Выполнение обязанностей помощника оценщика


Изучение правоустанавливающих и идентификационных документов на недвижимость



бет14/19
Дата20.06.2023
өлшемі62,78 Kb.
#179039
түріЗакон
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   19
Байланысты:
Отчет по практике

Изучение правоустанавливающих и идентификационных документов на недвижимость

Согласно ст.1 Закона Республики Казахстан («РК») «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» («Закон»), правоустанавливающими документами являются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество («Документы»). Наличие полного перечня Документов позволяет собственнику подтвердить свой титул и осуществлять любые действия с принадлежащим ему недвижимым имуществом, предусмотренные положениями ст.188 Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть:

    • договор купли-продажи (если недвижимость была куплена);

    • договор мены (если недвижимость приобретена по обмену);

    • договор дарения (если недвижимость была подарена);

    • договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости);

    • акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект);

    • акт о приобретении с публичных торгов;

    • свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается);

    • копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке);

    • свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству);

    • другие документы о возникновении права на собственность.



  1. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке, анализ правоустанавливающей документации

Согласно статье 4 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» как права на недвижимость регистрируются:

  1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

  2. Право хозяйственного ведения  вещное право государственного предприятия, получившим имущество от государства как собственника и осуществляющим в пределах, установленных законодательными актами, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом

  3. Право оперативного управления –вещноеправоучреждения, финансируемого за счет средств собственника, и казенного предприятия, получивших имущество от собственника и осуществляющих в пределах, установленных законодательными актами Республики Казахстан, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

  4. Право землепользования – это право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе. Это право является вещным, и к нему применяются нормы о праве собственности. Право землепользования бывает: постоянным; временным; отчуждаемым; неотчуждаемым; приобретаемым возмездно; приобретаемым безвозмездно.

  5. Сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости определяется как сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей.





  1. Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   11   12   13   14   15   16   17   18   19




©engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет