Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с сентября 2008 по ноября 2008 года)

Мы, дольщики компании Казстрой хотим знать, когда будет завершено строительство комплекса "Дуэт", на ул.Рыскулбекова 28. и будут ли наказаны учредители компании

жүктеу/скачать 0,8 Mb. бет 24/63 Дата 16.08.2023 өлшемі 0,8 Mb. #179863

Мы, дольщики компании Казстрой хотим знать, когда будет завершено строительство комплекса "Дуэт", на ул.Рыскулбекова 28. и будут ли наказаны учредители компании. 06.06.08 года ДБЭКП по г. Алматы возбуждено уголовное дело в отношении руководства ТОО «Компания Казстрой». В настоящее время проводится проверка финансово-хозяйственной деятельности ТОО, после чего будут проведены соответствующие экспертизы. Расследование продолжается. Уважаемая Салтанат! На сегодняшний день подготовлен список объектов, для финансирования с целью завершения строительства ТОО «ПКС аппарата Акима города Алматы». Ввиду высокой степени готовности, а также большим числом дольщиков ЖК «Дуэт» также включен в этот список. В случае утверждения списка рабочей комиссией акимата, строительные работы начнутся в текущем году. Срок завершения строительства будет определен новым застройщиком. Вопрос о привлечении к ответственности руководителей недобросовестных компаний-застройщиков дольщики должны инициировать соответствующими заявлениями в прокуратуру и правоохранительные органы. Я знаю, что Компании Асыл Орда выделены средства для завершения строительства ЖК Жастар 3. В течение нескольких месяцев, наблюдая за ходом строительства, возник вопрос: как контролируется использование выделенных средств ( на объекте работает только одна бригада, а сроки сдачи постоянно сдвигаются?) В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Жастар 4» Компании Асыл Орда одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через банк второго уровня. Контроля строительства ведет Заказчик строительства, контроль за использованием выделенных денежных средств - АО «ФУР «Казына». Планируемый срок завершения строительства - 4 квартал 2008 года. Разработано три проекта Концепции к проекту Закона Республики Казахстан «Об обязательном страховании гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком». Будет ли принят данный законопроект, в какой редакции и на какой стадии рассмотрения он находится. В соответствии с проектом Закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве" предусмотрено, что после заключения первого договора долевого участия в жилищном строительстве на конец отчетного квартала застройщик обязан обеспечить выполнение одного из следующих условий: 1) наличие собственного капитала застройщика, рассчитанного в соответствии с порядком расчета достаточности собственного капитала, в объеме не менее 20 процентов от привлеченных денег по неисполненным договорам долевого участия в жилищном строительстве; 2) наличие договоров страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками по возмещению вреда, причиненного в результате неисполнения застройщиком обязательств по договорам о долевом участии в жилищном строительстве, заключенного в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан о страховании и предусматривающего размер страховой суммы не менее реализуемой стоимости жилого и/или нежилого помещений, указанной в договоре. В настоящее время указанный законопроект находится на рассмотрении в Мажилисе Парламента Республики Казахстан в соответствии с постановллением Правительства Республики Казахстан от 11 июля 2008 года № 683. 8 июля 2008 года Правительство РК одобрило законопроект, ужесточающий требования к застройщикам, участвующим в долевом строительстве. В свою очередь Президент РК дал поручение в кратчайшие сроки рассмотреть и внести в Парламент законопроект для дальнейшего урегулирования вопросов с дольщиками. Будет ли принят данный законопроект, и на какой стадии он находится. В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 11 июля 2008 года № 683 проект Закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве", разработанный Министерством индустрии и торговли, внесен на рассмотрение в Мажилис Парламента Республики Казахстан. Здравствуйте, я дольщик Компании АО" Корпорация KUAT", жилого дома по адресу: г.Алматы,Уштобе, договор купли-продажи №319/УТ-1 от 15 мая 2007 г.По договору, застройщик гарантировал передачу в собственность квартиры до 30 марта 2008 г.,однако строительство данного объекта заморожено с сентября 2007 г. Прошу ответить будет ли профинансирован объект "Уштобе" АО "Корпорация KUAT "( в государственную программу этого года и когда реально начнется его строительство?) Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики Республики Казахстан от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Уштобе» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. В целях обеспечения прозрачности и мониторинга целевого использования средств застройщик, согласно условиям Соглашения о партнерстве между АО «ФУР «Казына» и банком, обязан создать проектную компанию под каждый застраиваемый объект, финансируемый из средств Фонда. Таким образом, финансирование указанного Вами объекта будет возобновлено после передачи соответствующих активов от застройщика проектной компании. Работа по информации застройщика в этом направлении ведется. Подробная информация об освоении выделяемых средств размещена на сайте Фонда www.kazyna.kz. С уважением АО "Фонд устойчивого развития "Қазына" Четыре жилых комплекса АО «Корпорации КУАТ» жк «Тау Самал», жк «Уш тобе», жк «29 квартал», жк «46 квартал», включены в список объектов финансируемых по государственной программе через АО ФУР «Казына». В настоящее время АО «Корпорация КУАТ» совместно с банками второго уровня проводятся работы по созданию юридических организаций с дальнейшей передачей им незавершенных объектов, деятельность которых будет направлена на завершение строительства за счет собственных средств. После этого будут утверждены сроки завершения строительства. Более подробную информацию Вы можете получить в АО «Корпорация КУАТ». Акиматом города Алматы будет оказано содействие в подключении объектов к городским сетям коммуникаций. По договору долевого строительства ЖК "Достар2-3" срок сдачи 3 квартал 2007 года, пеня не выплачивается. В какие сроки будет действительно сдан данный объект и выплачена пеня, застройщиком каждый месяц переносятся сроки сдачи и невыполняются обязательства. В настоящее время по данному объекту проводится работа по согласованию и выполнению требований государственных органов по подключению жилого комплекса к инженерным сетям и коммуникациям. Вопросы по выплате пени будут решаться согласно подписанным с компанией договоренностям в период сдачи объекта в эксплуатацию. Срок завершения строительно-монтажных работ ЖК "Достар", 2 очередь,3 дом запланирован на декабрь текущего года. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, Вам необходимо обратиться к застройщику. В соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», расчёт пени производится после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Планируемый срок окончания строительно-монажных работ Достар-2 декабрь 2008 года, Достар-3 декабрь 2009 года. По договору долевого строительства ЖК "Достар2-3" срок сдачи 3 квартал 2007 года, пеня не выплачивается. В какие сроки будет действительно сдан данный объект и выплачена пеня, застройщиком каждый месяц переносятся сроки сдачи и невыполняются обязательства. В настоящее время по данному объекту проводится работа по согласованию и выполнению требований государственных органов по подключению жилого комплекса к инженерным сетям и коммуникациям. Вопросы по выплате пени будут решаться согласно подписанным с компанией договоренностям в период сдачи объекта в эксплуатацию. Срок завершения строительно-монтажных работ ЖК "Достар", 2 очередь,3 дом запланирован на декабрь текущего года. По вопросу нарушения условий договора, в части несвоевременной сдачи объекта и выплаты пени, Вам необходимо обратиться к застройщику. В соответствии с Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве», расчёт пени производится после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Здравствуйте. Наш комплекс ЖК Сайран 29 квартал 1 очередь был принят по актам гос комиссии 22 января 2008г. При этом дома не были закончены, отсутствовали отопление, гор. вода, холодная вода и постоянное электричество. С прошлой зимы застройщик АО корпорация Куат обещает дольщикам в многочисленных гарантийных письмах, что этой зимой у нас будут отопление, горячая вода, а также нормальное подключение к городским сетям с холодной водой и электричеством. Кроме того, на встрече с Премьер -министром РК Масимовым К.К. 02 августа 2008г Председатель Правления Куата Демин И.В. лично обещал провести все коммуникации и доделать дома до начала отопительного сезона 2008г. В результате до начала отопительного сезона осталось менее месяца, а АО корпорация Куат ничего не сделало, наши письменные запросы игнорируются. Более 300 семей, поверив заверениям застройщика, сделали ремонт и въехали в квартиры. Может ли Акимат каким-либо образом помочь нам в проведении коммуникаций в наши дома? Асхат, вопрос который Вы задали невозможно решить в рамках данной Интернет-конференции. Рекомендуем Вам переадресовать его на сайт акима города Алматы, в рубрику «Вопросы акиму», так как его решение в компетенции Управления энергетики и коммунального хозяйства г.Алматы. Здравствуйте. Я, являюсь дольщиком жилого комплекса "Жетысу3", СК "Казстрой ЛТД" , заказчик СК ТОО «Цент Сардар СОП» Срок сдачи объекта - 01. февраля 2007 года. Основной принцип оказания государственной поддержки дольщикам это принцип возвратности, но для обеспечения возвратности у СК нет активов, инвестиционной привлекательности нет, в силу того, что по сведениям СК осталось нереализованными только 10 квартир из 396 (объект практически полностью оплачен дольщиками)...Мы не знаем как нам быть, часть людей уже живет в незавершенных объектах (т к нет возможности платить по кредиту и снимать жилье), без каких либо коммуникаций, не говоря уже о тепле, а ведь на дворе осень и не за горами зима...Подскажите пожалуйста,кем именно и какие конкретно планируются действия для завершения жилого комплекса??? Уважаемая Светлана! Жилой комплекс «Жетысу», застройщик ТОО «Сардар Центр СОП» внесен в список объектов, нуждающихся в государственной поддержке. Рассмотрение вопроса завершения строительства Вашего объекта по государственной программе будет возможным после создания дольщиками юридического лица, с последующей подачей иска в суд о признании строящегося объекта, и иного имущества у застройщика, собственностью дольщиков. Также необходимо провести работу по выявлению свободных квартир (другие помещения) путем проверки договоров долевого участия и документов подтверждающих факт оплаты. В случае отсутствия указанных документов, следует также в судебном порядке признать свободные квартиры (другие помещения) собственностью дольщиков. После выполнения указанных процедур, рабочей комиссией акимата г. Алматы будут приняты решения о возможности предоставления государственной помощи. Здравствуйте! В марте 2008 года мной было подано заявление о расторжении договора с корпорацией "КУАТ" в связи с невыполнением ими условий договора №1255/G-A от 26 мая 2007 года на долевое участие на жилье, однако до настоящего времени нет ответа на мое заявление. Какие меры мне принимать и в какие органы можно обратиться? Уважаемый г-н Байжанов. К сожалению, в своем обращении Вы не указали название жилого комплекса, на строительство которого заключен договор долевоого участия. Вами также не указаны существенные условия договора: срок сдачи объекта, условия расторжения, штрафные санкции за их невыполнение и т.д. В этой связи дать точный ответ о действиях, которые Вам необходимо предпринять в сложившейся ситуации, невозможно. Вместе с тем, основания и порядок расторжения договора регламентированы ст. 401, 402 Гражданского Кодекса Республики Казахстан. Согласно указанным нормам расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В случае возникновения спора ввиду нарушения обязательств по договору долевого участия, он разрешается в порядке предусмотренном действующим законодательством РК. Уважаемый Серик Абикенович! Я являюсь дольщиком строительства ЖКХ "Премьера"(Карасайский район), застойщик корпорация "Ақ Ауыл". Прошу дать ответ, каким образом решается судьба данного объекта и на что стоит надеятся, если можно, то по срокам. Уважаемый Бурлев Анатолий Владимирович! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит АО «Корпорация «Ак-Ауыл»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. Я являюсь дольщиком жилого комплекса «Алатау» в г.Астане. Согласно договора застройщик Компания ТОО «НОРД» обязалась предоставить в собственность Заемщика Недвижимость к 1 июля 2007 года с правом отсрочки сдачи объекта на 3 месяца, т.е. до 1 октября 2007 года. Однако до сих пор квартира не сдана. До сегодняшнего дня мы ежемесячно с большим напряжением, но исправно выплачивали долг по кредиту. Теперь мы оказались в очень затруднительном положении и вынуждены просить помощи у государства: 1. Просим, чтобы строительная компания ТОО «НОРД» (филиал в г. Астане) своевременно выплатила нам компенсацию в полном объеме за несоблюдение сроков ввода объекта. 2. Обращаемся руководству АО «Казкоммерцбанка» с просьбой рассмотреть возможность решения вопроса по рефинансированию выданного нам кредита или объявления каникул по погашению кредита сроком не менее на один год. 3. Я знаю, что по поручению Президента Н.А.Назарбаева Правительство прорабатывает вопрос создания Фонда стрессовых активов, который будет предлагать заемщикам более мягкий режим обслуживания этих кредитов - как по срокам, так и по финансовым условиям. На совещании 9 сентября в Алматы по развитию строительной отрасли с участием банков и строительных компаний Премьер-министр РК К.Масимов еще раз отметил, что «сейчас Правительство совместно с заинтересованными институтами занимается этим вопросом». Он сказал, что до конца года фонд будет создан и капитализирован. Наша семья, оказавшаяся в сложной ситуации из-за коррекции на рынке жилищного строительства надеется получить экономическую передышку и просит вас оказать содействие в решении нашей проблемы - облегчить условия выплат по кредиту через фонд стрессовых активов. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон о банках) отношения между банками, а также между банками и их клиентами осуществляются на основании договора, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о банках и пунктом 4 статьи 9 Закона Республики Казахстан «О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организации» государственные органы и их должностные лица не вправе вмешиваться в деятельность банков, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Обязать банки в рамках действующего правового поля предоставить отсрочку по выплате ипотечных кредитов и снижение процентных ставок по ним ни один из государственных органов не уполномочен. Таким образом, решение вопроса о предоставлении моратория по выплате ипотечных кредитов и снижения процентных ставок по ним относится к непосредственной компетенции банков. При этом сообщаем, что принятие такого решения обусловлено рядом факторов. В частности, общеизвестно, что кредитование в большей степени осуществляется за счет заемных ресурсов банков, в том числе депозитной базы и зарубежных обязательств. Прекращение поступлений по выданным займам может сказаться на выполнении обязательств самих банков. В случае предоставления дольщикам моратория на выплату ипотечных займов и снижения процентных ставок по ним, банки должны иметь замещающие источники входящих денежных потоков на время моратория, поскольку банкам необходимо обслуживать, свои внешние обязательства, обязательства перед депозиторами и др. При данных обстоятельствах Агентство, к сожалению, не может оказать содействие в решении Вашего вопроса, и полагает, что с данным вопросом необходимо обратиться к руководству банков второго уровня. Другие поставленные Вами вопросы не входят в компетенцию Агентства. В пределах компетенции акимат города Астаны сообщает. Ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Алатау» - застройщик ТОО «Норд» намечен на ноябрь текущего года. В целях оптимизации и упрощения процедуры приёмки объектов в эксплуатацию, организован выезд Государственной приёмочной комиссии на объекты готовые к сдаче. После подписания Акта ввода в эксплуатацию Вам будут переданы ключи по соответствующему акту приёма-передачи. Какие конкретно меры намерено предпринять Правительство и другие государственные органы для обеспечения скорейшей сдачи объекта в эксплуатацию? 2 Рассматривает ли Правительство проблемы, связанные с элитным жильем или же все работы, которые ведутся Правительством касаются только жилья эконом класса? 3 Как Правительство может прокомментировать ситуацию со снятием денег Казкоммерцбанком с депозитного счета Застройщика и закрытия таким образом половины суммы моего кредита за счет этих денег? После Казкоммерцбанк обещает произвести перерасчет кредитной суммы. Насколько это выгодно для меня. Может ли банк отказаться от взятых на себя обязательств, если он выступает гарантом Застройщика передо мной? 4 Как Правительство может прокомментировать ситуацию с созданием жилищно-строительных компании («ЖСК»)? Не получится ли так, что ЖСК тоже возьмут деньги и исчезнут или не выполнят обязательств передо мной? Чем ЖСК гарантируют свою деятельность? 5 В течение какого срока Правительство планирует решить проблемы, связанные с долевым участием в строительстве? Из представленной Агентству АО «Казкоммерцбанк» (далее - Банк) информации следует, что постановлением Департамента по борьбе с экономической и коррупционной преступностью по г. Алматы (финансовая полиция) от 16.07.08 г. в рамках возбужденного уголовного дела был наложен арест на банковские счета ряда лиц, в том числе ТОО «Dos Construction», являющегося залогодателем денег, находящихся на депозите в счет обеспечения исполнения обязательств должников-дольщиков ЖК «Елисейские поля». 71 дольщик обратился к Банку с просьбой в целях погашения части основного долга заемщиков перед Банком ходатайствовать о снятии ареста с части заложенных денег, находящихся на депозите ТОО «Dos Construction». Основаниями для списания заложенных денег являются ст. ст. 721, 722, 319 Гражданского кодекса Республики Казахстан, условия договора залога денег, а также условия кредитных договоров. После погашения части основного долга планировался пересмотр графика погашения оставшейся части каждого должника, в связи с уменьшением кредитного обязательства и соответственно начисляемого вознаграждения. Однако арест, наложенный финансовой полицией, до настоящего времени не снят, в связи с чем осуществить вышеуказанные действия по списанию денег в настоящее время не представляется возможным. Уважаемый Денис Александрович! Проживая в Казахстане, Вы не можете не видеть действий Правительства РК, направленных на стабилизацию и решение проблем дольщиков. Конкретные действия Правительства РК и других государственных органов выражаются в финансировании объектов долевого строительства через АО «ФУР «Казына» на 59,0 млрд. тенге, финансирования долевого строительства в г. Астана на 17 млрд. тенге и на 10 млрд. тенге в г. Алматы. Помимо этого, проводятся регулярные совещания государственных служб по проблемам долевого строительства. Местными исполнительными органами проводится работа с инициативными группами дольщиков. При этом надо отметить, что проводимая работа касается всех дольщиков, чьи объекты попали в категорию проблемных, не зависимо от класса жилья. Сама программа завершения строительства с долевым участием рассчитана на три года. Что касается ЖСК, то это жилищно-строительный кооператив, целью которого является объединение дольщиков для решения возникших проблем. Вам, как дольщику, тоже рекомендуется вступить в ЖСК, активно участвовать в его работе. Вопрос по ЖК "Хан Тенгри" в Астане, объект должен был быть сдан 2007 году в декабре месяце, на сегодняшний день никаких работ по данному объекту не ведется. За год работы велись только месяц и до конца 2008 года навряд ли будет закончен. Мы семьей второй год снимаем жилье плюс платим ипотеку. Мы бы хотели вернуть наши деньги вложенные в данный момент и расторгнуть объект с данной строительной компанией, так судя по объекту в ближайший год сдача объекта не придвидется, а снимать жилье нет возможностей. Насколько это вероятно? В настоящий момент выполнены монолитные работы на 90%, кладка стен 35%, на 100% подведены инженерные сети, закуплены лифтовые оборудования. Решается вопрос с банками второго уровня о выдаче остатка денежных средств, для завершения строительства. планируемый срок сдачи данного объекта по второй очереди - первый квартал 2009 года. Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики Республики Казахстан от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Хан Тенгри» включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов разместить средства в БВУ для кредитования ТОО «Элитстрой Девелопмент» на завершение строительства ЖК «Хан Тенгри», при условии выполнения Застройщиком требований предъявляемых БВУ к Заемщику для кредитования. С уважение АО «Фонд устойчивого развития «Қазына». жүктеу/скачать 0,8 Mb. Достарыңызбен бөлісу: