Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Признание торгов недействительными влечет недействитель- ность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, дру- гими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сто- рон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчи- тывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора пол- ностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгну- тым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено догово- ром или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по ос- нованиям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии од- новременно следующих условий:
в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заин- тересованная сторона не могла преодолеть после их возникнове- ния при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
исполнение договора без изменения его условий настолько на- рушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
из обычаев делового оборота или существа договора не вы- текает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменив- шихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон опреде- ляет последствия расторжения договора, исходя из необходимости
справедливого распределения между сторонами расходов, поне- сенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превы- шающий затраты, необходимые для исполнения договора на изме- ненных судом условиях.
