Инструментальный профилактический и приемочный контроль зданий

4.2.3 Инструментальный профилактический и приемочный контроль зданий и сооружений следует производить Эксплуатантом за счет средств на эксплуатационную деятельность.

4.2.4 Инструментальный профилактический контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования необходимо осуществлять систематически в течение всего проектного срока эксплуатации здания (сооружения) во время плановых и внеочередных осмотров Таблица 1.

 

Таблица 1 - Проектные сроки эксплуатации зданий (сооружений)*

4.2.5 Необходимые измерения при осмотрах должны выполняться персоналом органов управления эксплуатацией домов (КСК, КСУ), службой эксплуатации зданий и сооружений с применением простейших приборов и инструментов, использование которых не требует специального обучения.

4.2.6 Плановые осмотры следует проводить два раза в год - весной и осенью. При общем осмотре обследуются все конструкции здания (сооружения), инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство. При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания (сооружения). Внеочередные осмотры следует проводить при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования [3].

4.2.7 Результаты инструментального профилактического контроля следует отражать в документах по учету технического состояния здания или сооружения.

4.2.8 Инструментальный приемочный контроль капитально отремонтированных или реконструированных зданий (сооружений) следует осуществлять для установления дефектов и повреждений конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта и нормативных документов.

4.2.9 Инструментальный приемочный контроль должен производиться выборочно. При обнаружении недопустимых дефектов и повреждений, а также отклонений и параметров, препятствующих использованию квартир или помещений и здания в целом, следует проводить сплошную проверку данных параметров.

4.2.10 Инструментальный контроль инженерного оборудования должен осуществляться на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме. В летнее время такая работа выполняется заполнением систем и испытанием давлением; кроме того, проводится прогрев с циркуляцией воды в системе.

4.2.11 Результаты инструментального приемочного контроля необходимо занести в журнал. На основании полученных данных должно быть составлено техническое заключение о состоянии здания или сооружения и его инженерного оборудования.

4.2.12 Материалы инструментального приемочного контроля должны быть использованы при составлении акта дефектов и недоделок, прилагаемого к акту рабочей комиссии, при определении соответствия качества строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ действующим нормам и правилам, а также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации зданий.