «Элитстрой Девелопмент» на завершение строительства ЖК «Хан Тенгри», при условии выполнения Застройщиком требований предъявляемых БВУ к Заемщику для кредитования. С уважение АО «Фонд устойчивого развития «Қазына». Здравствуйте! Я Билялова Д.М. являюсь участником долевого строительства ЖК “Лазурный квартал”, 1-очередь, город Астана. Мною был заключен договор долевого участия №ЛК-1-3-31/5-и от 30/10/06. Срок завершения объекта по договору 30 июня 2008 года. С ноября 2007 темпы строительства значительно снизились. На сегодняшний день на объекте также не производится никаких существенных работ. Активное строительство наблюдалось примерно в те дни когда открывали новый мост на пр.Республики, видимо в те же самые дни также было плановое посещение “Лазурного квартала” руководством страны соответственно необходимо было создать массовку и показать, что строительство ведется полным темпом. Мною также было получено письмо №2/186 от 27/02/08 от Председателя правления АО “Билд Инвестментс Групп” А.А.Омарова с просьбой проявить терпение и с заверением, что строительная компания ускорит темпы строительства, а также на официальном сайте компании в начале этого года была размещена информация о том что срок сдачи объекта переносится на июль 2009 года. Несколько дней назад информация о сроке сдачи снова меняется на декабрь 2010 года. Представители компании “BI Group” не дают вразумительного ответа что происходит и на какой срок переносится окончание строительства. Противоречие состоит в том что с одной стороны они говорят о достаточном финансировании объекта ФУР “Казына” , но с другой стороны постоянно сдвигают срок сдачи на неопределенный срок. Хочу также отметить, что я с семьей живу у брата, у меня двое детей один из которых грудной ребенок, платим кредит. Перед рождением второго сына мы были уверены что сможем улучшить свои жилищные условия. Пожалуйста помогите прояснить ситуацию и дать как можно более точный информацию о сроке сдачи объекта и том насколько целенаправлено используются заимствованные средства. Заранее благодарим. В рамках реализации Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК АО "Фонд устойчивого развития "Қазына" осуществляет фондирование АО "Казкоммерцбанк" для кредитования ТОО "BI-Group" на завершение строительства ЖК "Лазурный квартал". Согласно графикам освоения средств завершение строительства объекта ожидается в 4 квартале 2009 года. Подробная информация об освоении выделяемых средств размещена на сайте Фонда www.kazyna.kz. С уважением АО "Фонд устойчивого развития "Қазына" В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Лазурный квартал 1» АО «Bi Group» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «Казкоммерцбанк» строительства. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2010 года. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, Вам необходимо обратиться к застройщику. По информации компании, в настоящее время на объекте ведутся общестроительные работы. Срок завершения строительно-монтажных работ запланирован на декабрь 2010 года. Я являюсь дольщиком группы компаний BI-Group. Жилой комплекс Достар-3 ( 9 этажный дом). По договору о долевом участии срок сдачи объекта - декабрь 2007 года. В данный момент всего достроен 3-5 этажей с разных сторон. Мне интересно, когда они достроят этот объект и сдадут в эксплуатацию? В сайте написано что срок эксплуатации - май 2009 года. Это тоже сомнительный срок. Потому что в последнее время я не видел рабочих возле этого объекта. Руководитель компаний BI-Group является председателем ассоциации застройщиков Казахстана. Если компания BI-Group вовремя не сдадут объекты, то как верить остальным мелким компаниям? Можно ли заменить мою недостроенную квартиру с готовой квартирой, достроенной компанией BI-Group? В рамках реализации Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК АО "Фонд устойчивого развития "Қазына" осуществляет фондирование АО "Казкоммерцбанк" для кредитования ТОО "BI-Group" на завершение строительства ЖК "Достар-3". Согласно графикам освоения средств завершение строительства объекта ожидается в 4 квартале 2009 года. Подробная информация об освоении выделяемых средств размещена на сайте Фонда www.kazyna.kz. С уважением АО "Фонд устойчивого развития "Қазына" В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Достар 3» АО «Bi Group» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «Казкоммерцбанк» строительства. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Достар 3», застройщиком которого выступает АО «Bi Group». Между Управлением строительства города Астаны и АО «Bi Group» заключен договор выкупа, в соответствии с которым АО получен аванс. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики. Планируемый срок окончания строительства - 2 квартал 2009 года. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, а также предоставления равноценный квартиры в введенном в эксплуатацию жилом комплексе, Вам необходимо обратиться к застройщику. Срок окончания строительных работ запланирован на декабрь 2009 года. К сожалению, у компании нет возможности предложить для Вас равноценный вариант обмена, поскольку деньги, которые Вы внесли были направлены на строительство Вашего дома. Выделенные государством бюджетные средства направлены на строительство нереализованных квартир, которые были заявлены застройщиками. И сведения о том, сколько квартир выкуплено по каждому дому зафиксированы в департаменте государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по г.Астане. Ассоциация Застройщиков Казахстана является добровольным объединением юридических лиц (застройщиков). Члены Ассоциации являются равноправными участниками рынка и также подвержены изменениям его конъюнктуры, влиянию рыночных факторов. Члены Ассоциации, единственного в республике крупного отраслевого объединения, осознают уровень социальной ответственности и заинтересованы в скорейшем разрешении проблем на рынке жилищного строительства. Я, дольщик 20 квартала "Корпорации Куат". Вот уже более 20-ти месяцев Куат по своему усмотрению распоряжяется денежными средствами, за которые я плачу проценты в банк. Мы понесли огромный материальный и моральный ущербы. Материальные убытки - ежемесячные платежи в банк, которые идут только на погашение процентов банка, а не ДОЛГА. На сегодняшний день мы заплатили около 2 000 000 тенге - проценты банка, страхование и др. расходы. Согласно Договору дом должен был быть сдан в эксплуатацию 30 мая 2008 года, но в данное время находится в О цикле.