Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с сентября 2008 по ноября 2008 года)
хотела бы узнать, может ли компания "Альянсстройинвет" сдать вовремя дом №18 в жилом комплексе "Лесная поляна", мкр.Сиреневый в конце 2009 года
жүктеу/скачать 0,8 Mb.
|
Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с 9 сентября 2008 по 1 ноября 2008 г
| 856 хотела бы узнать, может ли компания "Альянсстройинвет" сдать вовремя дом №18 в жилом комплексе "Лесная поляна", мкр.Сиреневый в конце 2009 года
По информации ТОО «Альянсстройинвест», по жилому комплексу «Лесная поляна», дольщиком которого Вы являетесь, а именно, по дому № 18 проведены работы по установке свайного поля и ростверков, возведены фундаменты. Дом будет завершен в 4 квартале 2009 года. По дополнительному соглашению №2 к договору №28-П долевого участия в строительстве жилого дома от 28 августа 2006 года я являюсь дольщиком 2-комнатной квартиры №23-Д в ЖК "Махаббат" (14 этаж, 6 подъезд). Прошу Вас предоставить информацию по следующим вопросам: - есть ли разрешения у компании "Азбука Жилья" для перестройки 14 этажа (бывший технический, последний) под этаж с жилыми квартирами; - находятся ли квартиры расположенные на этом этаже, и в частности квартира 23-Д, в жилом фонде; - могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при оформлении данной квартиры в собственность; - имеется ли у компании разрешение на застройку технического этажа (над 14 этажом). Со своей стороны, представители компании «Азбука Жилья» заверяют, что все разрешения имеются, но письменных подтверждений не предоставляют. Представители компании «Азбука Жилья» утверждают, что построят дополнительный технический этаж высотой 70 см. Работы в этом направлении не начинались, хотя по договору все работы должны быть завершены до октября месяца 2008 г. Соответствует ли технический этаж высотой 70 см., который собирается строить «Азбука Жилья» в ЖК «Махаббат», строительным нормам РК? Компания «Азбука Жилья» затягивает предоставление информации по данному вопросу (письмо в компании находится с 28.07.2008 г.), что вынуждает обращаться непосредственно к вам. Письмо с этими же вопросами с начала сентября находится в "Департаменте архитектуры и градостроительства" города Астаны. Ответа до сих пор нет. Напрашивается справедливый вопрос для кого мы платим налоги и зачем организации неподотчетные обществу нужны. Последняя надежда эта интернет-конференция. Может быть здесь мне дадут внятные ответы на простые и понятные вопросы. Как дольщик я постоянно сталкиваюсь с откровенной ложью, передергиванием фактов и сокрытием важной информации от компании "Азбука Жилья", поэтому надеюсь на полную, объективную и достоверную информацию с вашей стороны. В настоящее время застройщиком ЖК «Махаббат» - ТОО «Азбука жилья Новостройки», ведутся работы по подготовке объекта к подписанию Акта государственной комиссии по приёмке объектов в эксплуатацию. Выезд Комиссии намечен на ноябрь текущего года. С 20 августа ТОО приступило к передаче ключей дольщикам, для производства ремонта. Для более подробной информации Вам необходимо обратиться к заказчику строительства по адресу ул. Сарыарка, ЖК «Махаббат», телефон для справок - 638-603, 638-602. Уважаемые те, кто должен стоять на страже интересов граждан! Просим Вас навести элементарный порядок в ЖК "Гранд Астана" блок Е, застройщиком которого является СК "КУАТ". Мы живем в этом доме. Но у нас: нет отопления (в квартирах очень холодно), а в многих семьях маленькие дети, все болеют электричество периодически отключают воровство кабелей, батерей, дверей и всего, что доме и вокруг полное равнодушие со стороны руководства ЖК "Куат" (неоднократно обращались к НАМ и КРЫЛОВУ) отсутствие правоустанавливающих документов. Помогите хотя бы подключить дом к центральному отоплению. КЭУ беспомощно. Дольщики, жители ЖК Гранд АСТАНА, блок Е В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «КазКоммерцБанк» строительства по блоку Е. Управлением ГАСК проведена проверка на предмет соответствия строительным нормам, где выявлены нарушения в области строительства, вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. В настоящее время материалы проверки направлены в судебные органы об наложении административного штрафа и лишении лицензии на строительство. Акиматом города решается вопрос о подключении данного ЖК к отплению. Почему в канцелярии ДБЭКП по адресу г. Алматы, ул. Жибек Жолы 15 не ставят отметки на экземпляре заявителя о приеме, а вместо этого затавляют анонимно бросать его в ящик писем на проходной? Заявление на стоительную компанию АО "Серт". прием обращений физических и юридических лиц в ДБЭКП по г. Алматы осуществляется в соответствии с требованиями Закона РК "О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц". Заявителю выдается талон с указанием даты и времени, фамилии и иницыалов лица, принявшего обращение. Во исполнение приказа Агентства от 12.02.08г. за №19 "Об исполнении поручений Главы государства, данных на расширеном заседании коллегии Генеральной прокуратуры РК от 25.01.08г." в фойе здания ДБЭКП по г. Алматы установлен ящик для анонимных обращений. Обращение Кожамкулова А.