«Жер мен жылжымайтын мүлікті бағалау» пәнінің мазмұны

Жер учаскелері бағалау объектісі ретінде. Жер учаскелерін бағалаудың қажеттілігі мен негізгі мақсаттары. Жер нарығындағы сұраныс пен ұсынысты анықтайтын факторлар.

Қазақстандағы жер нарығының жағдайы мен даму тенденциялары. Жер учаскелерін бағалаудың экономикалық принциптері. Бағалау процесінде пайдаланылатын құн түрлері: нарықтық құны және оның қолданылу саласы; жер учаскесінің инвестициялық, тарату және кадастрлық құны. Табыс тәсілінің экономикалық мазмұны, оны пайдалану саласы және ақпараттық база.

Жер учаскесінен алынатын табысты капиталдандыру әдісі. Капиталдандыру коэффициентінің түсінігі және оны есептеу тәсілдері. Қала жерлері үшін жалдау ақысы. Қалдық әдісі. Жер учаскесі мен онда орналасқан ғимараттар арасында табысты бөлу.

Инвестициялық жобаларды іске асыру үшін болжамды пайдалану әдісі және оны қолдану ерекшеліктері. Экономикалық мазмұны, пайдалану саласы және салыстырмалы тәсілдің ақпараттық базасы. Сатуларды салыстыру әдістерінің негізгі кезеңдері.

Жер нарығын зерттеу және оны сегменттеу. Жер учаскелерін салыстыру элементтері мен бірліктері. Түзетулердің түрлері, оларды есептеу және енгізу тәртібі. Қолдану шарттары және бөлу әдісімен жер құнын есептеудің негізгі кезеңдері.

Жылжымайтын мүліктің бірыңғай объектісінің нарықтық құнын есептеу. Бағаланатын жер учаскесінің жақсартуларын ауыстыру құнын немесе қалпына келтіру құнын есептеу. Жақсартулардың жинақталған тозу көлемін есепке алу. Құрылыс салудың анықталған нұсқаларының қаржылық негізділігін анықтау.

Жерді бағалау ұғымы. Жерді бағалау мазмұны. Жер рента және қалалық рента. Жердің кадастрлық және нарықтық құны.

Жерді және өзге де жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау принциптері. Пайдалылық принципі. Алмастыру принципі. Күту принципі. Қалдық өнімділік принципі. Салым принципі. Өсу және азаю қайтарым принципі.

Теңгерімділік принципі. Оңтайлы шамалар принципі. Экономикалық бөліну принципі. Сұраныс пен ұсыныс принципі. Бәсекелестік принципі. Сәйкестік принципі. Өзгерту принципі. Тиімді пайдалану принципі.

Жер учаскесі құрылысының құқықтық негізділігі. Мүліктік қатынастардың құқықтық негіздері. Қазақстандағы бағалау қызметінің тарихы.

Жылжымайтын мүлікті бағалаудың нормативтік-құқықтық базасы. Меншік иесінің құқықтары. Мемлекеттік меншік. Заттық құқықтардың түрлері. Меншік құқығы.