Научный журнал «Инновации. Наука. Образование» Индексация в ринц н Инновации. Наука. Образование
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жүктеу/скачать 22,11 Mb. Pdf көрінісі
|
Номер 51 февраль 2022 года
- Бұл бет үшін навигация:
- Инновации. Наука. Образование
| НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ, КАК СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА Аннотация: В статье рассматривается вопрос о необходимости расширения перечня договоров купли-продажи недвижимости, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению для защиты интересов добросовестных продавцов и покупателей от мошеннических действий. В статье проанализировано российское законодательство, опыт зарубежных стран, а также различные мнения ученых – юристов по данному вопросу. Особое внимание в статье обращено на поддержку малообеспеченного населения и людей преклонного возраста, нуждающихся в юридической помощи при заключении сделок по отчуждению недвижимого имущества. Ключевые слова: недвижимость, договор купли-продажи, защита прав и законных интересов, нотариус, нотариальное удостоверение сделок, государственная регистрация. Keywords: real estate, sale-purchase agreement, protection of rights and legitimate interests, notary, notarial authentication of transactions, state registration. Договор продажи недвижимости заключается в «письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» [1]. Всем известно, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. 599 Научный журнал «Инновации. Наука. Образование» Индексация в РИНЦ н Инновации. Наука. Образование Однако, соблюдение одной письменной формы недостаточно, чтобы себя обезопасить от всевозможных рисков в т.ч. от недобросовестного поведения, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Для этого сделка купли-продажи с любой недвижимостью требует тщательной проверки документов и грамотного юридического сопровождения. Если у юридических лиц проверкой документов и юридическим сопровождением, как правило, занимаются юристы предприятия, то многие граждане в силу экономии времени и денежных средств заключают подобные сделки, полагаясь на добросовестность другой стороны. Доверчивостью граждан не редко пользуются мошенники, оставляя граждан либо без единственного жилья, либо без средств на его приобретение. Сократить подобные риски при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны могут путем нотариального удостоверения данной сделки. В силу п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерацией «нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась» [1]. Однако, покупатели и продавцы пренебрегают данным правом и предпочитают, возможно, в силу экономии денежных средств, самостоятельно подготовить проект договора купли-продажи недвижимости, скачав более подходящий бланк договора из интерната, а также своими силами проверить достоверность полномочий и предоставленных документов. Но зачастую самостоятельных действий продавца, либо покупателя недостаточно, чтобы избежать не приятных последствий. Нередко объектом мошеннических действий становится недвижимость людей преклонного возраста, малообеспеченных семей, да и просто доверчивых граждан, не имеющих определенных юридических знаний. «По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при Правительстве РФ в 2020 г., количество дел о мошенничестве в сфере недвижимости ежегодно растет примерно на 8%. Только за 1-е полугодие 2020 г. зарегистрировано 4 129 дел, связанных с мошенничеством на рынке недвижимого имущества; в 2019 г. было зарегистрировано 7 340 аналогичных дел» [2]. При нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости таких плачевных статистических данных можно было бы избежать. 600 Научный журнал «Инновации. Наука. Образование» Индексация в РИНЦ н жүктеу/скачать 22,11 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|