Проведём расчёт ипотеки для квартиры стоимостью 15 миллионов тенге

Сегодня при средней цене нового жилья в РК в 292,9 тыс. тг за квадратный метр это будет относительно небольшая квартира площадью около 51 квадратного метра.

По льготной программе «Нұрлы жер» ежемесячный платёж за такую квартиру составит 101 тыс. тг в первые 8 лет, и всего 62 тысячи тенге — в оставшийся период.

По льготной программе «Бақытты отбасы» для наиболее уязвимых слоёв населения условия будут ещё более доступными: ежемесячный платёж составит всего 79 тыс. тг в первые 8 лет, и лишь 57 тыс. тг — в оставшийся период.

Для коммерческой ипотеки, предлагаемой казахстанскими банками, цифры будут совсем другими. Напомним, средняя эффективная ставка по банковскому сектору сегодня составляет 19,6% в год, максимальная — 38,2%, минимальная — 13,4%. Более низкие ставки в коммерческом сегменте ипотеки можно найти только для определённых жилых комплексов или залогового имущества банков, но эти программы очень узко ограничены и локальны.

В случае срока (20 лет) и первоначального взноса (20%), аналогичных условиям программы «Нұрлы Жер», ежемесячный платёж при среднерыночной ставке составит 200,1 тыс. тг, при минимальной — 144 тыс. тг, при максимальной — 383,2 тыс. тг. Для условий по срокам и первоначальному взносу, аналогичных «Бақытты отбасы» (20 лет, 10%) при средней по сектору ставке ежемесячный платёж составит 225,1 тыс. тг, при минимальной — 162 тыс. тг, при максимальной — 431,1 тыс. тг.

Напомним, среднемесячная заработная плата по итогам III квартала текущего года в РК составляла 191,1 тыс. тг. С учётом того, что банки следят, чтобы ежемесячный взнос по кредиту не превышал 50% дохода, по факту среднестатистический наёмный работник может себе позволить платёж, не превышающий 95,6 тыс. тг.