Расчет экономической оценки земель на основе рентообразующих факторов
Основными свойствами земли при оценке стоимости земельного участка являются их плодородие, технологические свойства и местоположение.
Плодородием обусловлена урожайность (продуктивность) земель, которая одновременно является фактором затрат. Чем выше урожайность культур, тем больше затраты на уборку, транспортировку, доработку и хранение продукции.
Сбор и анализ данных для определения рыночной стоимости земельного участка
При определении рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание назначение участка, его местоположение и перспективы развития данной местности, динамика рынка недвижимости, состояние участка, близость и наличие рядом инфраструктуры, сетей и ряд других факторов.
Расчет рыночной стоимости земельного участка на основе трех подходов и согласование полученных результатов
Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе. На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости земельного участка используются в методе остатка и методе выделения.
Каждый из этих методов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и вывести итоговую величину стоимости земли на основании наиболее подходящих и надежных данных.
Те методы, которые я перечислила ранее на практике крайне сложны и требуют больших знаний и опыта. В ряде случаев для более точного определения рыночной цены используется несколько методов.
В соответствии с законом Об оценочной деятельности в Республике Казахстан от 10 января 2018 года
, оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Он самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов оценке конкретные методы оценки.
Достарыңызбен бөлісу: |
