Земельный кадастр

172 
 
тации по кадастровой оценке; 

 
сведения о базовой или средней стоимости 1 м
2
 земель оценочной 
зоны, если земельный участок на дату кадастровой оценки не был заре-
гистрирован в ЕГРНИ и (или) сведения о его кадастровой стоимости от-
сутствуют в документации по кадастровой оценке. 
Информация по стандартному запросу предоставляется любому лицу 
на  основании  его  заявления  о  предоставлении  информации  из  регистра 
стоимости.  Заявление  должно  содержать  кадастровый  номер  соответ-
ствующего  земельного  участка,  его  адрес,  сведения  о  цели  получения 
информации из регистра стоимости. 
По  стандартным  запросам  информация  из  регистра  стоимости  выда-
ется  в  форме  выписки  из  регистра  стоимости  о  кадастровой  стоимости 
земельного  участка  или  выписки  из  регистра  стоимости  о  базовой  или 
средней  кадастровой  стоимости  1  м
2
  земель  оценочной  зоны  в  случае, 
если оценочная зона определяется кадастровым номером земельного уча-
стка, расположенного в ней. 
Выписка  из  регистра  стоимости  составляется  в  двух  экземплярах. 
Первый экземпляр передается заявителю, второй – помещается вместе с 
заявлением в дело исходящих документов республиканской организации 
по государственной регистрации или соответствующей территориальной 
организации по государственной регистрации. 
Если  в  регистре  стоимости  отсутствует  информация  для  выдачи  по 
стандартным запросам, заявителю по его требованию выдается соответ-
ствующая справка об отсутствии информации по запросу. 
Подготовка  информации  для  ее  выдачи  из  регистра  стоимости  осу-
ществляется на возмездной основе в течение пяти рабочих дней с момен-
та поступления письменного заявления и внесения платы за подготовку 
сведений для их выдачи из регистра стоимости. Если отсутствуют сведе-
ния для их выдачи по стандартному запросу из регистра стоимости плата 
за подготовку сведений возвращается заявителю. 
Для учета выдачи информации из регистра стоимости по стандартным 
и  специальным  запросам  ведется  журнал  выдачи  информации  из  реги-
стра  стоимости.  При  расхождении  сведений  о  кадастровой  стоимости  в 
регистре стоимости со сведениями о кадастровой стоимости в иных до-
кументах достоверными считаются сведения о кадастровой стоимости в 
регистре стоимости. 
7.5. Подсистема  мониторинга  земельных  ресурсов 
Подсистема  мониторинга  земельных  ресурсов  Республики  Беларусь 
предназначена  для  обеспечения  мониторинга  земельных  ресурсов;  ин-

173 
 
формационного  обеспечения  контроля  использования  и  охраны  земель; 
ведения  центрального  и  локальных  регистров  земельных  ресурсов.  Это 
единственная  подсистема,  которая  пока  не  реализуется  на  практике,  и, 
возможно,  не  будет  реализована  ввиду  значительного  дублирования  с 
земельно-информационной  системой  (ЗИС).  Вместе  с  тем  нормативно-
организационные  подходы  к  формированию  подсистемы  определены, 
реестр земельных ресурсов официально считается одной из пяти основ-
ных составляющих кадастра (ст. 143 Кодекса о земле), поэтому здесь из-
ложены  разработанные  в  стране  подходы  к  построению  данной  подси-
стемы (реестра). 
Подсистема должна функционировать в ЦКО и локально. В ЦКО ве-
дется  центральный  регистр  земельных  ресурсов  Республики  Беларусь, 
входящий  в  состав  центральной  базы  данных  АС  ГЗК,  а  на  районном 
уровне – локальные регистры земельных ресурсов. 
Начальные  версии  локальных  регистров  создаются  в  ЦКО  и  с  помо-
щью  пакетов  передачи  данных  передаются  в  районы,  где  проводится 
дальнейший мониторинг земельных ресурсов. Периодически изменения, 
накопившиеся в базе данных локального регистра земельных ресурсов, с 
помощью  пакетов  передачи  данных  пересылаются  в  ЦКО  для  обновле-
ния центрального регистра. Один раз в 7–15 лет на основе новой аэрофо-
тосъемки начальная версия локальных регистров формируется заново.  
На начальном этапе функционирования автоматизированной системы 
работы  по  обновлению  баз  данных  локальных  регистров  выполняются 
ЦКО либо под его контролем. 
Основными  функциями  подсистемы  на  локальном  уровне  являются 
ведение локального регистра земельных ресурсов и информационное об-
служивание пользователей кадастрового округа. Входными документами 
и  данными  служат:  пакет  передачи  данных  из  ЦКО,  информационная 
часть которого содержит начальную версию базы данных локального ре-
гистра земельных ресурсов; материалы агропочвенных, геоботанических 
и других обследований (тематические цифровые карты и файлы опреде-
ленной  структуры);  материалы  учета  текущих  изменений  в  состоянии 
земельных ресурсов. 
Пользователями подсистемы на локальном уровне должны быть ЦКО, 
которому  выдается  копия  базы  данных  локального  регистра  для  обнов-
ления  центрального  регистра  земельных  ресурсов,  и  местные  органы 
управления, получающие информацию по стандартным (форма 22-зем и 
другие, а также кадастровые карты класса С) и обобщенным запросам о 
состоянии земельных ресурсов в административном районе. 