Учитывая сложившуюся ситуацию мы расторгнули Договор и заключили Соглашение от 20 мая 2008 о расторжении Договора №2686/Т-20/1 от 11 октября 2006 года. Просим Вас разобраться с проблемами дольщиков которые расторгнули Договор и хотят вернуть хотя бы те деньги, которые заплатили в Куат, чтобы вернуть взнос и деньги банка, не говоря о процентах банка.Уже прошло 4 месяца после расторжения Договора, нам не вернули ни денег и не начали строительство. И никаких конкретных ответов и решений не было. Хотя по Договору после истечения 10 дней должны были вернуть деньги.Как быть молодой семье с двумя детьми, которая без квартиры, без денег и в по уши в долгах перед банком??? В настоящее время АО «Корпорацией КУАТ» совместно с банками второго уровня проводятся работы по созданию юридических организаций, с дальнейшей передачей им незавершенных объектов, включая ЖК «20-й квартал», деятельность которых будет направлена на завершение строительства за счет собственных средств. Акиматом города Алматы будет оказано содействие в части подключения объектов к городским сетям коммуникаций. По вопросу выплаты платежей по ипотечным кредитам, по сведениям Ассоциации Финансистов РК, Банки индивидуально работают с каждым клиентом. Если у физического лица положительная кредитная история и есть залоговое обеспечение, банк может пойти на уступки и реструктурирует кредит. За более подробной информацией по данному вопросу Вам необходимо обратиться в банк-кредитор или в Ассоциацию Финансистов РК. Программой направленной на завершение долевого строительства возврат денежных средств дольщикам не предусмотрен. Относительно требований к АО «Корпорация «Куат» по возврату денежных средств в связи с расторжением договора долевого участия Вам следует обратиться в судебные органы. Я, Ходжаева Динара Мавладиновна заключила договор долевого участия в строительстве с ТОО «Атлант инжиниринг»(директор Абишев Айдар Рысмагамбетович ), договор от 14 августа 2006 года № 72, по которому после окончания стороительства я становлюсь владельцем 1 комнатной квартиры в многоквартирном жилом комплексе «Территория комфорта» (1 секция, 7 этаж, квартира 356).Срок сдачи 4 квартал 2007 года.Оплата полностью произведена.Комплекс находится на левом берегу за Министерством Обороной. 17 февраля 2007 года мне высылают дополнительное соглашение к договору о том, что ТОО «Атлант инжиниринг» передает все обязанности и права указанные в " договоре о долевом участие" ТОО "Тамыз".Срок сдачи объекта не изменен. Через год высылают еще одно дополнительное соглашение не ТОО "Тамыз", а АО "Тамыз" о том, что жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию 4 квартала 2008 года. Однако на сегодня посторено только 6 этажей и все. Директора и само АО нигде не найти, никто толком ответа на дает.Сама я живу в Мангистауской области, и каждый раз ехать спрашивать нет возможностей. Хотелось бы узнать когда конкретно сдадут комплекс и будет ли он вообще строится? И что делается для этого? С уважением Д.М. Ходжаева мой e-mail : dinara_khodzhaev@mail.ru Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Территория комфорта 2». Между Управлением строительства города Астаны и ТОО "Тамыз инвест групп» заключен договор выкупа, в соответствии с которым ТОО получен аванс. Работы возобновлены, срок завершения строительства по первой очереди- 4 квартал 2008 года. Я являюсь дольщиком жилого комлпекса "Ахселькент", компании "Айт хаузинг". В целях расширения жилплощади продал имеющуюся у себя квартиру. По договору ДУ компания должна сдать мне квартиру в конце этого года, но там говорят, опоздают минимум на год, в данный момент строительных работ там не ведутся. У меня большие претензии к руководству компании, которые никогда не дают официальных ответов по поводу финансирования строительства, нету цивилизованного диалога с клиентами. На официальном сайте акимата Алматы аким Ахметжан Есимов сказал, что "Айт хаузинг" ведет переговоры с БТА банком для кредитования строительства, а в "Айт хаузинг" этого не знают, они ждут финансирования от турецкого банка. Они отказались от денег ФУР "Казына", но официального ответа властей на этот счет не было. В связи с этим у меня вопросы: 1) Можно ли изменить законодательство так, чтобы стройкомпании отчитывались перед клиентами? 2) Мы получили инфромацию о том, что "Айт хаузинг" получил кредит в Народном банке Казахстана, можете ли подтвердить эту информацию? 3) Соответствут ли законодательству РК положения ДДУ "Айт хаузинг", где компания ограничивает штрафные санкции по просрочке только 5 процентоами от вложенных средств и возврщение вложенной суммы только после реализации данной кавртиры 3-му лицу? В условиях, когда они не выполняют свои обязательства перед дольщиками? Согласно договору долевого участия между застройщиком ТОО «Айт Хаузинг» и Вами возникли гражданско-правовые отношения. Обязательства по исполнению договора и ответственность за неисполнения условий договора должны быть оговорены в договоре долевого участия. В случае, отказа застройщика от исполнения своих обязательств в обусловленный срок, Вы имеете право обратиться в судебные органы. По вопросу предоставленного АО «Народный Банк Казахстана» кредитного займа ТОО «Айт Хаузинг» Вам следует обратиться в вышеуказанный банк Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Ахсель Кент» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов разместить средства в БВУ для кредитования Застройщика ТОО «Айт Хаузинг» на завершение строительства ЖК «Ахсель Кент», при условии выполнения Застройщиком требований предъявляемых БВУ к Заемщику для кредитования. Дополнительно сообщаем, что согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Алматы организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации - ТОО «Предприятие капитального строительства Акимата г. Алматы» выделены в сентябре т.г. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам г. Алматы Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемый Мухтар! Согласно договору долевого участия, заключенного между застройщиком ТОО «Айт Хаузинг» и Вами, сторонами оговариваются обязательства и определена ответственность за неисполнения условий договора. В случае, отказа застройщика от исполнения своих обязательств в обусловленный срок, Вы имеете право обратиться в судебные органы. По вопросу предоставленного АО «Народный Банк Казахстана» кредитного займа ТОО «Айт Хаузинг», Вам следует обратиться непосредственно в указанный банк. Я пенсионерка, в мае 2005 года заключила договор на долевое строительство второй очереди жилого комплекса «Жана Толкын» с ТОО «Казарабинвест», срок сдачи которого планировался на четвертый квартал 2006 года. До февраля 2006 года были проведены работы только по забивке свай, после чего работы были остановлены, а тем временем цены на жилье росли. В апреле 2006 года мною было принято решение забрать деньги с компании. При устной беседе руководством компании было обещано вернуть деньги в полном объеме, так как строительство не велось по их вине. Однако при оформлении документов заместителем генерального директора Дмитриенко Любовью Владимировной было отказано в возврате 100% оплаченной мною суммы и выплачены средства, по условиям договора, с удержанием 10% (722 733 тенге) со ссылкой, что мое жилье расположено во второй очереди, а не в первой, и вторую очередь они сдадут вовремя. Начиная с февраля 2006 года до мая-июня 2008 года, никакие работы там не велись, пока данный объект не был передан в ТОО «Тамыз», хотя в настоящее время вновь прекращены работы на данном объекте и речи о сдачи ни первой, ни второй очередей до сих пор нет. Мною были направлены письма в Акимат города Астана и прокуратуру, которыми были даны ответы об обращении в судебные органы. При консультации с юристами (адвокаты) был получен ответ, что документы оформлены правильно и подавать иск в суд не имеет смысла. Прошу разъяснить данную ситуацию и по возможности содействовать в возврате указанной суммы. Согласно пункта 1 статьи 401 гражданского Кодекса Республики Казахстан - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. А также сообщаем, согласно пункта 2 статьи 402 гражданского Кодекса Республики Казахстан требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Для получения более подробной информации, Вы можете подойти в Управление по адресу: г.Астана, улица Иманбаева 16, каб.215, каб. 31. В настоящий момент в городе Астана существуют несколько объектов с малым количеством дольщиков и низкой степенью готовности, в их числе ЖК «Жана Толкын». Финансирование завершения строительства по таким объектам за счет государства не предполагается. Акиматом города Астаны рекомендовано застройщикам таких объектов перераспределить дольщиков в другие объекты, либо возвратить денежные средства. Согласно действующего законодательству Республики Казахстан все взаимные претензии по мерам и степени ответственности сторон решаются в судебном порядке (расторжение договора и возврат денежных средств). Основания и порядок расторжения договора регламентированы ст.ст. 401 и 402 Гражданского кодекса РК, согласно которым расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором. Уважаемый Карим Кажимканович 1.Мы, дольщики ТОО «Казкоммерцинжиниринг» и ТОО «Doccop Development» обращаемся к Вам лично в связи с тем, что ситуация на нашей строительной площадке не стандартна. Наши застройщики ТОО «Казкоммерцинжиниринг» и ТОО Doccop Development» являются по сути одним застройщиком. Средства на строительство Жилищный комплекс «Елiм-ай» и Коттеджный городок «Елисейские поля» были собраны одним застройщиком, разделения финансирования не было, у нас общий участок земли, приобретенный на общие средства, общие коммуникационные сообщения. Нас по сути нельзя разделить, но на сегодняшний день речь идет о государственной поддержке, которую обещают на достройку жилого комплекса «Елiм-ай», а что будет с КГ «Елисейские поля»? 2.На совещании 02.08.2008г. речь шла о варианте расселения дольщиков в достраиваемые дома строительных площадок, получивших государственную поддержку, а недостроенные площадки перейдут государству. 3.Мы не можем понять, каким образом будет решаться наша проблема? Квартиры, приобретены в ЖК «Елiм-ай» приобретены за наличные средства, банки здесь участия не принимают. В коттеджном городке «Елисейские поля» 127 домов приобретены по ипотечному кредитованию, 50% от суммы кредитов были перечислены застройщику на строительство, а 50% от суммы кредитных средств находятся на депозитном счете «Казкоммерцинжиниринга» в «Казкоммерцбанке. И согласно договору деньги не могут быть направлены на достройку домов. На данный момент «Казкоммерцбанк» пытается отозвать деньги назад. С Уважением! Дольщики ЖК «Елим-ай» и КГ «Елисейские поля». Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Вместе с тем, учитывая большое количество объектов и принимающих в долевом строительстве граждан, Распоряжением Премьер - Министра РК от 26 августа 2008г. № 225-р создана межведомственная рабочая группа по Алматинской обл. из числа руководителей центральных и местных исполнительных органов. Рабочей группе поручено выработать и внести в Правительство предложения в части урегулирования вопросов в жилищном строительстве с участием дольщиков. Кроме того, в соответствии с поручением Правительства РК в настоящее время рассматриваются предложения Акима Алматинской обл. относительно объемов и механизма государственной поддержки строительного сектора области. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемая Светлана Юрьевна! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства. Распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит жилой комплекс "Елім-Ай" и "Елисеийкие поля" застройщик ТОО «KazCommersEngineering»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. Вопрос касательно достройки ЖК "Уш-Тобе" СК "КУАТ" - сегодня ФУР "Казына" дал ответ, что - цитирую -"достройка этого ЖК финансируется через АО «Казкоммерцбанк». В целях обеспечения прозрачности и мониторинга целевого использования средств застройщик, согласно условиям Соглашения о партнерстве между АО «ФУР «Казына» и банком, обязан создать проектную компанию под каждый застраиваемый объект, финансируемый из средств Фонда. Таким образом, финансирование указанного Вами объекта будет возобновлено после передачи соответствующих активов от застройщика проектной компании. Работа по информации застройщика в этом направлении ведется". Вопросы: 1.Создана или нет проектная компания под ЖК "Уш-Тобе"? 2. На каком этапе находится сейчас передача активов от СК "Куат" к Казкому? 3. Значит ли это передачу собственности - строящихся объектов строительной компании - банкам в качестве залога или передача осуществляется на какимх-то иных условиях? 4.По данным, опубликованным га сайте Министерства Индустрии и Торговли, по состоянию на 01.08.2008 г. на финансирование достройки ЖК "Уш-Тобе" ФУР "Казына" было перечислено 989351 тыс.тг (8,2 млн USD) через БВУ, однако в настоящее время объект так и остается замороженным, никакая строительная активность не ведется, когда начнется достройка ЖК "Уш-Тобе" и когда она завершится, ведь дома на 80% готовы? В настоящее время АО «Корпорацией КУАТ» совместно с банками второго уровня проводятся работы по созданию проектных организаций, с дальнейшей передачей им незавершенных объектов, включая ЖК «Уш тобе», деятельность которых будет направлена на завершение строительства за счет собственных средств. Акиматом города Алматы будет оказано содействие в подключении объектов к городским сетям коммуникаций. Четыре жилых комплекса АО «Корпорации КУАТ» («Тау Самал», «Уш тобе», «29 квартал», «46 квартал»), включены в список финансируемых объектов, однако строительно-монтажные работы пока не начались, так как банками второго уровня разрешение на освоение выделенных денежных средств не выдано. Причиной отказа в финансировании явилось несвоевременное оформление актов передачи незавершенных объектов во вновь созданное совместное юридическое предприятие между банками и АО «Корпорацией КУАТ». Ответы на вопросы: 1. По данным АО «Корпорация Куат» ведется работа по формированию Проектной компании. детали Вы можете получить в Корпорации. 2. Активы ЖК «Уш-Тобе» передаются в Проектную Компанию АО «Корпорация Куат». 3. Решение о залоговом обеспечении осуществляется на основании Решения коммерческой дирекции Банка, согласно особенностей каждого отдельного Проекта. 4. Решение вопроса о сроках по дальнейшему финансированию Проекта, связан с мероприятиями АО «Корпорация Куат», по формированию Проектной компании. Меня интересует судьба ЖК "INFINITI". Согласно договору от 20 февраля 2006 года между мною и ТОО "Альянсстройинвест", застройщик обязался ввести в эксплуатацию секции К2 не позднее 4-го квартала 2007 года. Между тем, до сих пор данный объект не сдан (застроено только 4-этажа 12-этажного комплекса). Первый комплекс ЖК, который должен был сдаться до нашего комплекса также не сдан. Судя по темпу строительства ЖК, оно не закончится в ближайшее время. Насколько я знаю, государственная поддержка по данному объекту строительства, то есть выделение средств из бюджета для его достройки в ближайшее время не предполагается. В этой связи, прошу пояснить: 1) причины не исполнения застройщиком своих обязательств; 2) причины не оказания государством поддержки на данный объект; 3) когда предполагается завершить строительство ЖК "Инфинити", в том числе секции К2; 4) предполагается ли государственная поддержка по данному объекту строительства (выделение средств и т.д.). АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 12 ноября 2007 года. В связи с тем, что по объекту не было решения о кредитовании объекта со стороны указанных банков, средства для финансирования ЖК не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованной акиматом комиссией. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Астаны организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации выделены в т.г. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына» 26 июля текущего года в акимате города Астаны состоялась встреча Премьер-министра Республики Казахстан Масимова К.К., акима города Астаны Тасмагамбетова И. Н. и ряда членов Правительства РК с участниками долевого строительства. В ходе совещания Наймановым К.К. предоставлено письмо АО «АТФ Банк» от 15 июля 2008 года, в котором сообщается, что в соответствии с решением уполномоченного органа банка № КК 44 от 30 июня 2008 года одобрено дополнительное финансирование строительства жилых комплексов «Грация», «Инфинити», «Лесная поляна». Сумма действующей кредитной линии составляет 15,024 млрд. тенге. По информации представленной руководством компании сроки окончания: 1 очереди - 2-3 квартал 2009 года; 2 очереди - конец 2009 года. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, Вам необходимо обратиться к застройщику. В соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», расчёт пени производится после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. В государственных программах поддержки сектора долевого строительства принятых Правительством ТОО «АльянсСтройИнвест» участие не принимало. Строительство ведётся самостоятельно. По объекту «Инфинити» в настоящее время в соответствии с графиком производства работ ведутся работы по монтажу сборно-монолитных конструкций каркаса дома, стеновому заполнению ограждающих конструкций и межкомнатных/межквартирных перегородок, монтажу конструкций навесного фасада, оконному заполнению. Что касается второй очереди ЖК «Инфинити». В соответствии с проектным решением вторая очередь состоит из 450 квартир. На сегодняшний день приобретено дольщиками 220 квартир. Задолженность дольщиков перед компанией составляет более 50 млн. тенге. В целях оптимизации затрат на строительство объектов компанией принято решение о переводе дольщиков ЖК «АСИ 33/23» в ЖК «Инфинити» в количестве 147 человек. При этом задолженность дольщиков ЖК «АСИ 33/23» в сумме более 880 млн. тенге будет также направлена на строительство ЖК «Инфинити». За период август 2007 - май 2008 года в связи с высвобождением квартир 56 дольщиков переведены из второй очереди в первую. Что касается остатка нереализованных 83 квартир компания изучает возможность участия в их реализации на тендерной основе акимату города Астаны и национальным компаниям. Кроме того, в соответствии с решением кредитного комитета АО «АТФ Банк» данный объект включен в список финансируемых за счет средств кредитной организации. Общестроительные работы по первой очереди будут завершены в период декабрь 2008 - март 2009 года. Внутренние отделочные работы будут произведены в период апрель - сентябрь 2009 года с учетом сроков завершения работ по устройству тепловых инженерных сетей заказчиком со стороны акимата города Астаны. Общестроительные работы по второй очереди будут возобновлены в период октябрь-ноябрь 2008 года и завершены с учетом отделочных работ в четвертом квартале 2009 года. Уважаемый Арман Галиаскарович ! К Вам обращается дольщик ЖК "Премьера" (Строительная компания АО "Ак-Аул"), расположенного в Карасайском районе Алматинской области. 2-го августа 2008 года на совещании Премьер-Министр РК дал поручение ФУР "Казына" о выделении средств на достройку ЖК "Премьера". А также было дано поручение Акимату Алматинской области о подготовке документов, материалов по данному объекту. По информации, полученной нами в АО "Ак-Аул" документы были подготовлены и переданы Акиматом Алматинской области на рассмотрение в Правительство РК. В связи с этим просим Вас представить информацию о том когда будет решен вопрос о выделении средств на достройку ЖК "Премьера" СК АО "Ак-Аул" Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Вместе с тем, учитывая большое количество объектов и принимающих в долевом строительстве граждан, Распоряжением Премьер - Министра РК от 26 августа 2008г. № 225-р создана межведомственная рабочая группа по Алматинской обл. из числа руководителей центральных и местных исполнительных органов. Рабочей группе поручено выработать и внести в Правительство предложения в части урегулирования вопросов в жилищном строительстве с участием дольщиков. Кроме того, в соответствии с поручением Правительства РК в настоящее время рассматриваются предложения Акима Алматинской обл. относительно объемов и механизма государственной поддержки строительного сектора области. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемая Кокбаева Зауре Исмахановна! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит АО «Корпорация «Ак-Ауыл»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. 519 03 июля 2008 года мною было подано заявление о расторжении договора с филиалом АО «Корпорация КУАТ» в городе Астана в связи с невыполнением условий договора № 1227 G-А долевого участия в строительстве жилого дома блок F секция С-2 комплекса "Grand Astana" в городе Астана от 11.05.2007 года и возврата ранее уплаченных сумм. Однако, на сегодняшний день ответ не получен. 18 августа 2008 года мною было направлено еще одно письмо аналогичного содержания. Ответ также не получен. Оба письма отправлены с уведомлением. Вышеназванная компания игнорирует мои обращения. На предложение возврата денежных средств представители компании отвечают, что обращаться куда-либо бесполезно, денег все равно не получим, даже при обращении в судебные органы Республики Казахстан. В связи, с чем просим Вас ответить на следующие вопросы: 1. Какие меры мне принять, и в какие органы обратиться? 2. надо ли подавать иск в суд на возврат денег по расторгнутым договорам, и что предпринять в случае игнорирования строительной фирмой возврата ранее уплаченных денежных средств? 3. есть ли вероятность того, что судебные решения вообще исполнено не будет? Как долго может продолжаться исполнительное производство, с учетом неоднократных смен ответственных судебных исполнителей? Что в случае неисполнения судебного решения в рамках исполнительного производства ввиду различных обстоятельств необходимо предпринять для положительного решения вопроса? И куда обратиться в случае неисполнения судебного решения? 4. конкретные и окончательные сроки возврата выплат по расторгнутым договорам по принятым судебным решениям? На Ваш вопрос № 519, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем, что в соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РК защита гражданских прав осуществляется судом. В этой связи, при невыполнении застройщиком обязательств по возврату вложенных Вами денежных средств рекомендуем обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Согласно ст.12 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» исполнение по исполнительным документам должно быть закончено в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. По исполнительным документам об имущественных взысканиях, требующих оценки имущества с привлечением специалистов, производства экспертизы, проведения торгов, розыска имущества должника, исполнение должно быть закончено в четырехмесячный срок. Относительно механизма возврата денег строительной компанией после вынесения решения суда разъясняем, что у застройщика после вступления в силу решения суда есть 10 дней для добровольного его исполнения. В случае неисполнения решения в этот срок судом выписывается исполнительный документ, который направляется судебным исполнителям для принудительного исполнения, в порядке, установленном Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». В случае несогласия с действиями и принятыми решениями судебных исполнителей Вы вправе обратиться к вышестоящему органу или должностному лицу, а также в органы прокуратуры либо суд. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «БТА Банк» строительства по блоку F. По вопросу возврата внесенных денежных средств, сроков начала и завершения строительства данного объекта, необходимо обратиться к Застройщику. В случае не принятия положительного решения, Вы можете обратиться в судебные органы с исковым заявлением, договором долевого участия и подтверждающими документами об оплате. Согласно пункта 1 статьи 401 гражданского Кодекса Республики Казахстан - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. А также сообщаем, согласно пункта 2 статьи 402 гражданского Кодекса Республики Казахстан требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. По исполнению решений суда Вам необходимо обратиться к Администратору суда города Астаны. Здравствуйте, уважаемые сотрудники государственных органов, к которым направляется мой вопрос. Я являюсь дольщиком при строительстве ЖК "Магистральный", дом из 17 этажей, корпус 3 D, находящийся на пересечении пр. Б.Мамыш-улы и ул. Манаса. Основным застройщиком, по договору является компания ТОО "Сары-арка курылыс", где генеральным директором является некий Беридзе А.М.. По официальному адресу: ул.Ауэзова д73, никто не отвечает. По договору сдаяча квартиры должна была произойти в 4 квартале 2007 года, чего не произошло. По сведениям АО "Евразийский банк", аффилированным лицом которого является компания. фианасирование компании полностью завершено. В этой связи, хотелось бы узнать: 1) существует ли компания вообще? 2) когда будет завершено строительство и дом будет сдан в эксплуатацию? 3) каково финансовое состояние компании и какой рейтинг присвоили ей при последней проверке гос.комиссии? 4) выкупил ли акимат оставшиеся непроданные квартиры? С уважением Закарьянова А. Уважаемая Айгуль Еркиновна! Ранее по аналогичному вопросу Вам был направлен ответ от АО «Евразийский банк». Повторно сообщаем, что АО «Евразийский банк» не имеет аффилированных связей с ТОО «Сары-Арка курылыс». Компания не имеет задолженности перед АО «Евразийский банк». В связи с этим, информацией относительно местонахождения компании, финансового состояния, а также сроках и перспективах окончания его строительных объектов, АО «Евразийский банк» не располагает. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Магистральный». Между Управлением строительства города Астаны и ТОО "Сары-арка курылыс» заключен договор выкупа, в соответствии с которым ТОО получен аванс. Работы возобновлены, срок завершения строительства по первой очереди- 4 квартал 2008 года, по второй - 3 квартал 2009 год. Согласно сведениям Банка, представленным в Агентство по состоянию на 01.09.2008г., Компания не связана с ним особыми отношениями в соответствии со статьей 40 Закона РК «О банках и банковской деятельности». Кроме того, в сведениях об аффилиированных лицах в соответствии со статьей 64 Закона РК «Об акционерных обществах», представленных Банком в Агентство по состоянию на 01.01.2008 г., на 01.04.2008г., на 01.07.2008г., на 24.09.2008г., а также в течение 3 лет (с 01 октября 2005г.) отсутствует информация о том, что Компания является аффилиированным лицом Банка. Другие поставленные Вами вопросы не входят в компетенцию Агентства. Здравствуйте, прошу дать разъяснение, по следующему вопросу, по договору цессии (уступка прав требования), я являюсь участником долевого строительства со 100 % предоплатой в ЖК Кипчак. По договору долевого строительства сроки сдачи 3-ей очереди 4 квратал 2007 года. На сегодняшний день в данной очереди не произведены даже работы по сносу жилья, нет разрешения на строительство. В связи с тем, что готового жилья я не имею, все это время проживаю в съемном жилье, обратилась к застройщику с письмом о переводе права собственности на 1-комнатную квартиру из 3-ей очереди в 1-ую. На что руководство застройщика ответило, что рассмотрит данный вопрос. Но что мне делать в случае, если все-таки такого перевода не произойдет, как можно вернуть свои деньги, ведь первоначальный договор долевого строительства был заключен на 2 млн.700 тыс тенге, а договор Цессии на сумму 5 млн.375 тыс. тенге. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Кипшак». В связи с тем, что строительная площадка под 3 очередь освобождена не полностью, принято решение об изменении части проекта комплекса. Дольщикам части 3 очереди которая строится не будет, будут предложены квартиры в строящейся части дома (с аналогичными техническими характеристиками). я дольшик ЖК "Жулдыз" (Фабрика недвижимости). На совещаний в акимате с участием Премьера было сказано что этот ЖК достраиваться не будет, так как его строительство находится на низкой стадий, и дольшиков будут переселять на другой ЖК с более высокой готовностю. Хотел бы узнать, определил ли акимат какой это будет ЖК, в которую будут переселять дольщиков ЖК "Жулдыз"? И еще один вопрос: будут ли на другом ЖК сохранены площадь и этажность квартиры, такие которых мы имели в ЖК "Жулдыз" (у меня тут на втором этаже). Очень жду и надеюсь на подробный ответ! Спасибо 24 июня 2008 года Межведомственной комиссией по вопросам долевого участия в жилищном строительстве под председательством заместителя Акима города Астаны Хорошуна С.М. были определены перечень из 19 проблемных объектов для завершения строительства Товариществом, в число которых вошел ЖК «Жулдыз». Вместе с тем данный жилой объект был признан нецелесообразным для продолжения строительства и в этой связи принято решение о переселении дольщиков ЖК «Жулдыз» в другой жилой комплекс с предположительным сохранением площадей дольщиков, принадлежащих им в соответствии с договорами долевого участия с прежним застройщиком. При этом вопросы определения конкретного жилого комплекса в которые планируется провести переселение дольщиков ЖК «Жулдыз», а также моменты, связанные с сохранением этажности, планировки, класса жилья будут обсуждаться и решаться жилищной комиссией, созданной постановлением Акима города Астана с участием представителей ЖСК незавершенных проблемных объектов, средств массовой информации, депутатов маслихата и.т.д. Вопросы по ЖК «Хан Тенгри» застройщик СК «Элитстрой»: 1. Возможно ли через содействие государственных органов получить информацию о последующих действиях застройщика? На сегодня стройка фактически заморожена, задержка сроков строительства неминуема, а по бездействию застройщиков возможна полная остановка строительства. Застройщик в лице «Элитстройриелт» не дает полной информации о ходе строительства:нужны какие то шаги: либо строительство, либо возврат денег, полученных от дольщиков. 2. Возможно ли внесение дополнений в Договор? Договор, заключенный между дольщиками и застройщиками ЖК «Хан Тенгри» составлен с преимущественными правами застройщика и имеет несоответствия с отдельными пунктами Закона о долевом жилищном строительстве и Типового договора. По сути дольщики, нуждающиеся в жилье, были бесправны и вынуждены соглашаться с предлагаемыми в Договоре условиями, они не имели возможности внести какие либо пункты в договор, гарантирующие их права на получение квартиры в срок, либо на возмещение вложенных средств и неустойки. - Срок окончания строительства и передачи квартиры точно не установлен. - Нет приложения к договору об информации о застройщике. - Размер неустойки (0,3%) не соответствует принятым нормам ( 1% за каждый день от срока окончания строительства) и ущемляет интересы дольщика, введено общее ограничение неустойки (не более 3 месяцев), что дает возможность застройщику продлевать сроки, не имея при этом убытки в виде оплаты неустойки. - Дольщик не имеет сведений о постановке на учет договора в уполномоченном органе. - Не представлена дольщику выписка об учетной записи договора, которая должна быть в течение 10 дней. - Не прописан гарантийный срок. - Не оформлено страхование гражданско-правовой ответственности. - Также СК «Элитстрой» не представил дольщикам документы с информацией о застройщике (приложение к Договору):свидетельство о гос регистрации, свидетельство налогоплательщика, статкарта, аудиторское заключение за последний и предыдущие годы, лицензия об осуществлении деятельности за счет дольщика, документы на земельный участок, разрешение на строительство по этапам, местоположение и описание с проектной документацией, сведения об этапах и сроках завершения каждого этапа сведения о генеральном подрядчике. 3. Дееспособен ли Застройщик «Элитстрой» ? Был ли мониторинг уполномоченным органом? Есть ли документы у СК «Элитстрой» о целевом использовании средств дольщика? Возможно ли, что СК «Элитстрой» без выполнения обязательств перед дольщиками «Хан Тенгри» каким либо образом выйдет из строительного сегмента? Каким образом государство контролирует данный возможный сценарий, реальностью которого обеспокоены дольщики? Если государственные органы не могут подтвердить экономическую состоятельность компании, то почему бы, не дожидаясь забастовок и пикетов обманутых дольщиков, не принять соответствующие меры со стороны государства: арест счетов и имущества, приостановление действий застройщика, связанные с финансовыми и имущественными отношениями, процедура возмещения средств дольщиков. Дольщики заплатили суммы, намного превышающие реальную стоимость квартир. 4. До наступления срока завершения как можно возвратить деньги дольщика? В Договоре возврат денег с 10% штрафом возможен через третье лицо, т.е. после продажи квартиры другому лицу, что фактически в данной ситуации строительного кризиса нереально. Есть ли путь возврата денег на основании Закона и типовых форм договора об имущественных правах? ТОО «Элитстрой Девелопмент» не получило денежных средств, выделенных ФУР «Казына», в рамках государственной программы по выводу из кризиса казахстанского строительного рынка. Кроме того, ТОО «Элитстрой Девелопмент» серьезно рассматривает вариант отказа от финансирования в рамках утвержденной схемы «Казына - БВУ - Застройщик» по причине неприемлемости условий получения средств (в частности, процентная ставка - 19% годовых), предъявляемых банком второго уровня, выступающего оператором данного финансирования. Поэтому, в связи с приоритетностью строительства объекта «Хан-Тенгри» компанией «Элитстрой Девелопмент» достигнуты предварительные договоренности с другим банком второго уровня о прямом финансировании строительства ЖК «Хан-Тенгри».. Будет осуществляться и самостоятельное финансирование строительства за счет активов группы компаний «Элитстрой». Данный объект для Элитстрой Девелопмент является приоритетным и будут приняты все возможные меры для ввода объекта в эксплуатацию. На Ваш вопрос № 692, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем, что договорные обязательства между Вами и СК «Элитстрой» заключены до введения в силу Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве РК», действие которого не имеет обратной силы, т.е. нормы не распространяются на строительство, начатое до 1 января 2007 года. Тем не менее, внесение изменений и дополнений в Договор о долевом строительстве возможно при обоюдном волеизъявлении сторон, в случае не достижения согласия, сторона имеет право обратиться в суд, что предусмотрено гражданским законодательством. Касательно получения информации о застройщике и имеющихся у него документов сообщаем, что участник долевого строительство может получить любые имеющиеся сведения о застройщике в государственных органах. В рамках реализации Государственной программы, направленной на завершение строительства с долевым участием, возврат денежных средств дольщикам не предусмотрен, так как данная программа направлена на завершение строительства. В тоже время, данный вопрос регулируется условиями договора, а в случае не достижения согласия - в судебном порядке. В октябре 2006 года мы стали участниками долевого строительства жилого комплекса «Сайран» Корпорации KUAT. Нами был внесен первоначальный взнос в размере 50%, в течении 2007 года нами были внесены еще 25 % от суммы квартиры. На протяжении всего этого времени Корпорация KUAT вводила нас в заблуждение, говоря о том, что земля была выкуплена, вырыт котлован, подняты несколько этажей. Но узнав, что все это на словах, что на том месте, где должно было производиться строительство даже не выкуплена земля и до сих пор действует почтовое отделение, которое подлежало сносу, 14 декабря 2007 года нам пришлось расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса и паркинга с Корпорацией KUAT. В феврале 2008 года договор был официально расторгнут. По данному договору Корпорация Kuat обязалась вернуть вложенные денежные средства в течении 10 календарных дней с удержание в размере 1 % от общей суммы договора. По истечении 10 дней обязательство не было выполнено, деньги обещали выплатить в марте, апреле, мае, июне. В связи с такой обстановкой в июле месяце мы были вынуждены подать исковое заявление в Бостандыкский Районный Суд города Алматы. Суд рассмотрев данное исковое заявление вынес судебный приказ взыскать с Корпорации KUAT вложенные нами денежные средства. Судебный приказ вступил в законную силу 30 июля 2008и года, на исполнение было отправлено 4 августа 2008 года. Юристы Корпорации KUAT не дают нам никаких внятных ответов. В СМИ говорится только о тех дольщиках которые ждут конца строительства своих домов, но ни слова о тех которые расторгли договора в связи с тем, что никакого строительства не производилось. В данный момент в Медеуском территориальном участке администрации судов города Алматы 51 исполнительный документ о взыскании с Корпорации KUAT в пользу граждан задолженности по договорам долевого участия на общую сумму 842 788 098 тенге. Просим обратить внимание на данную ситуацию, и посодействовать положительному решению данной ситуации. На Ваш вопрос № 693, поступивший на Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем, что в Медеуском территориальном отделе Администратора судов г.Алматы находится на исполнении 51 исполнительный документ о взыскании с АО «Корпорация KUAT» в пользу долевых участников на общую сумму 842 788 098 тенге. По исполнительному документу о взыскании с АО «Корпорация KUAT» в пользу Турганбаева А.Т. свыше 9 миллионов тенге 07.07.08г. возбужденно исполнительное производство. В целях обеспечения исполнения судебным исполнителем вынесено и передано в регистрирующие органы постановление о наложении ареста на имущество АО «Корпорация KUAT», где бы оно не находилось и в чем бы оно не выражалось. Судом и судебными исполнителями наложены аресты на денежные средства должника, находящиеся на расчетном счете АФ АО «Казкоммерцбанк» на общую сумму свыше 500 млн. тенге. Судебными исполнителями, в рамках исполнительного производства, принимаются меры по выявлению другого имущества, принадлежащего должнику, а также решается вопрос о привлечении руководителей АО «Корпорация KUAT» к уголовной ответственности за злостное неисполнение судебных актов. В связи с неисполнением судебного решения в отношении АО «Корпорация КУАТ», по возврату денежных средств, Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в прокуратуру или в судебные органы города Алматы. 14 августа 2007 года между мной и ТОО «Альянсстройинвест» был заключен Договор о долевом участии №4328-П. В соответствии с Договором я являюсь покупателем квартиры расположенной по адресу: Акмолинская область, Целинаградский район, п. Кощи, жилой массив "Лесная поляна", микрорайон "Сиреневый". Согласно договору о долевом участии и проектной документации строительства дома был установлен срок окончания строительства не позднее 2-го квартала 2008 года. На сегодняшний день вследствие отсутствия средств ТОО «Альянсстройинвест» были передвинуты все графики строительства. В этой связи, из-за ненадлежащего исполнения ТОО «Альянсстройинвест» своих обязательств по Договору о долевом участии, в частности нарушения сроков строительства и сдачи в эксплуатацию квартиры, мной 24.06.2008г. было подано заявление о расторжении договора (вход. №3171-к). На собрании дольщиков «Лесной поляны» проведенном в мае 2008 с участием руководства компании и представителей акимата, дольщикам расторгнувшим договор о долевом участии руководством компании было обещано произвести возврат внесенных нами денег до конца 2008 года. Однако до настоящего времени я неоднократно обращалась в ТОО «Альянсстройинвест» путем направления писем на электронный и почтовые адреса и передачи устных телефонограмм, но не получила официального ответа от компании. Кроме того, так как я проживаю в г.Семей, у меня нет возможности постоянно выезжать в г.Астана, в этой связи я направляла письма, на которые компания не реагирует, обращалась устно по телефону, однако сотрудники компании не дают какую-либо информацию, ссылаясь на свою некомпетентность в данных вопросах, а руководство компании отсутствует или не поднимает телефонную трубку. Вместе с тем, в последние месяцы в ТОО «Альянсстройинвест» совершенно невозможно дозвонится, а сайт компании (www.asi.kz) не обновляется, все представленные отчеты устаревшие и не содержат обновленной информации. Уважаемые представители государственной власти, прошу вас сообщить следующее: 1. Осуществляет ли на сегодняшний день ТОО «Альянсстройинвест» строительную деятельность? 2. Будет ли финансироваться из государственных средств строительство жилого массива «Лесная поляна» в Акмолинской области, п.Кощи? 3. При расторжении договора о долевом участии будет ли осуществлен возврат внесенных мной, как дольщиком денег? 4. Когда компании сможет произвести расчет с дольщиками? С уважением, дольщик Койжанова Д.М. В IV квартале 2008 года по ЖК "Лесная поляна" планируется сдать в эксплуатацию 6 домов на 867 квартир (2 очередь). В 2009 году планируется построить 5 домов на 908 квартир (3 и 4 очереди). По 3 очереди начато строительство 3-х домов на 565 квартир. Сдача объекта - апрель 2009 года. Готовность каркасов домов - от 30 до 90 процентов. По 4-ой очереди закончены работы по возведению фундамента 2-х домов. Сдача планируется в октябре 2009 года. По 5 и 6 очередям проведены работы по установке свайного поля и ростверков. Сдача объекта - апрель 2010 года. В целях оптимизации затрат, в настоящее время осуществляется перевод дольщиков с 7,8,9 очередей в 5 и 6 очереди. В соответствие с распоряжением Премьер-Министра РК К.Масимова создана специальная рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве по Акмолинской области под руководством акима Акмолинской области А.П.Рау. В текущем году ТОО «Альянсстройинвест» осуществило возврат денежных средств дольщикам по поданным заявлениям на сумму 613 892 977 тенге, в том числе 59 806 566 тенге по судебным решениям. Выплаты производятся по мере поступления денежных средств, не связанных с кредитными обязательствами и текущими платежами дольщиков в целях соблюдения требований законодательства Республики Казахстан о целевом использовании денежных средств. Строительство жилого комплекса «Лесная поляна» ведется, хотя темпы производства значительно снижены по объективным причинам, связанным с финансированием. По информации руководства ТОО «Альянсстройинвест»: «строительство в данный момент продолжается. Данный факт отражен в отчетах и фотоотчетах компании размещенных на сайте компании www.asi.kz . Строительство данного объекта финансируется за счет средств получаемых от АО «АТФ Банк» в рамках кредитной линии по кредитному финансированию на строительство незавершенных объектов. В случае расторжения договора денежные средства будут возвращены в соответствии с согласованным графиком возврата денежных средств». У меня кредит на 15 лет в долларах США. Сдача комплекса Жайлы назаначена на 2 квартал 2009 года от АО "Серт". Возможно но ли перекредитоваться в вашем банке на длительный срок в тенге, если объект еще не достроен? Такой же вопрос, но относительно достроенного и заселенного оъекта, но не сданного в эксплуатацию? К сожалению нет, данная строительная компания не входит, в список строительных компаний, согласно которому Банк предоставляет займы на приобретение строящейся недвижимости. дайте пожалуста мне ответ по поводу строительства жилого комплекса "Ahsel Kent", их нынешнее состояние, перспективы на будущее, достроят ли они этот комплекс самостоятельно или правительство будет выделять им средства? Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Ахсель Кент» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов разместить средства в БВУ для кредитования Застройщика ТОО «Айт Хаузинг» на завершение строительства ЖК «Ахсель Кент», при условии выполнения Застройщиком требований предъявляемых БВУ к Заемщику для кредитования. Дополнительно сообщаем, что согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Алматы организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации - ТОО «Предприятие капитального строительства Акимата г. Алматы» выделены в сентябре т.г. Оперативную информацию о размещении и освоении выделяемых средств по конкретным объектам г. Алматы Вы можете получить на сайте Фонда www.kazyna.kz в разделе «Мониторинг стабилизационных программ» - ссылка отчетная информация. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Жилой комплекс «Аксель кент», включен в список финансирования через АО ФУР «Казына», однако в связи с тем, что ТОО «Айт Хаузинг» не смогло обеспечить залоговое обеспечение под выделяемые средства, деньги остаются неосвоенными. В настоящее время, руководство ТОО «Айт Хаузинг» активно сотрудничает с акиматом города в разработке путей решения проблем дольщиков. Окончательный вариант решения пока не определен, однако руководство компании-застройщика от обязательств перед дольщиками не отказывается. Скажите, какова ситуация по вопросу окончания строительства ЖК Толеби Тау (застройщик Бейбарыс Билдинг).Найдены ли средства застройщиком на окончание строительства; укладывается ли компания в сроки окончания строительства, а именно 4 квартал 2008г? Спасибо. Для завершения строительства с долевым участием Правительством РК для города Алматы выделено 10,0 млрд. тенге. Освоением выделенных средств будет ТОО «ПКС», созданное акиматом города. ТОО «ПКС» провел мониторинг незавершенных объектов и составил предварительный список объектов финансирования. В том числе ЖК «Толе би Тау» застройщика ТОО «Бейбарыс Билдинг». Согласно критериям возвратности вложенных средств, финансирование для завершения жилого комплекса должно выделяться под свободные квартиры комплекса. С руководством ТОО «Бейбарыс Билдинг» были проведены предварительные встречи и определена возможная сумма финансирования. К настоящему времени руководство ТОО «Бейбарыс Билдинг» не дало окончательного решения о согласии на предложенную сумму компенсации за свободные квартиры. Таким образом, вопрос о начале строительства и сроках окончания работ остается открытым. Для того, чтобы иметь возможность контролировать ход строительства дольщикам жилого комплекса рекомендуется создать ЖСК и при содействии акимата, данный вопрос может быть поставлен перед застройщиком. Кроме того, сообщаем, что в отношении деятельности ТОО «Бейбарыс билдинг» проводится следственная проверка на предмет нецелевого использования средств дольщиков. жүктеу/скачать 0,8 Mb. Достарыңызбен бөлісу: