И. Г. Ахметов Редакционная коллегия
жүктеу/скачать 4,02 Mb. Pdf көрінісі
|
stud 340 9gG6I4K
| Ключевые слова: календарное планирование, комплексное освоение территории, проект, мастер-план,
инвестиционная интенсивность. В настоящее время комплексное освоение территорий на рынке недвижимости принимает все большие масштабы. Данная модель застройки включает в себя не только строительство жилых объектов, но и сопутству- ющую социальную инфраструктуру, например, детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, спортивные площадки и т. д. Проекты КОТ обеспечивают целостную комфортную среду обитания для человека. На рисунке 1 изображены принципы планирования КОТ. Рис . 1 . Принципы планирования КОТ Схема проекта комплексного освоения территории представлена на рисунке 2. Проекты КОТ в отличие от проектов точечной за- стройки могут предоставить людям не только квартиру, но и комфортную среду обитания, поэтому общий облик города при такой застройке становится лучше, создает гар- моничную картину жилого комплекса, так как застройщик использует только свои архитектурные решения. Особенностью проектов КОТ является мастер-план. В его основе лежат дорожные и инженерные сети. По нему выстраиваются общий план развития территории и оче- реди строительства. Благодаря мастер-плану при КОТ появляется возможность гибкого изменения проектов. Жилая часть может включать в себя отдельные домовла- дения и многоквартирные дома, а именно коттеджи, ду- плексы, таунхаусы и др. В настоящее время в Санкт-Петербурге реализу- ется около 17 проектов КОТ площадью от 500 м 2 каждый, что составляет около 60 % от общего количества ново- строек. Крупнейшим проектом комплексного освоения терри- тории является жилой комплекс «Северная долина», рас- 5 Архитектура и строительство положенный в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Совокупная площадь текущей застройки составляет 294 тыс. м 2 . Этот результат позволяет жилому району оста- ваться самым масштабным проектом комплексного осво- ения территорий в Санкт-Петербурге. Также в «Северной долине» функционируют пять дет- ских садов и две общеобразовательные школы. В стадии строительства находятся шестой детский сад, третья школа и госстройнадзором выдано разрешение на возведение 13 жилых домов и двух паркингов. Разработка проектов КОТ стала ключевой тенден- цией на рынке недвижимости. По словам экспертов, учитывая существующую ситуацию, к 2020 году доля проектов КОТ составит около 80 % от общей площади новостроек. В таб. 1 представлены типы КОТ. Таблица 1 Типы КОТ жүктеу/скачать 4,02 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|