Книга посвящается родителям всего мира самым главным учителям ребенка 2 Роберт Т. Киосаки, Шарон Л
жүктеу/скачать 0,84 Mb. Pdf көрінісі
|
Богатый Папа, Бедный Папа
| Бедный Папа, Богатый Папа
99 что хочу, чтобы вы знали, что это легко. Это тем легче, чем больше вы ознакомлены с 4-мя факторами финансовой разумности. Лично я пользуюсь 2-мя основными средствами для достиже- ния финансового роста: недвижимость и акции маленьких компаний. Недвижимость - основа моего бизнеса, В рабочие и нерабочие дни моя собственность обеспечивает денежный поток, время от времени. Годом спустя рынок недвижимости Орегона стал выходить из депрессии, пошёл вверх. Калифорнийские инвесторы хлынули в Оре- гон, скупая здесь всё и вся. Я продал тот маленький домик за 95 000 $ молодой паре из Ка- лифорнии, считавшей покупку дома выгодной. Мой выигрыш от про- дажи капитального имущества, т.е. дома, приблизительно 40 000 долларов, по условиям раздела (03) “Кодекса о внутренних доходах” прошёл через операцию с отсроченным налогом, а я стал присмат- ривать, куда бы вложить деньги. Через месяц я нашёл 12-квартирный дом в Бивертоне, Орегон. Владельцы дома, жившие в Германии, не представляли себе ценность того места, где находился дом, и хотели просто избавиться от него. Я предложил 275 000 $ за здание ценой в 450 000 $. Сошлись на 300000 $. Я купил дом и владел им 2 года. Воспользовавшись тем же разделом (03) “Кодекса о внутренних доходах” с отсрочкой выплаты налога, через переваливание налога на более дорогую недвижимость, мы продали дом за 495 000 $ и купили 30-квартирный дом в Фениксе, Аризона. Мы переехали в Феникс. Как и когда-то на рынке недвижимости в Орегоне, на рынке недвижимости в Фениксе была депрессия. Цена 30-квартирного зда- ния в Фениксе равнялась 875 000 $ с 225 000 наличными. Денежный поток из 30 квартир был немногим более 5000 $ в месяц. Но вот рынок Аризоны начал двигаться вверх, и в 1996 г. инвестор из Колорадо предложил нам 1 200 000 $ за эту недвижимость. Мы с женой обсудили возможность продажи, но решили подож- дать и посмотреть, не будет ли пересмотрен в Конгрессе закон о доходах от прироста капитала. В случае пересмотра закона Конгрес- сом, и мы это предполагали, собственность поднимется ещё на 15-20 % в цене. Ну и, кроме того, 5 000 $ в месяц - неплохие деньги. Смысл приведенного примера - показать, как меньшая сумма денег перерастает в большую. Безусловно, что не обойтись и без понимания финансовой отчётности, инвестиционных стратегий, чув- ства рынка и законов. Если люди неопытны в данных вопросах, тог- да, очевидно, они должны последовать за положением стандартной догмы , т.е. действовать наверняка, вкладывать капитал в разные предприятия, осуществлять исключительно безопасные инвестиции, Проблема безопасных инвестиций, однако, в том, что они бывают столь безопасны, что доходы от них очень невелики. Большинство крупных брокерских фирм не связываются со спе- кулятивными сделками сомнительного характера, чтобы защитить 100 Роберт Т. Киосаки, Шарон Л. Лечтер себя и своих клиентов. Это - мудрая политика. Настоящие горячие сделки не предлагаются людям-новичкам. Часто наилучшие сделки, делающие богатых ещё богаче, придер- живаются для тех, кто понимает правила игры. Технически стоимость подскакивает в цене. Акции маленьких компаний используются для быстрого роста (финансов). Я не даю совет делать все так, как я. Я лишь привожу примеры. Если предоставляющаяся возможность слишком сложная, я не по- нимаю данного инвестирования, я и не лезу в такое инвестирование. Несложная математика и здравый смысл - всё, что требуется для достижения финансового успеха. Есть пять причин для использования примеров: 1. Вдохновлять людей учиться чему-то большему. 2. Дать людям знать, что дело пойдёт, если фундамент их знаний сильный. 3. Показать, что любой человек может очень здорово разбога- теть. 4. Показать, что существуют миллионы способов достичь своих целей. 5. Показать, что это не ракетостроение. В 1989 г. мне пришлось побывать в Портленде, Орегон. Я побы- вал в пригороде Портленда, прекрасная местность, маленькие сим- патичные домики, очень аккуратные. Было ощущение, что вот-вот я увижу маленькую Красную шапочку, направляющуюся к своей ба- бушке. Повсюду стояли знаки: “Продаётся”. Рынок строевого леса был ужасен, рынок акций только что лопнул, экономика пребывала в депрессии. На одной улице я заметил знак “Продаётся”, более вы- сокий и длинный, чем знаки по соседству. Судя по всему, знак стоял уже долго. Однажды я совершал пробежку мимо того знака и при- близился к владельцу продававшегося дома, стоявшему у ворот и выглядевшему озабоченным. “Сколько вы просите за свой дом?” - спросил я его. Владелец повернулся ко мне и слабо улыбнулся. “Предлагайте цену”, - сказал он. “Дом уже более года продаётся. Никто на него и смотреть-то больше не хочет”. “А я посмотрю”, - сказал я и купил дом через полчаса на 20 000 долларов меньше запрашиваемой цены. Это был аккуратный, маленький с 2-мя спальнями дом, с искусной резьбой на всех окнах. Дом был светло-голубой, с серыми наличниками, и был построен в 1930 г. В доме был красивый каменный камин, ну и 2-е крохотные спаленки. Это был прекрасный дом для аренды. Я дал владельцу 5 000 $ наличными из суммы за дом в 45 000 $, по условиям нашей сделки, тогда как реальная стоимость этого дома была 65 000 $. Сбить цену стало возможным из-за того, что дом долго не продавался. Владелец выехал через неделю, счастливый от |