Выполнение обязанностей помощника оценщика
Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки»
жүктеу/скачать 41,55 Kb.
|
Отчет по практике
- Бұл бет үшін навигация:
- Раздел 3 «Расчетная часть отчета»
- Раздел 4 «Заключительная часть отчета»
| Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки» содержит:
1) дату осмотра объекта оценки; 2) общую характеристику и состояние объекта оценки; 3) состав объекта оценки; 4) назначение и текущее использование объекта оценки; 5) описание местоположения объекта оценки; 6) описание основных характеристик оцениваемого объекта. При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются: 1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе; 2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества; 3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг). Раздел 3 «Расчетная часть отчета» содержит: 1) методологию оценки; 2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете; 3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов; 4) расчеты, выполненные выбранными подходами/методами; 5) раздел «Согласование результатов оценки». Раздел 4 «Заключительная часть отчета» содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Приложения к отчету содержат: 1) акт осмотра объекта оценки; 2) копию свидетельства о членстве в Палате оценщиков; 3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества); 4) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети Internet; 5) таблицы расчетов (при его наличии); 6) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости); 7) исходные данные для проведения оценки в соответствии с Законом; 8) другие документы, при необходимости. Заключительным этапом процесса оценки является сравнение результатов, полученных на основе применения различных подходов, и их приведение к единой стоимости. Процесс приведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет, насколько они существенно влияют при оценке на объективное отражение рынка. Процесс сопоставления результатов применения подходов приводит к установлению окончательной стоимости, чем и достигается цель оценки. жүктеу/скачать 41,55 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|