Бағаланатын және әр түрлі салыстырмалы обьектілер арасындағы ерекшелік есебін анықтауда бағаға түзету енгізу
Егер екі жылжымайтын мүлік обьектісі бір-бірімен ұқсас болып, бір элементі сәйкес келмесе, онда оның бағасы мен сол элементтің нарықтағы құнына сәйкес айырым түзету өлшемінің қажеттілігін көрсетеді.
Сарапшы-бағалаушы салыстырмалы обьектінің бағалауына түзету жүргізу, ол бағаланатын обьектінің ерекшелігін айқындау. Бұл обьектінің сатылу бағасын анықтау үшін қажет. Демек, салыстырмалы обьектінің бағасы белгілі, ал бағаланатын обьектінің бағасы белгісіз. Бұл жағдайда пайыздық түзетуді қолдану өте қажет. Сондықтан пайыздық қатынастарды белгісіз өлшемді анықтап айту мүмкін емес.
Мысалы, бағалаушы бағаланатын обьектілердің орналасу жеріне қарай - 10% жоғары немесе обьектінің құрылыс сапасына қарай салыстырмалы обьектіден - 5% төмен деп алады.
Түзетудің ерекшелігі бұл сатып алушының көз қарасына қарай бағаланатын обьектінің сипаттамалық артықшылығы (кемшілігі). Сондықтан түзету кезінде сол сипатталатын обьектінің құрылысы кезінде қанша шығын кететінін есептеу қажет емес.
Мысалы, егер үйді жақсартуына 1000 доллар кетсе, сол жақсартудан сатып алушы 2000 доллар төлеуге дайын болса, онда түзету мөлшерлеу өлшемі 2000 доллар құрайды.
Достарыңызбен бөлісу: |
