Учебное пособие «Финансовые рынки и финансово-кредитные институты»



Pdf көрінісі
бет143/283
Дата11.12.2021
өлшемі3,64 Mb.
#99196
түріУчебное пособие
1   ...   139   140   141   142   143   144   145   146   ...   283
Байланысты:
60794 906b4f12115e17300e008f42b57e852e


Глава 3. Кредитный рынок и его сегменты
196
сооружениями и устройствами, обеспечивающими поддержание плодо-
родия почвы и сам процесс сельскохозяйственного производства
1
).
Ипотека (залог) здания или сооружения допускается только с од-
новременной ипотекой по тому же договору земельного участка (или 
части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый 
объект), на котором находится это здание или сооружение, или при-
надлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соот-
ветствующей части
2

Предприятие как единый имущественный комплекс принимается 
в качестве объекта недвижимости как сложный и неделимый объект
составляющий единое экономическое целое, включающий в себя не-
движимое имущество: здания, сооружения вместе с землей; неимуще-
ственные права, необходимые для осуществления определенной пред-
принимательской деятельности (права требования, патенты и другие 
исключительные права), а также долги предприятия. В состав заложен-
ного имущества предприятия включаются: приобретенное им имуще-
ство; произведенные залогодателем улучшения имущества; а также при-
обретенные предприятием в период ипотеки долги
3

Ипотекой предприятия может быть обеспечено денежное обязатель-
ство, сумма которого составляет не менее половины стоимости акти-
вов предприятия, подлежащее исполнению не ранее чем через год по-
сле заключения договора ипотеки. Передача предприятия в ипотеку 
допускается при наличии согласия собственника имущества предпри-
ятия или уполномоченного им органа либо на основании решения ор-
1
  Например, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги, лесоза-
щитные полосы, замкнутые водоемы, мелиоративные и ирригационные со-
оружения, противоэрозионные устройства, колодцы, скважины, загражде-
ния и др. 
2
  На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным 
участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право 
залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприя-
тие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в соб-
ственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же 
условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) не-
движимого имущества.
3
  Долги, которые образовались до момента передачи предприятия в ипотеку, 
не могут служить обеспечением имущественных обязательств залогодателя. 
Что касается долгов, возникших в период действия договора ипотеки, они не 
могут уменьшать общую стоимость имущества, переданного в ипотеку, и учи-
тываются при определении общей стоимости предприятия при необходимо-
сти его реализации. 


197
3.5. Рынок ипотечного кредитования
гана, уполномоченного учредительными документами предприятия. 
Не допускается передача в ипотеку предприятия, в отношении кото-
рого возбуждено дело о банкротстве или принято решение о ликвида-
ции или реорганизации.
К ипотеке жилых домов и квартир законодательство предусматри-
вает особые требования
1

при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части ко-
 
торого находятся в общей долевой собственности залогодателя 
и других лиц, заложенной наряду с жилым помещением счита-
ется соответствующая доля в праве общей собственности на жи-
лой дом;
ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности 
 
несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или не-
дееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечи-
тельство, не может быть совершена без предварительного разреше-
ния органа опеки;
обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом 
 
или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для 
прекращения права пользования ими залогодателем и любыми иными 
лицами, проживающими в таком жилом доме или квартире.
При залоге недвижимого имущества (независимо от его функци-
онального назначения) необходимо соблюдать следующие требова-
ния: 
недвижимое имущество, служащее в качестве залога, должно обладать 
 
такими характеристиками, как приемлемость и достаточность. При-
емлемость залога характеризует долговременность его хранения, по-
требительский спрос на него и быстроту реализации. Достаточность 
залога характеризует возможность покрыть за счет него не только сум-
му основного долга по кредиту, но и процентов за его использование, 
а также расходов, связанных с судебными издержками;
1
  Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, распространя-
ются на следующие виды недвижимого имущества: индивидуальные и много-
квартирные жилые дома и квартиры, принадлежащие на праве собственности 
гражданам или юридическим лицам; часть жилого дома или часть квартиры, 
состоящая из одной или нескольких изолированных комнат. На гостиницы, 
дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, кото-
рые не предназначены для постоянного проживания, правила, установлен-
ные для ипотеки жилых домов и квартир, не распространяются. Однако они 
также могут быть предметом ипотеки, но на общих основаниях. 



Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   139   140   141   142   143   144   145   146   ...   283




©engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет