Promhouse профессионализация управления жилищным фондом в Казахстане и Узбекистане
Проблемы со стороны собственников помещений/квартир
жүктеу/скачать 2,15 Mb. Pdf көрінісі
|
analiz potenciala professionalnogo upravleniya
Коллаген
| Проблемы со стороны собственников помещений/квартир
· Работу руководителей ОУОК часто оценивают отрицательно, более того, не знают - когда было принято решение о выборе руководителя органов управления. · Не имеют доступа к документам управления, большинство СП(К) не интересуются делами органов управления, не интересуется, на что идут средства, взимаемые с них. · Редко посещают собрания. · Основными проблемными вопросами по управлению домом собственники считают плохую коммуникацию, несовершенное жилищное законодательство, низкую платежеспособность населения. · Большинство оценивают техническое состояние МЖД как неудовлетворительное. · Считают, что руководители ОУОК не исполняют задачи по реализации решения собственников, не заботятся о выполнении правил порядка в доме. · Отмечают, что отсутствует план проведения каких - либо ремонтных работ на предстоящие годы, содержащий данные о видах и приоритетах ремонтных работ, предварительные расходы, способ финансирования. В случае, даже если такой план имеется, то составлен по оценке руководителя органа управления, а не по результатам технического обследования специализированными организациями. · Недостатком считают то, что работа по ремонту технического оборудования (отопления, лифта) производится один раз в год или вообще не проводится. Таким образом, исследование показало, что два субъекта ЖКХ: собственники и управляющие, которые должны сотрудничать теснейшим образом, на самом деле, согласно проведенному опросу, крайне недовольны друг другом. Среди самых значимых причин конфликтов собственников с органами управления объектом кондоминиума эксперты, работающие в сфере ЖКХ, называют следующие: слабая информированность собственников о состоянии дома и о деятельности органа управления; недоверие собственников к деятельности органа управления; значительное количество неплательщиков. |