Выполнение обязанностей помощника оценщика
Определение оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на использование
жүктеу/скачать 62,78 Kb.
|
Отчет по практике
- Бұл бет үшін навигация:
- Расчет экономической оценки земель на основе рентообразующих факторов
| Определение оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий и затрат на использование
При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения сельскохозяйственного производства, применяются поправочные коэффициенты (повышающие или понижающие) в зависимости от качественного состояния земельного участка, его местоположения, водообеспеченности, удаленности от центров обслуживания. Различие в качестве земли определяется эффективностью равновеликих затрат, вложенных в землю разного качества. Это методологическое положение является основополагающим экономической оценки земли. Из него следует, что та земля по качеству лучше, на которой при равных затратах произведено больше продукции. Разница в полученной продукции количественно выражает различие качества земель. При использовании земли затрачиваются неодинаковые по величине затраты на единицу площади, то есть имеют место различию в интенсивности использования земель. Оценка земли и оценка её использования это не одно т то же понятие. Одни и те же по качеству земли можно использовать по-разному, и выход продукции на них будет различный. Расчет экономической оценки земель на основе рентообразующих факторов Основными свойствами земли как средства производства и рентообразующими факторами при оценке стоимости земель являются их плодородие, технологические свойства и местоположение. Плодородие подразделяется на природное и экономическое. Природное плодородие оценивается по свойствам почв и характеризуется показателями (баллами) их сравнительной благоприятности для возделывания сельскохозяйственных культур. Экономическое плодородие отражает современный уровень использования природного плодородия и зависит от уровня развития технологии и организационно-экономических отношений, связанных с использованием земель, т.е. является одновременно фактором и функцией производства. Плодородие земель как рентообразующий фактор проявляется с двух сторон. Плодородием обусловлена урожайность (продуктивность) земель, которая одновременно является фактором затрат. Чем выше урожайность культур, тем больше затраты на уборку, транспортировку, доработку и хранение продукции. Предметом оценки земель как объектов собственности для регулирования земельных отношений является стоимость земельных участков физических и юридических лиц в форме капитализированной ренты. В связи с неразвитостью рынка земель сельскохозяйственного назначения они оцениваются методом капитализации расчетной земельной ренты. Рыночная стоимость земель также имеет в своей основе земельную ренту. При проведении оценки рыночной стоимости земель рентообразующие факторы принимают форму ценообразующих факторов. жүктеу/скачать 62,78 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|