Выполнение обязанностей помощника оценщика
Подходы и методы оценки земельных участков
жүктеу/скачать 41,55 Kb.
|
Отчет по практике
| Подходы и методы оценки земельных участков
Методы оценки земельных участков: Сравнение продаж – для оценки свободного от застройки участка, либо земли, на которой возведены здания, применяется метод сравнения продаж. Работать с ним можно при условии, что у оценщика будут сведения о сделках с аналогичными объектами. Если такой информации не имеется, эксперт анализирует лишь рыночные предложения, в которых объект наделен похожими характеристиками. Выделение. Когда требуется оценка земли, на которой есть капитальные сооружения, мы используем метод выделения. Для такой процедуры необходимы данные о сделках, где объект – земля, выступает единым недвижимым имуществом. Характеристики должны быть аналогичными. Использование земельного участка в таком случае максимально эффективно, т. е. соответствует правилам наилучшей эксплуатации. Распределение – Чтобы узнать стоимость застроенного участка, можно воспользоваться распределительным методом, правила работы с которым продиктованы следующими условиями Капитализация – Согласно принципам метода капитализации, применяться он может к участкам обоих типов – с застройками и без них. Для начала работы с методом необходимо узнать, можно ли получить ренту от данной земли. После этого независимым экспертом совершаются следующие действия: Рассчитывается рента, созданная участком; Определяется капитализируемый коэффициент ренты; С помощью капитализации ренты производится расчет стоимости участка с землей. Величина ренты рассчитывается на основе дохода от сдачи земли в аренду согласно рыночным условиям данного региона. Рента, а также метод остатка. Использовать метод остатка можно в работе с застроенными и свободными участками. Среди условий – главное, оценивать землю по факту прибыльных улучшений. Для выполнения этого метода на практике нужно рассчитать стоимость улучшений, реализованных в соответствии со стандартами эффективного использования объекта. Предполагаемое использование. Оценка свободных участков, а также земли с капитальными застройками, может осуществляться посредством метода предполагаемого использования. Главным условием применения метода является возможность эксплуатации земельного участка доходным способом. жүктеу/скачать 41,55 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|