Э. в отношении АО "Серт" было снято с ящика для анонимных обращений и зарегистрировано за №К-5040 от 10.10.08г. В случае ненадлежащего исполнения сотрудниками финансовой полиции требований действующего законодательства при приеме обращений, просим незамедлительно сообщить об этом в Управление обеспчения секретности и документооборота АБЭКП РК по телефону 8-7172-320773. Мен Маңғыстау облысы, Ақтау қаласы 29 мкр 24 үй ЖШС Инком Курылыс "Заветная мечта-1" 2006 жылдан бері үлескерімін. Ақтау қаласы № 2 соттың 27.08.2008 жылғы шешімі бойынша салынған ақшаны қайтару жөнінде сот шешімім бар. Сұрақ: 1. Менің қолымдағы сот шешімінің заңды күші неше жыл ? 2. Сот шешімін орындаушы органға /администротороов судов/ 1 жылдан дейін тапсырмауға құқым бар ма? 3. 1Бір жылдан кейін бұл шешім бойынша, пайдама шешілген ақшаны заң жүзінде өндіре аламын ба ? 4. Бір жыл уақыт өткеннен кейін /приостановить/ 2006 жылғы "Инком Курылыс" ЖШС жасалған келісім шартқа өзгеріс ене ме ? Рахмет ! Сіздің Интернет-конференциясында келіп түскен 923 санды сұрағыңыз бойынша төмендегіні хабарлаймыз. 27.08.2008ж. №2 Ақтау қалалық сотының сырттай шешімімен жауапкер «Инком Құрылыс» ЖШС-нен Г.Масалимованың пайдасына 4 404 731 теңге өндіру туралы талап арызы қанағаттандырылған. Алайда тексеру барысында аталған шешімнің атқару парағы Маңғыстау облысы соттар Әкімшісінің аумақтық сот орындаушылар бөліміне түспегендігі анықталды. Аталған атқару құжаттың болмауына байланысты, оның орындалу заңдылығын жан-жақты тексеруге мүмкіншілік жоқ екендігін хабарлаймыз. ҚР АІЖК-нің 235 бабының 1 бөлігіне сәйкес аудандық, облыстық және оларға теңестірілген соттардың бірінші сатыда қаралған істер бойынша шығарған шешімдері, егер оларға шағым немесе наразылық келтірілмесе, оларға апелляциялық шағымдану, наразылық келтіру мерзімі өткен соң заңды күшіне енеді. Қазақстан Республикасы «Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы» Заңының 7 бабына сәйкес, атқару құжаттарын орындауға, сот актілері негізінде берілетін сот бұйрықтары мен атқару парақтарын өндіріп алушы, үш жыл ішінде беруге құқылы. Өндіріп алушы Қазақстан Республикасы «Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы» Заңының 7 бабына сәйкес, атқару құжаттарын орындауға, үш жыл ішінде беруге құқылы. Осыған байланысты өндіріп алушы, атқару құжатын орындауға тапсыру үшін сотқа арыздануы қажет. 1.13 шілде 1999 жылғы № 411-I Қазақстан Республикасының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 236 бабына сәйкес сот шешiмi заңды күшiне енгеннен кейiн атқару парағы жазылады, ол өндiрiп алушыға берiледi немесе оның жазбаша өтiнiшi бойынша сот оны аумағы бойынша атқарушылық iс жүргiзудiң тиiстi органына орындау үшiн жiбередi. Аталған Заңның 43 және 44 тарауларына сәйкес қолыңыздағы сот шешімінің заңды күшінің неше жыл екенін анықтап айту мүмкін емес себебі, қадағалау тәртібімен іс жүргізу немесе заңды күшіне енген шешімдерді жаңадан анықталған мән-жайлар бойынша қайта қарау жөнінде іс жүргізу сияқты заң нормаларын іске қатысушылар пайдалануы мүмкін. 2.Қазақстан Республикасының 30 маусым 1998 жылғы № 253-I Атқарушылық iс жүргiзу және сот орындаушыларының мәртебесi туралы Заңының 7 бабы 1 тармағының 1-тармақшасына сәйкес сот актілері негiзiнде атқару парақтары орындауға беру мерзiмi - үш жыл iшiнде. 3.Қазақстан Республикасының 30 маусым 1998 жылғы № 253-I Атқарушылық iс жүргiзу және сот орындаушыларының мәртебесi туралы Заңының 4-бабына сәйкес атқару құжаттарын орындау, атқару құжаттарының орындалуын қамтамасыз ету жөніндегі уәкiлеттi органның аумақтық органдары мен бөлiмдерiнiң сот орындаушыларына жүктеледi. 4.2006 жылғы «Инком Курылыс» ЖШС мен жасалған келісім шартқа бір жыл өткен соң өзгеріс енетінін немесе енбейтіні туралы сұраққа жауап беру мүмкін емес себебі, біз сот шешімімен танысқан жоқпыз және Сіздің қолыңызда Ақтау қаласының №2 сотының 27.08.2008 жылғы заңды күшіне енген салынған ақшаны қайтару жөнінде сот шешімі бар болса, Инком Курылыспен арадағы келісім шарттың заңды күшінде болуы күмән келтіреді. Здравствуй, я заключала договор о долевом участии с компанией "Альянсстройинвест"(договор № 124- АСИ 33/23) , жилкомплекс "АСИ 33/23". Согласно договору, дом должен быть сдан в эксплуатацию в 3-4 квартале 2008 года, но, насколько мне известно, никаких строительных работ на данном объекте не ведется вообще. В июле месяце 2008 года я написала заявление о расторжении договора в офисе компании, но никакого документа, подтверждающего расторжение договора не получила по сей день, соответственно не могу требовать возврата внесенных денежных средств. Насколько законны подобные действия со стороны компании? и куда стоит обращаться в случае невозврата внесенных денежных средств втечение сроков, указанных в договоре ,со стороны застройщика? На Ваш вопрос № 1293, поступивший в рамках Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем следующее. По вопросу возврата денег разъясняем, что в соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РК защита гражданских прав осуществляется судом. В этой связи, при невыполнении застройщиком обязательств по возврату вложенных Вами денежных средств рекомендуем обратиться в суд за защитой нарушенных прав. После вступления в силу решения суда застройщику предоставлено 10 дней для добровольного его исполнения. В случае неисполнения решения в этот срок, судом выписывается ис-полнительный документ, который направляется судебным исполнителям для принудительного исполнения в порядке, установленном Законом РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей». Для сведения сообщаем, что 26 июля текущего года в акимате города Астана состоялась встреча Премьер-министра Республики Казахстан, Акима города Астана и ряда членов Правительства РК с участниками долевого строительства. В ходе совещания руководителем ТОО «Альянстройинвест» предоставлено письмо АО «АТФ Банк» об одобрении дополнительного финансирования строительства жилых комплексов. По информации представленной руководством компании, срок окончания строительства- 2-3 квартал 2009 года. Срок сдачи ЖК «Кенесары» (пересечение улиц Кенесары и Сары-Арка г.Астана) от СК «Альянсстройинвест» по моему договору (дольщик Калдыбаева А.А. ДДУ № 328-К от 2005 года) 4 квартал 2006 года. В договоре указан срок сдачи объекта 4 квартал 2006 года. Прошу в рамках конференции конструктивно ответить на следующие вопросы. 1. Укажите, пожалуйста, конкретный срок передачи ключей дольщикам для проведения чистовой отделки. Ранее срок сдачи объекта переносился 6 раз, и объект поделили на 2 очереди. Прошу не перенаправлять меня в отдел продаж компании, а ответить в рамках данной конференции, т.к. там на этот вопрос отвечать отказываются. 2. Кроме того прошу предоставить контактную информацию инициативной группы и ФИО ее руководителя по данному объекту, т.к. в строительной компании отказываются это делать. 3. Помимо этого прошу разъяснить следующую ситуацию. В договоре указана пеня за каждый день просрочки платежа Покупателем в размере 0,01% от суммы указанной в договоре. У меня это 420 тг./день (Но оплата за квартиру произведена единовременно полностью в 2005 году, т.е. я не нарушала условий договора). А в свою очередь пеня за каждый день просрочки продавцом (СК «Альянсстройивест») при сдаче объекта обозначена как 0,001% за каждый день просрочки. У меня это составляет 42 тг./день. Договор был составлен в 2005 году, получается ли, что данная пеня противоречит новому закону о долевом участии, где указана другая сумма пени? Могу ли я в судебном порядке или по претензии досудебного урегулирования спора получить причитающуюся мне по новому законодательству пеню (и что для этого требуется) или договор долевого участия, заключенный в 2005 году не попадает под действие нового закона о долевом участии. Благодарю за содействие, внимательное отношение к вопросу и развитие данной Конференции. Дольщик ЖК «Кенесары» Калдыбаева А.А. В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве" если договора долевого участия в жилищном строительстве заключены до введения в действие настоящего Закона, то положения, предусмотренные настоящим Законом, не распространяется. В связи с чем, ваши отношения с застройщиком под действие указанного Закона не подпадают. При возникновении разногласии данные вопросы решаются в судебном порядке, согласно гражданскому законодательству. Создана инициативная группа дольщиков «Кенесары» в составе 16 человек, которая в рабочем порядке запрашивает интересующую информацию. Вам необходимо обратиться в отдел продаж по адресу: г.Астана, ул. Жирентаева 5, каб.106, телефон 400200, 400011. По между вами и застройщиком составлен и подписан договор, где определены предмет и условия в 2005 году. Согласно статьи 19 Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» от 7 июля 2006 года не распространяется на раннее заключенные договора. Я являюсь дольщицей ТОО «Омирузак и К» Карасайского района. Для решения проблем дольщиков в районе создан штаб по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков.. В настоящее время нет конкретных ответов будет ли производится финансирование из республиканского бюджета если да то когда. Неоднократно встречались с работниками акимата (Вашими замами) конкретных ответов на конкретные вопросы мы не смогли получить. Прошу дать разяснение как обстоят дела по данной проблеме. На центральном телевидении Президент РК сказал что ни один дольщик не останется без желья, какие меры принимаются Вашей командой для внедрения в жизнь сказанного Президентом РК Уважаемая Жанабаева Р.И.! На ваш вопрос о завершении строительства жилого комплекса, застройщиком ТОО «ОмирУзак и Ко» в Карасайском районе сообщаем следующее: Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы с предложением по оказанию государственной финансовой помощи для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «ОмирУзак и К»). В настоящее время Правительстве Республики Казахстан находится на рассмотрении материалы по оказанию государственной поддержки. Я дольщица ЖК "Орбита" ТОО "Тамыз" наш ЖК попал в программу Акимата по закупу 6 тыс. квартир. Должен достроится во втором квартале 2009 года. Нас беспокоит темпы строительства - за шесть месяцев построено всего 2 этажа, такими темпами он может не достроится до указанного срока, что в таком случае ждет дольщиков? Еще беспокоит вопрос в связи с кризисом, сможет ли Акимат выделять средства на строительство, не остановится ли строика из-за дефицита денежных средств? Спасибо. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Орбита». Между Управлением строительства города Астаны и АО "Тамыз инвест групп» заключен договор выкупа, в соответствии с которым АО получен аванс. Работы возобновлены, срок завершения строительства 4 квартал 2009 год. Денежные средства выделенные Правительством акимату города имеют целевое назначение именно строительство объектов, где произведен выкуп квартир, в связи, с чем финансовых средств хватит. Здравствуйте, мы являемся дольщиками жк "Речной квартал" (бывш."Северные ворота столицы"). Сдача объекта должна была быть 4 квартал 2006 г., но до сих пор на месте жк еще неснесенные гаражи стоят.Уже сменился третий генеральный застройщик. Когда построится этот объект? И построится ли он вообще? Заранее спасибо за ответ. В связи с отсутствием возможности завершения строительства ЖК «Речной квартал», Межведомственной комиссией по вопросам долевого строительства при акимате города Астаны, рекомендовано Застройщику предоставить равноценные квартиры в других жилых комплексах с высоко степенью готовности либо возвращены денежные средства участникам долевого строительства данного жилого комплекса. Я являюсь дольщиком жилого комплекса "Grand Astana", застройщиком является АО "Корпорация "KUAT". Квартира расположена в блоке А; секция-1, этаж 7. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 30 июня 2008 года. Вопрос: когда компания-застройщик исполнит свои договорные обязательства? Стоимость квартиры выплачена мною полностью при заключении договора. Договор № 279/G-A от 02.12.2005 г. | В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «БТА Банк» строительства по блоку А. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики. Касательно обременение права на объект строительства, построенных путем привлечения денег дольщиков по обязательствам застройщика На сегодня жилой дом, находящийся по адресу: г. Астана, ул. Желтоксан, д. 2/2 (ЖК «Гранд-Алатау»), застройщиком которого является АО «Корпарация KUAT» построен, но нет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиры из-за того, что на весь объект наложен арест. Обязанности дольщиков по договору о долевом участии в жилищном строительстве выполнены в полном объеме, застройщик не может исполнить свои обязательства, ссылаясь на наличие ареста, на имущество Корпорации в целом, и на данный жилой комплекс в частности. В этой связи прошу ответить на вопросы: 1. Как указанную проблему решить, так как дольщик, являясь фактически собственником квартиры, на сегодня не может оформить правоустанавливающие документы. Арест ведь должен быть наложен только на имущество и на квартиры застройщика. 2. Есть ли гарантия у дольщиков, что в дальнейшем его квартира не уйдет по исполнительному производству за счет погашения задолжности застройщика АО «Корпарация KUAT», хотя Премьер-Министр неоднократных своих выступлениях говорил о гарантиях прав и интересов дольщиков полностью исполнивших свои обязательства. На Ваш вопрос № 1309, поступивший в рамках Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем следующее. В соответствии с ч.1 ст.163 Гражданского Процессуального Кодекса РК обеспечение иска может быть отменено тем же судом по заявлению сторон или по собственной инициативе. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. В связи с чем, заявителям необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене обеспечения иска. Ситуация со строительством ЖК «Гранд Алатау» в ближайшее время будет рассмотрена на заседании Межведомственной комиссии по вопросам долевого строительства при акимате города Астаны. О дне заседания МВК Вы можете узнать дополнительно по телефону 701 353 (ГАСК города Астаны). В феврале 2007 года года я приобрела квартиру в новом строящемся доме №2 на 10-том этажев ЖК «Лазурный квартал» г. Астана, застройщик ТОО «BI - Group» по договору ЛК-1-2-56/36 INV-63 jn 15.12.2006. Срок сдачи в эксплуатацию - июль 2008 года. Договор был мной подписан в Алмате. Недвижимость приобреталась через «Банк Центркредит» под залог имеющейся недвижимости по потребительскому кредиту. Всегда мечтала о квартире с большими площадями, с хорошим видом, рядом парковая зона, красота… Произошел финансовый кризис. Сдачу объекта отложили на 1 год, до августа 2009 года. Банк отказал в отсрочке платежа на год. В январе менеджеры данной организации отказали мне в приеме заявления о расторжении, был приказ начальства не принимать данные заявления именно по Алматинским долевикам. Алматинский офис компании ТОО «BI групп» в феврале прекратил свое существование. Пришлось ехать в Астану, чего я никак не планировала. Договор долевого участия расторгла. Дополнительное соглашение о расторжении Договора был подписан в феврале этого года, было удержано за досрочное расторжение 3% от стоимости жилья. Согласно контракта, компания должна была рассчитаться со мной до 11 апреля 2008года. Компания смогла только погасить около 60% на сегодняшний день. Неоднократное обращение к г-же Каирбековой Р.А. (директор департамента по финансам) ни к чему не привели, то ее нет на месте, то на просьбу перезвонить или ответить по электронке- нет ответа, человек избегает общения. Обращалась в апреле к господину Акимжанову Н.- частично помог решить проблему. До нынешнего генерального директора Ахметова не могу дозвониться, не соединяют. Уже второй месяц организация перечисляют мне по 500000 тенге, то денег нет, то юбилей города Астана, то еще один более сильный кризис. А компания строит, финансируются через фонд «Казына». Не удивительно, Президент АО «Билд Инвестментс Групп». Рахимбаев Б.А. является председателем Совета Ассоциации застройщиков Казахстана, членом Градостроительного совета г. Астана, членом Правления Национальной экономической палаты Казахстана «Союз «Атамекен», членом Совета предпринимателей при Президенте РК… Я не могу закрыть свой кредит, плачу проценты, потратила деньги на неоднократную поездку в Астану. В тоже время, я знаю, что квартиры продаются, дарятся, их руководство периодически ездит и отдыхает в дальнее зарубежье. Одна из участниц этого же проекта была выдворена из офиса компании, т.к. она возмущалась их постоянным враньем, не могла пробиться к Каирбековой Р.А. - глубоко оскорбленная женщина долго болела и ей пришлось подать в суд. Но это не выход… Как в пословице «Беру руками, отдаю ногами». Я не думаю, что если я потеряю уже имеющееся жилье они станут более богатыми и более открытыми для людей. Можно же решить эту проблему. Вопросы у меня следующие: кто оплатит мне расходы, связанные с невыполнением обязательств застройщика. Когда они смогут все -таки закрыть свои финансовые обязательства по отношению ко мне? Сам Рахимбаев Б.А. в курсе, что происходит в его АО ? И что бы он сделал на моем месте? Помогите… На Ваш вопрос №1311 сообщаем, что между Вами и застройщиком имеются гражданско-правовые отношения, регулируемые догоором о долевом участии в строительстве и дополнительным соглашением о расторжении вышеуказанного договора. Из них вытекают обязательства застройщика вернуть вложенные Вами деньги в определенный срок. Нормы гражданского законодательства предусматривают, что никакой орган или должностное лицо не могут вмешиваться в правоотношения сторон урегулированные договором, все споры стороны решают путем переговоров либо в суде. Таким образом, рекомендуем Вам за защитой своих прав, в целях принуждения застройщика исполнить свои обязательства по выплате денег и возмещению всех расходов понесенных по вину застройщика, обратиться в суд по месту нахождения ответчика. Здравствуйте!Я являюсь дольщиком ТОО"Тамыз Инвест Групп" при застройке ЖК "Алтын Раид" по адресу:г.Астана,ул.Б.Момышулы(Магистральная)13.(Номер договора-№08-06 от 20.06.06)По договору сдача дома-второй квартал,2007 года.Сообщите пожалуйста,когда дом будет сдан РЕАЛЬНО,и какие санкции понесет застройщик за просрочку срока сдачи?Спасибо. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Алтын райд». Между Управлением строительства города Астаны и АО "Тамыз инвест групп» заключен договор выкупа, в соответствии с которым АО получен аванс. Работы возобновлены, срок завершения строительства 4 квартал 2009 год. Я являюсь дольщиком ЖК Инфинити-2, который расположен в г. Астана. По договору объект должен был сдаться в 4 кв.2007 года. Но работы приостановлены. Есть ли надежда, что дом будет построен? Что нам делать? В соответствии с проектным решением вторая очередь состоит из 450 квартир. На сегодняшний день приобретено дольщиками 220 квартир. Задолженность дольщиков перед компанией составляет более 50 млн. тенге. В целях оптимизации затрат на строительство объектов компанией принято решение о переводе дольщиков ЖК «АСИ 33/23» в ЖК «Инфинити» в количестве 147 человек. При этом задолженность дольщиков ЖК «АСИ 33/23» в сумме более 880 млн. тенге будет также направлена на строительство ЖК «Инфинити». За период август 2007 - май 2008 года в связи с высвобождением квартир 56 дольщиков переведены из второй очереди в первую. Кроме того, в соответствии с решением кредитного комитета АО «АТФ Банк» данный объект включен в список финансируемых за счет средств кредитной организации. Общестроительные работы по первой очереди будут завершены в период декабрь 2008 - март 2009 года. Внутренние отделочные работы будут произведены в период апрель - сентябрь 2009 года с учетом сроков завершения работ по устройству тепловых инженерных сетей заказчиком со стороны акимата города Астаны. Общестроительные работы по второй очереди будут возобновлены в период октябрь-ноябрь 2008 года и завершены с учетом отделочных работ в четвертом квартале 2009 года. По объекту «Инфинити» в настоящее время в соответствии с графиком производства работ ведутся работы по монтажу сборно-монолитных конструкций каркаса дома, стеновому заполнению ограждающих конструкций и межкомнатных/межквартирных перегородок, монтажу конструкций навесного фасада, оконному заполнению. Касательно второй очереди ЖК «Инфинити». В соответствии с проектным решением вторая очередь состоит из 450 квартир. На сегодняшний день приобретено дольщиками 220 квартир. Задолженность дольщиков перед компанией составляет более 50 млн. тенге. В целях оптимизации затрат на строительство объектов компанией принято решение о переводе дольщиков ЖК «АСИ 33/23» в ЖК «Инфинити» в количестве 147 человек. При этом задолженность дольщиков ЖК «АСИ 33/23» в сумме более 880 млн. тенге будет также направлена на строительство ЖК «Инфинити». За период август 2007 - май 2008 года в связи с высвобождением квартир 56 дольщиков переведены из второй очереди в первую. Что касается остатка нереализованных 83 квартир компания изучает возможность участия в их реализации на тендерной основе акимату города Астаны и национальным компаниям. Кроме того, в соответствии с решением кредитного комитета АО «АТФ Банк» данный объект включен в список финансируемых за счет средств кредитной организации. Общестроительные работы по первой очереди будут завершены в период декабрь 2008 - март 2009 года. Внутренние отделочные работы будут произведены в период апрель - сентябрь 2009 года с учетом сроков завершения работ по устройству тепловых инженерных сетей заказчиком со стороны акимата города Астаны. Общестроительные работы по второй очереди планируются к завершению (с учетом отделочных работ) в четвертом квартале 2009 года. Я заключила в июне 2006г. Договор долевого участия с компанией ТОО «БейбарысПродактс» в строительстве жилого дома «Толе би Тау», г.Алматы, севернее улицы Торайгырова, западнее улицы Мустафина. Оплата была внесена полностью. Согласно договора - срок сдачи 31.12.2007г. На сегодня Моя квартира в Ж/К Блоке С находится на нулевом цикле, т.е. стоит фундамент и больше ничего. Я бы хотела узнать, когда будет завершено строительство этого дома и мы получим свою квартиру? Находится ли компания и наш комплекс в списках для гос. финансирования? Будет ли государство оказывать помощь для завершения данного конкретного жилого комплекса, если да - то когда и в какой форме, если нет то почему? Для завершения строительства с долевым участием Правительством РК для города Алматы выделено 10,0 млрд. тенге. Освоением выделенных средств будет заниматься ТОО «ПКС», созданное акиматом города. ТОО «ПКС» провел мониторинг незавершенных объектов и составил предварительный список объектов финансирования. В том числе ЖК «Толе би Тау» застройщика ТОО «Бейбарыс продакс». Согласно критериям возвратности вложенных средств, финансирование для завершения жилого комплекса должно выделяться под свободные квартиры комплекса. С руководством ТОО «Бейбарыс продакс» были проведены предварительные встречи и определена возможная сумма финансирования. Однако, к настоящему времени руководство ТОО «Бейбарыс продакс» не дало окончательного решения о согласии на предложенную сумму компенсации за свободные квартиры. Таким образом, вопрос о сроках начала и окончания строительства остается открытым. Для того чтобы иметь возможность контролировать ход строительства дольщикам жилого комплекса рекомендуется создать ЖСК и при содействии акимата данный вопрос может быть поставлен перед застройщиком. В отношении деятельности ТОО «Бейбарыс билдинг» проводится следственная проверка на предмет нецелевого использования средств дольщиков. АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков г. Алматы, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 13 марта 2008 года. Перечень объектов утверждался исходя из следующих требований (по состоянию на 01.01.08 г.): - наличия дольщиков на объекте от общего числа застраиваемых квартир в диапазоне не менее 10% и не более 90%; - степени завершенности объекта не менее 10% и не более 90%; - решение одного из банков участвующих в программе (Казкоммерцбанк, БТА Банк¸ Банк ЦентрКредит, Темирбанк, Цеснабанк, Евразийский банк, Банк Каспийский) кредитовать застройщика; В связи с тем, что указанный Вами объект не вошел в утвержденный Перечень, соответственно средства для финансирования объекта не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Средства из республиканского бюджета Акимату г. Алматы выделены в сентябре т.г. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». C 05.03.2007 я являюсь дольщиком ТОО "Инком Курылыс" объекта "Заветная мечта - 2", согласно договору №277 на счёт ТОО "Инком Курылыс" мною была перечислена необходимая сумма денег полностью! Данный застройщик обязался сдать в эксплуатацию ЖК "Заветная мечта - 2" в III-ем квартале 2007 года, но в настоящее время, готовность данного объекта составляет всего 10% причём, все строительные работы были остановлены около двух лет назад! На вопрос, почему остановлено строительство объекта "Заветная мечта - 2" у застройщика чёткого и понятного ответа нет, при этом, абсолютное большинство дольщиков этого ЖК выполнили свои договорные обязательства на 100%! Я, будучи в составе инициативной группы, обращалась в кабинет Премьер Министра РК, Генеральную Прокуратуру, а также Акимат, Департамент Финансовой Полиции, Прокуратуру Мангистауской области и к другим официальным лицам с просьбой найти решение нашей проблемы, на мои запросы мне отвечали что наш случай будет тщательно расследован и будет принято чёткое решение, но до сих пор, я как и все дольщики ТОО "Инком Курылыс" ожидаем этого важного решения! А пока мы находимся в очень сложном положении, например, я не желаю продолжать оплачивать кредит за дом, которого просто не существует! Моя задолженность перед банком уже составила свыше одного миллиона тенге, а моё здоровье и терпение также на пределе возможного! Руководство ТОО "Инком Курылыс" недавно возобновило строительство другого ЖК "Заветная мечта - 1", а наш ЖК "Заветная мечта - 2" вот уже два года не строится! Похоже, что руководство ТОО "Инком Курылыс" просто не в состоянии достроить ЖК "Заветная мечта - 2", тогда пусть возвращают наши деньги, а на требования вернуть наши деньги нам отвечают отказом, при этом, не сообщают, возобновится ли строительство ЖК "Заветная мечта - 2"! Как известно, Глава нашего Государства дал чёткое поручение Акиматам регионов заняться проблемой дольщиков! У меня вопрос следующий, имеется ли у Акимата план решения нашей проблемы? Что это за план и когда он осуществится? На Ваш вопрос № 1303, поступивший в рамках Интернет-конференции с участниками долевого строительства, сообщаем следующее. Согласно двухсторонним договоренностям между дольщиками и ТОО «Инком Курылыс», строительство указанных жилых массивов должно было завершиться во 2-м квартале текущего года. В данный момент степень готовности жилого массива «Заветная мечта-1» - 48% и «Заветная мечта-2» - 19%. Всего по этим объектам дольщиками выступают 292 физических и юридических лиц. В плане первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК, утвержденного Постановлением Правительства №1039, определены механизмы по решению проблем долевого строительства. На основании данного плана акиматом Мангистауской области была создана комиссия по вопросам долевого строительства, которая рассматривала объекты долевого строительства региона на предмет применения механизма №1, где по данным объектам жилья, возможность кредитования которых будет подтверждена банками второго уровня (далее - БВУ), акиматы будут взаимодействовать с БВУ с целью их фондирования для кредитования жилья. Объекты - жилые комплексы «Заветная мечта-1», «Заветная мечта-2», рассматривались как претендующие на государственную поддержку, но в ходе детального изучения выяснилось, что они не соответствуют критериям отбора незавершенных объектов долевого строительства для выделения государственной поддержки. Поэтому эти объекты были исключены из перечня претендующих объектов. Для выяснения дальнейших мер, принимаемых по завершению объектов строительства, Вам необходимо обратиться непосредственно в акимат Мангистауской области, так как данные вопросы не входят в компетенцию органов прокуратуры. Уважаемая Айсулу Артельбаевна! В плане первоочередных действии по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК, утвержденного Постановлением Правительства №1039, определены механизмы по решению проблем долевого строительства. На основании данного плана Акиматом Мангистауской области создана комиссия по вопросам долевого строительства, которая рассматривала объекты долевого строительства региона на предмет применения механизма №1, где по данным объектам жилья, возможность кредитования которых будет подтверждена банками второго уровня, акиматы будут взаимодействовать с БВУ с целью их фондирования для кредитования жилья. Объект ж/к «Заветная мечта» уже рассматривался как объект претендующий на государственную поддержку, но в ходе детального изучения выяснилось, что он не соответствует критериям отбора незавершенных объектов долевого строительства для выделения государственной поддержки. Поэтому объект ж/к «Заветная мечта» был исключен из перечня претендующих объектов. Результатом работы комиссии можно назвать возобновление строительства жилого комплекса «ТанШолпан» в г.Актау 15 мкр. На завершение данного объекта выделены средства из местного бюджета в сумме 210 млн.тенге. В нынешних условиях в отношении объекта жилой комплекс «Заветная мечта» возможно применение механизма №2, где завершение объектов жилья, которые велись компаниями не имеющих необходимых ресурсов для завершения и вызывающих сомнения в возможности завершения, акиматами будет возлогаться на уполномоченные организации, капитализируемых за счет местного бюджета. Данными организациями будут выкуплены проблемные объекты (в т.ч. с применением процедур банкротства), для обеспечения завершения строительства. Я, Злиха Шайкеновна, в 2007 году вложила деньги для участия в долевом строительстве ЖК "Лесная поляна", застройщиком является ТОО "Альянсстройинвест". Пятая очередь,дом № 18. Срок сдачи моего дома истек во втором квартале 2008 года. Хотелось бы узнать, когда этот объект будет сдан в эксплуатацию. И проводится ли в настоящее время работа на данном комплексе. Уважаемая Злиха Шайкеновна, по ЖК "Лесная поляна" в четвертом квартале 2008 года планируется сдать в эксплуатацию 6 домов на 867 квартир (2 очередь). В 2009 году планируется построить 5 домов на 908 квартир (3 и 4 очереди). По третьей очереди начато строительство 3-х домов на 565 квартир. Сдача объекта - апрель 2009 года. По 4 очереди закончены работы по возведению фундамента 2-х домов. Сдача - в октябре 2009 года. В 2010 планируется построить 8 домов на 1824 квартиры (5 и 6 очереди). В настоящее время по 5 и 6 очередям проведены работы по установке свайного поля и ростверков. Сдача объекта - апрель 2010 года. В целях оптимизации затрат, компанией осуществляется перевод дольщиков 7,8,9 очередей в 5 и 6 очереди. Контроль за ходом строительства данного объекта осуществляется рабочей группой под руководством акима Акмолинской области А.Рау, созданной по распоряжению Премьер-Министра РК К.Масимова. По информации ТОО «Альянсстройинвест», по жилому комплексу «Лесная поляна», дольщиком которого Вы являетесь, а именно, по дому № 18 проведены работы по установке свайного поля и ростверков, возведены фундаменты. Руководство компании планирует завершить строительство данного дома и подготовить к сдаче в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года. Я являюсь дольщицей ТОО «Омирузак и К» Карасайского района. В настоящее время нет конкретных ответов будет ли производится финансирование из республиканского бюджета если да то когда? В настоящее время Правительстве Республики Казахстан находится на рассмотрении материалы по оказанию государственной поддрежки. Когда рассмотрится данный вопрос? На центральном телевидении Президент РК сказал что ни один дольщик не останется без желья, какие меры принимаются Вашей командой для внедрения в жизнь сказанного Президентом РК -------------------------------------------------------------------------------- Уважаемая Р.И. Жанабаева! Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы с предложением по оказанию государственной финансовой помощи для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «Омирузак и Ко»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту. По принятию на уровне Правительства Республики Казахстан решения дольщики и застройщики, в том числе и ТОО «Омирузак и Ко» будут незамедлительно поставлены в известность. Я являюсь дольщиклм ЖК "Айя", корпуз 3, кв.101 напротив кинотеатра "Самрук"Данный объект не вошел в Перечень незавершенных объектов, по которым предусматривается кредитование застройщиков через банки второго уровня. Таким образом, данный застройщик, отрапортовал перед государством о готовности объекта на 80% и возможности его завершения без участия государства, хотя более 20% квартир вообще не реализованы. Вопрос: Когда планируется завершение комплекса АЙЯ, ТРЕТИЙ ДОМ? Подал ли застройщик заявку на введение дома в эксплуатацию? Какая ответственность застройщика за предоставление неверных сведений о состоянии объекта? Является ли ЖК «Айя» членом Вашей Ассоциации? В соответствии с договором о совместной деятельности финансирование строительства ЖК «Айя» ведется ТОО «Симпако». На заседании Межведомственной комиссии по вопросам долевого строительства с участием руководителей ТОО «АН Риэлти» и ТОО «Симпако» принято решение о сегментации земельного участка принадлежащего ТОО «АН Риэлти» и передаче части ТОО «Симпако» для завершения строительства домов 1,2,3,8. Дольщикам других домов будут предложены нереализованные квартиры в достраиваемой части жилого комплекса. По вопросу предоставления графиков окончания строительства, Вам необходимо обратиться к застройщику по адресу: г.Астана, ЖК «Айя», дом 1, кв37. Когда построят жилой дом "Алматыинвестстрой" на Утепова-Тажибаева в городе Алматы или вернут деньги дольщиков? Вопрос второй: ЖК "Эгалите" ТОО "Brothers Company" на Абая-Циолковского в городе Астана когда его закончат? В связи с тем, что строительство объекта по ул. Утепова угол ул. Тажибаева не начато и руководители АО «Алматыинвестстрой» привлечены к уголовной ответственности, дольщикам необходимо признать право собственности на земельный участок и иные активы недобросовестного застройщика, путем подачи иска в судебные органы в счет возврата денежных средств, внесенных дольщиками. После определения величины изъятого имущества в денежном исчислении, долевым участникам необходимо совместно с ТОО «Предприятие капитального строительства аппарата Акима города Алматы» определить объем возможной финансовой помощи. Также, в связи с тем, что возврат денег дольщикам из средств, выделяемых по государственной программе, не предусмотрен, рабочей группой акимата города Алматы рассматривается вопрос о выделении квартир для обманутых дольщиков, в объектах предполагаемых к завершению через ТОО «ПКС». Окончательное решение по данному вопросу пока не принято. В соответствии с постановлением Правительства РК от 20 июня 2008 года № 601, акимату города Астаны выделено 17,2 млрд. тенге для завершения ряда проблемных объектов долевого строительства. Объекты ТОО «Бразерс компани» вошли в список достраиваемых. В соответствии с решением специализированного межрайонного экономического суда города Астаны от 23 сентября 2008 года ЖК «Эгалите» передан в собственность ЖСК «Умит-2». В настоящее время производится приёмка-передача объекта с участием администратора судов (судебный исполнитель). Строительство будет возобновлено после заключения договора о совместной деятельности между Вашим ЖСК и государственным предприятием «АККБ «Жана курылыс», в октябре текущего года. Рекомендуем обратиться в ТОО «АККБ «Жана курылыс», по адресу: Кургальджинское шоссе, бизнес центр «Кулан ойл», телефон 79 31 05, 79 31 06. 7 мая 2007 года между ТОО «Тамыз», в настоящее время изменившего наименование на АО "TAMIZ INVEST GROUP", и Бурханалиевой Балнур Кайратовной заключен договор о долевом участии №243/Т/2007г., на основании этого дог-ра Застройщик обязан был построить дом в 4 квартале 2008года, а сдать по акту не позднее марта 2009 года. Недавно была на объекта там я не видела даже первого этажа своего дома. На основании вышеизложенного, принимая во внимание неисполнение Застройщиком обязательств по Договору, руководствуясь ст.401 Гражданского Кодекса Республики Казахстан, предусматривающей расторжение договора по соглашению сторон, и норму п.50 Договора - расторжение Договора по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, я им предлагала расторгнуть Договор по обоюдному согласию сторон в течение десяти дней со дня получения моего уведомления и возвратить оплаченные деньги по Договору. Но, Застройщик отказывается со мной подписать соглашение о расторжении договора, мотивируя тем, что у них нет денег. Понимаю, мировой кризис, я со своей стороны выполнила свои обязательства. Я требую, чтобы и Застройщик выполнил свои обязательства добросовестно, или вернул мои кровные деньги. Согласно пункта 2 статьи 402 гражданского Кодекса Республики Казахстан требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. жүктеу/скачать 0,8 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|