496
Научный журнал «Инновации. Наука. Образование»
Индексация в РИНЦ
н
Инновации. Наука. Образование
Гребенкина Ирина Александровна
Кандидат юридических наук, доцент
НОЧУ ВО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»
К ВОПРОСУ О ПОНЯТИИ «НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» В РОССИИ И ЗА
РУБЕЖОМ
Аннотация:
Закрепленная
в
действующем
отечественном
гражданском
законодательстве формулировка понятия недвижимого имущества нуждается в
модернизации, поскольку характеризуется расплывчатостью и недостаточной полнотой,
что порождает несколько теоретических и практических проблем. Настоящая статья
посвящена анализу понятия «недвижимость»
как в российском, так и в зарубежном
законодательстве.
Ключевые слова: «недвижимость», российское законодательство, зарубежный
опыт, реформа вещных прав, критерии, модернизация.
Keywords: "real estate", Russian legislation, foreign experience, reform of property
rights, criteria, modernization.
Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ внес поправки в положения
Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о недвижимости и правах на нее. В частности,
с 1 марта 2023 года «здания и сооружения можно создавать ("с нуля") только в результате
строительства. Также их можно образовать путем, например, раздела здания, сооружения
или единого недвижимого комплекса. Уточнения должны устранить случаи регистрации
прав на
выгребные ямы, асфальтированные дороги и подобные объекты как на
сооружения» [1].
Однако данный закон все еще не устранил практические проблемы при
определении самого понятия «недвижимого имущества». Пункт 1 статьи 130 ГК РФ
закрепляет «понятие
недвижимых вещей, которое является синонимичным понятием
недвижимого имущества и недвижимости. К недвижимому имуществу ГК РФ относит:
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то
есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том
числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым
