Promhouse профессионализация управления жилищным фондом в Казахстане и Узбекистане
Проблемы со стороны поставщиков коммунальных услуг
жүктеу/скачать 2,15 Mb. Pdf көрінісі
|
analiz potenciala professionalnogo upravleniya
- Бұл бет үшін навигация:
- Проблемы со стороны нормативного регулирования
| Проблемы со стороны поставщиков коммунальных услуг
· Высокий процент износа подводящих инженерных сетей. · Отсутствие (в некоторых случаях) резервного электрического кабеля к дому. · Заниженные (не соответствующие проекту дома) параметры качества коммунальных услуг. · Отсутствие письменного договора на поставку коммунальных услуг с собственником. Проблемы со стороны нормативного регулирования · Необходимость изменения формы юридического лица у десятков тысяч управляющих организаций (КСК и потребительских кооперативов). КСК, как форма юридического лица ликвидируется после окончания переходного периода - 1 июля 2022 года и не могут продолжать свою работу ни в каком качестве. КСК из одного дома могут провести реорганизацию в форме преобразования в ОСИ. КСК из нескольких домов должны будут пройти процедуру ликвидации и зарегистрировать ОСИ или создать простое товарищество в каждом доме. . · Высокий барьер голосования при принятии основных решений собственниками. Для принятия основных решений (размер взноса, решение о капиталь ном ремонте, решение о расходовании накоплений) требуется участие не менее чем 2/3 собственников и решение принимается большинством в 2/3 от общего количества собственников в доме. · Проблемы с регистрацией ОСИ при отсутствии собственников, желающих стать председателем. Согласно официальному ответу уполномоченного органа – для регистрации ОСИ необходимо наличие председателя. Необходимо внести норму, позволяющую внешнему управляющему зарегистрировать ОСИ в доме и управляю его банковскими счетами. · Нежелание собственников избираться в совет дома и участвовать в принятии решений. · Невозможность обеспечить консенсус при принятии решений собственниками в простом товариществе. · Отсутствие нормы, регулирующей доступ в пустующую квартиру при аварии. · Сложность взыскания долга через нотариальную надпись. · Нет статуса общего имущества нескольких объектов кондоминиума при содержании и использовании общей дворовой территории. · Сложность процедуры ликвидации КСК из нескольких домов. Ликвидация происходит по общих для всех юридических лиц процедуре Гражданского Кодекса. Проводится общее собрание, которое признается несостоявшимся по причине отсутствия кворума. Проводится письменный опрос 2/3 собственников по вопросам ликвидации юридического лица и формировании ликвидационной комиссии. Ликвидационная комиссия публикует информацию о ликвидации КСК и публикует уведомление кредиторам о ликвидации. После окончания срока для предъявления требований к КСК составляет промежуточный ликвидационный баланс. Далее погашаются требования кредиторов на основании промежуточного ликвидационного баланса и составляется окончательный ликвидационный баланс. Оставшееся имущество и денежные средства передаются на цели, указанные в уставе КСК. Через ЦОН в органы юстиции передаются следующие документы: заявление, Протокол собрания о ликвидации КСК с листами голосования, документы, подтверждающие публикацию в официальных печатных изданиях о ликвидации , документ об уничтожении печати, квитанцию об уплате регистрационного сбора - 1МРП, все учредительные документы КСК. · Отсутствие центров подтверждения квалификации управляющих жилыми домами. |