174 
 
Основные  функции  подсистемы  в  ЦКО:  формирование  начальных 
версий локальных регистров земельных ресурсов для локального уровня 
и ведение центрального регистра земельных ресурсов;  информационное 
обслуживание пользователей в разрезе республики. 
Ядром  подсистемы  мониторинга  земельных  ресурсов  ГЗК  является 
реестр земельных ресурсов, включающий: локальные реестры земельных 
ресурсов в виде баз данных земельно-информационной системы на тер-
риторию  кадастрового  округа  или  АТЕ;  центральный  реестр  земельных 
ресурсов Республики Беларусь как совокупность баз данных локальных 
реестров;  служебные  базы  данных,  обеспечивающие  ведение  централь-
ного и локальных реестров земельных ресурсов. 
Реестр  земельных  ресурсов  Республики  Беларусь  создается  в  целях 
унификации  процедур  и  программных  средств  мониторинга  земельных 
ресурсов  на  всей  территории  Республики  Беларусь,  контроля  информа-
ции локальных реестров, их восстановления (при необходимости), а так-
же  автоматизированного  обновления  нормативно-справочной  информа-
ции в локальных реестрах. 
Данные  реестра  земельных  ресурсов  Республики  Беларусь  должны 
использоваться:  

 
для  информационного  обеспечения  деятельности  землеустрои-
тельной службы по управлению земельными ресурсами;  

 
формирования  государственной  статистической  отчетности  по  со-
стоянию и использованию земельных ресурсов АТЕ;  

 
выполнения  работ  по  массовому  первичному  государственному 
кадастровому учету земельных участков и государственной регистрации 
прав на них;  

 
предварительного согласования места размещения объектов строи-
тельства и т. п.;  

 
разработки проектов отвода земельных участков;  

 
контроля  качества  работ  по  установлению  (восстановлению)  гра-
ниц земельных участков;  

 
формирования топографической основы кадастровых карт классов 
А и В;  

 
ведения текущего учета земель и других работ. 
Создание  (полное  обновление)  регистра  земельных  ресурсов  выпол-
няет  УП  «ИЦЗем»  на  основе  материалов  аэрофотогеодезических,  топо-
графо-геодезических  и  картографических  работ,  специальных  обследо-
ваний  и  изысканий,  выполняемых  предприятиями  Комзема,  данных  ре-
гистров  и  реестров  ГЗК  Республики  Беларусь  путем  формирования  баз 
данных реестра земельных ресурсов. 

175 
 
Ведение реестра земельных ресурсов Республики Беларусь обеспечи-
вается  ведением  локальных  реестров,  центрального  реестра,  служебных 
баз данных и периодическим обновлением данных в центральном и ло-
кальных  реестрах.  Ведение  локальных  реестров  осуществляется  район-
ными  землеустроительными  и  геодезическими  службами.  Для  ведения 
локальных  реестров  используется  единое  программно-информационное 
обеспечение, поставляемое УП «ИЦЗем». Это предприятие осуществляет 
ведение Центрального реестра и служебных баз данных. При этом веде-
ние части  служебных баз данных (классификатор  СОАТО,  реестр  адре-
сов населенных пунктов Республики Беларусь и нормативно-справочная 
информация,  используемая  при  ведении  реестра  земельных  участков) 
осуществляется по данным НКА. 
При изменении границ кадастровых округов (АТЕ) в связи с измене-
нием  административно-территориального  устройства  республики  (райо-
на,  города,  области)  соответствующая  часть  локального  реестра  и  ка-
дастровых дел передаются в смежный кадастровый округ.  
Реестр земельных ресурсов Республики Беларусь представляет собой 
геоинформационную  систему  как  совокупность  цифровых  картографи-
ческих материалов, баз данных и специального программного обеспече-
ния.  Информация  реестра  земельных  ресурсов  представляется  в  виде 
пространственных, атрибутивных данных и связанной с ними базы дан-
ных. При этом информация локальных и центрального реестров различа-
ется лишь объемом и используемой системой координат. 
На  физическом  уровне  пространственные  данные  реестра  земельных 
ресурсов состоят из эталонных, рабочих покрытий и покрытий истории. 
Эталонные  покрытия  служат  источником  формирования  производных 
покрытий  (рабочих  и  покрытий  истории).  Эталонные  покрытия  пред-
ставляются в формате ГИС Arc/INFO, рабочие покрытия и покрытия ис-
тории – в формате shp-покрытий ГИС ArcView.  
Эталонные  покрытия  реестра  земельных  ресурсов  имеют  присоеди-
ненные атрибутивные таблицы данных в формате INFO. При преобразо-
вании покрытия Arc/INFO в shp-покрытие ArcView таблицы из формата 
INFO преобразуются в DBF-формат. База данных представляется в фор-
мате СУБД MS-Access. 
На  пользовательском  уровне  пространственные  данные  реестра  зе-
мельных ресурсов представлены в виде информационных (тематических) 
слоев, формируемых на основе информации покрытий (табл. 11). 
 
Таблица 11.  

176 
 
Перечень  информационных  слоев  пространственной  
информации  реестра  земельных  ресурсов 
№ 
Наименование 
Содержание информационного слоя 
1.  Административно-
территориальные и тер-
риториальные единицы 
Границы АТЕ и ТЕ, импортированные из реестра АТЕ 
и ТЕ АС ГЗК 
2.  Земельные участки 
Границы  земельных  участков  землевладений,  земле-
пользований,  импортированные  из  ЕГРНИ  АС  ГЗК  или 
установленные фотограмметрическим способом по фак-
тическому пользованию 
3.  Виды земель 
Границы контуров видов земель 
4.  Мелиорация 
Границы контуров мелиорированных земель 
5.  Линейные 
коммуни-
кации и сооружения 
Коммуникации  (трубопроводы,  ЛЭП,  ветки  железных 
дорог), линейные сооружения (мостики, фермы) 
6.  Полигональные  ком-
муникации  и  сооруже-
ния 
Полигональные  сооружения  (мосты,  путепроводы,   
проезды) 
7.  Ограждения и элемен-
ты рельефа 
Ограждения (заборы, бордюры, стены и т. п.) и элемен-
ты рельефа (обрывы, откосы, подпорные стенки и т. п.) 
8.  Точечные 
объекты     
и 
картографические 
символы 
Точечные объекты и символы картографической осно-
вы 
9.  Аннотации 
Названия  и  подписи  объектов  или  групп  объектов   
пространственной информации 
10.  Ограничения 
земле-
пользования* 
Границы зон ограничений землепользования 
11.  Рельеф* 
Векторная модель рельефа 
12.  Ортофотопланы* 
Мозаичная растровая ортофотокарта района (города) 
13.  Условные знаки 
Символы условных обозначений видов земель 
Примечание: * – информационный слой формируется при наличии соответству-
ющих данных. 
 
Пространственные данные локальных реестров представляются в си-
стеме координат 1963 г. Для всего кадастрового округа (административ-
но-территориальной  единицы)  устанавливается  общая  зона  системы  ко-
ординат 1963 г., а пространственные данные центрального реестра пред-
ставляются в геодезической системе координат. 
Точность  отображения  пространственных  данных  для  объектов 
(предметов  и  контуров)  в  границах  населенных  пунктов  соответствует 
точности топографических карт масштаба 1:2 000, а для объектов (пред-
метов  и  контуров)  на  остальной  территории  –  топографических  карт 
масштаба 1:10 000. 

177 
 
Локальные реестры создаются по материалам работ, выполняемых по 
схеме  полного  обновления  информации  на  основе  аэрофотогеодезиче-
ских  данных  или  на  основе  созданной  ранее  картографической  продук-
ции. На всех технологических этапах обязательно используются данные 
функционирующего  локального  реестра  земельных  ресурсов  и  соответ-
ствующей базы данных реестра земельных участков ГЗК Республики Бе-
ларусь.  Все  локальные  реестры  первоначально  формируются  УП  
«ИЦЗем», сформированные версии которых оно в электронном виде пе-
редает  для  эксплуатации  в  районную  землеустроительную  и  геодезиче-
скую службу.  
Создание  центрального  реестра  выполняется  УП  «ИЦЗем»  путем 
накопления в нем пространственной информации и баз данных создава-
емых локальных реестров. При этом осуществляется сводка границ про-
странственной информации и согласование атрибутивных данных смеж-
ных реестров. Данные центрального реестра УП «ИЦзем» в установлен-
ном  порядке  передает  в  «Государственный  центр  картографо-геодези-
ческих материалов и данных Республики Беларусь» (Госкартгеоцентр).  
Документация  локального  реестра  земельных  ресурсов  Республики 
Беларусь включает формуляр, отражающий технические характеристики 
информации  локального  реестра  (даты,  параметры  и  исполнители  аэро-
фотосъемки, дешифрирования и оцифровки); журнал регистрации изме-
нений  в  составе  и  распределении  земель;  пространственную  и  атрибу-
тивную информацию, содержащую сведения о земельных ресурсах АТЕ 
в электронной форме; кадастровые дела в бумажной форме.  
Пространственная  и  атрибутивная  информация  –  основные  докумен-
ты реестра земельных ресурсов, отражающие данные ГЗК в части, каса-
ющейся количества и качества земельных ресурсов АТЕ или республики 
в целом.  
Кадастровое дело формируется на участки территории АТЕ, в грани-
цах  которых  происходит  изменение  в  составе  и  распределении  земель 
(границы  земельных  участков,  категории  земель,  состав  видов  земель  и 
др.),  и  комплектуется  документами,  являющимися  основанием  для  вне-
сения соответствующих изменений в локальный реестр. Делу присваива-
ется уникальный номер, включающий код кадастрового округа (код СО-
АТО  района  или  города)  и  регистрационный  номер  по  журналу  реги-
страции изменений в составе и распределении земель. 
Документация центрального реестра земельных ресурсов Республики 
Беларусь  включает  копии  формуляров  созданных  локальных  реестров; 
журнал регистрации электронных копий пространственных и атрибутив-
ных  данных  локальных  реестров,  представляемых  в  УП  «ИЦЗем»;  про-

178 
 
странственную  и  атрибутивную  информацию,  содержащую  сведения  о 
земельных ресурсах республики в электронной форме.  
Локальные реестры содержат сведения о земельных ресурсах и пред-
ставляющих их объектах местности, расположенных в границах АТЕ. Их 
ведение включает:  

 
внесение текущих изменений в пространственные и атрибутивные 
данные локального реестра;  

 
периодическое пополнение локального реестра информацией реги-
стра земельных участков ГЗК в части данных о государственном кадаст-
ровом учете земельных участков и государственной регистрации прав на 
эти участки;  

 
представление  копии  локального  реестра  в  УП  «ИЦЗем»  с  уста-
новленной Комземом для соответствующей АТЕ периодичностью;  

 
обновление  эталонных  покрытий  локального  реестра  и  формиро-
вание покрытий истории;  

 
обеспечение  целостности  и  сохранности  базы  данных  земельных 
ресурсов;  

 
обновление  нормативно-справочной  информации;  формирование 
государственной  статистической  отчетности  об  использовании  земель-
ных ресурсов АТЕ;  

 
предоставление информации локального реестра по специальным и 
стандартным  запросам  местных  исполнительных  и  распорядительных 
органов, физических и юридических лиц. 
Текущие  изменения  в  пространственные  и  атрибутивные  данные  ло-
кального  реестра  вносятся  в  месячный  срок  после  принятия  исполни-
тельными и распорядительными органами решений, затрагивающих дан-
ные о составе и распределении земель, в частности при завершении ра-
бот по перераспределению земель между землевладельцами, землеполь-
зователями;  завершении  работ  по  установлению  (восстановлению)  гра-
ниц земельных участков; переводе земель из одной категории в другую; 
переводе  земель  из одного  вида  в  другой;  завершении работ  по новому 
строительству или реконструкции существующих сооружений; заверше-
нии  работ  по  строительству  или  списании  объектов  мелиорации;  завер-
шении и приемке работ по рекультивации земель и др. 
Основанием для внесения в локальный реестр изменений в границах 
земельных участков, АТЕ и связанной с ними атрибутивной информации 
является их регистрация в соответствующих регистрах ГЗК Республики 
Беларусь. Другие изменения в составе и распределении земель вносятся 
в  локальный  реестр  на  основании  решений  соответствующего  исполни-

179 
 
тельного  и  распорядительного  органа  и  кадастровых  дел,  содержащих 
материалы об изменениях в составе и распределении земель. 
Изменения в пространственную информацию локального реестра мо-
гут  вноситься  по  координатам,  определенным  геодезическими  способа-
ми,  либо  графическим  способом  по  картографическим  материалам,  со-
держащим объект учета и данные для установления его местоположения, 
в  принятой  системе  координат.  Картографические  материалы  оформля-
ются  в  масштабе  1:2  000  или  более  крупном  для  объектов  в  границах 
населенных пунктов и в масштабе 1:10 000 или более крупном для объ-
ектов на остальной территории. 
Подсистемой мониторинга земельных ресурсов ведутся: 

 
кадастровые карты состояния и использования земельного фонда 
городов и иных населенных пунктов (кадастровые карты класса C1); 

 
кадастровые карты состояния и использования земельного фонда 
земель сельскохозяйственных, лесохозяйственных и иных предприятий 
(кадастровые карты класса C2); 

 
тематические кадастровые карты землепользований, почвенные, 
геоботанические и другие (кадастровые карты класса D2). 
Текущие изменения в составе и распределении земель вносятся в сле-
дующем порядке: 1) регистрируются материалы об изменении в составе 
и распределении земель в журнале регистрации изменений; 2) выполня-
ется ввод координат поворотных точек объекта учета и необходимой ат-
рибутивной  информации  и  построение  границ  объекта  учета  в  рабочем 
shp-файле в заданной системе координат; 3) контролируется совпадение 
границы  объекта  учета  с  границами  смежных  объектов,  имеющихся  в 
локальном реестре, в  том  числе  с  границами  видов  земель; 4) если  гра-
ницы  объекта  учета  совпадают  с  границами  смежных  объектов,  выпол-
няется  согласование  (совмещение  с  границами  на  ортофотоплане  –  при 
наличии последнего, а при его отсутствии – осреднение) координат точек 
смежных объектов. 
Если  материалы  кадастрового  дела  не  содержат  каталога  координат 
поворотных  точек  объекта  (объекты  мелиорации,  инвентаризация  зе-
мель, изменение видов земель и др.), картографические материалы пре-
образуют в цифровую форму и формируют каталог координат в требуе-
мой системе координат. 
Преобразование  картографических  материалов  в  цифровую  форму 
осуществляется  путем  их  дигитализации  либо  путем  графических  по-
строений по данным абриса или промеров, нанесенных на картографиче-
ский  материал.  Преобразование  графических  материалов  в  цифровую 
форму  выполняется  органом  ведения  локального  реестра.  Обновление 

180 
 
эталонных  покрытий  локального  реестра  выполняется  органом  ведения 
локального  реестра  путем  копирования  файлов  обновленных  покрытий, 
полученных после их обработки в УП «ИЦЗем». 
Предоставление  информации  локального  реестра  местным  исполни-
тельным  и  распорядительным  органам,  физическим  и  юридическим  ли-
цам осуществляется органом ведения локального реестра в форме выко-
пировок  и  справок  в  электронном  или  бумажном  виде,  а  также  полных 
или частичных электронных копий баз данных локального реестра. 
Центральный реестр содержит копии локальных реестров на опреде-
ленную дату и служебные базы данных. Его ведение включает обеспече-
ние целостности и сохранности базы данных центрального реестра; кон-
троль  корректности  изменений  в  базах  данных  локальных  реестров; 
формирование  обновленных  покрытий  локального  реестра;  обновление 
базы  данных  центрального  реестра  информацией  локальных  реестров; 
формирование баз данных локальных реестров для их восстановления в 
кадастровых  округах  (АТЕ);  ведение  служебных  баз  данных;  формиро-
вание и выдача статистических отчетов по данным центрального реестра; 
предоставление  информации  центрального  реестра  по  специальным  и 
стандартным  запросам  исполнительных  и  распорядительных  органов, 
физических и юридических лиц. 
Предоставление  информации  центрального  реестра  исполнительным 
и  распорядительным  органам,  физическим  и  юридическим  лицам  осу-
ществляется  УП  «ИЦЗем»  в  форме  выкопировок  и  справок  в  электрон-
ном  или  бумажном  виде,  а  также  полных  или  частичных  электронных 
копий баз данных центрального реестра. 
Нормативно-справочная  информация,  обеспечивающая  ведение  ре-
естра  земельных  ресурсов,  включает  справочники  областей  и  районов 
Республики  Беларусь,  создаваемые  на  основе  классификатора  СОАТО, 
классификаторы  видов  земель  и  почв,  эродированности,  мелиорирован-
ности,  ограничений  в  использовании  земель  и  т.  д.  Обновление  норма-
тивно-справочной  информации  в  реестрах  выполняется  по  инициативе 
УП «ИЦЗем» при изменении содержания или способа представления ин-
формации в реестре земельных ресурсов.  
В подсистеме мониторинга земельных ресурсов ведутся архивы мате-
риалов агропочвенных, геоботанических и других обследований. 
Для  ведения  локальных  реестров  используются  программные  сред-
ства  настольной  геоинформационной  системы  ArcView,  дополненные 
прикладными  разработками  для  реализации  некоторых  специфических 
операций.  Указанный  пакет  должен  обеспечивать  выполнение  следую-
щих  основных  операций  по  ведению  локального  реестра:  просмотр  ин-

181 
 
формации  (перемещение  по  карте,  изменение  масштаба,  поиск  объекта, 
измерение  площадей  и  расстояний  и  др.);  предварительное  размещение 
объектов  при  решении  вопроса  о  предоставлении  земельных  участков; 
формирование  статистических  отчетов  (в  том  числе  по  форме  22-зем); 
редактирование  пространственной  и  атрибутивной  информации  в  про-
цессе  внесения  текущих  изменений;  изготовление  выкопировок  про-
странствен-ной информации локального реестра. 
Построение  обновленных  покрытий  локального  реестра  и  ведение 
центрального  реестра  осуществляются  с  использованием  программных 
средств Arc/INFO, ArcCAD или иных, поддерживающих топологическую 
корректность  пространственных  данных.  Контроль  целостности  базы 
данных локального реестра и ведение баз данных центрального реестра 
осуществляется с использованием СУБД MS-Access. 
Информационное  взаимодействие  реестра  земельных  ресурсов  и  ре-
гистра земельных участков Республики Беларусь в рамках единой систе-
мы ГЗК осуществляется по двум направлениям: единство используемой 
регистрами  нормативно-справочной  информации;  периодический  обмен 
данными между регистрами. 
Основные информационные потоки из реестра земельных ресурсов в 
другие компоненты АС ГЗК: топографическая основа кадастровых карт 
класса  А,  данные  оценки  земель,  юридические  границы  земельных 
участков при массовом кадастровом учете (регистр недвижимого имуще-
ства); топографическая основа кадастровых карт класса В (реестр АТЕ и 
ТЕ). В реестр поступает основная информация из ЕГРНИ (юридические 
границы  земельных  участков);  реестра  АТЕ  и  ТЕ  (границы  и  названия 
административно-территориальных  и  территориальных  единиц),  подси-
стемы ведения НСИ АС ГЗК (справочники и классификаторы). 
Подсистемой мониторинга земельных ресурсов ведутся базы данных 
локальных реестров земельных ресурсов в пределах кадастрового округа 
(административного района), а также база данных центрального реестра 
земельных ресурсов, предназначенная для хранения данных о земельных 
ресурсах в пределах всей республики. 
 

жүктеу/скачать 1,91 Mb.

Достарыңызбен бөлісу: