Выполнение обязанностей помощника оценщика
Осмотр транспортного средства, не требующего ремонта
жүктеу/скачать 62,78 Kb.
|
Отчет по практике
- Бұл бет үшін навигация:
- Исследование рынка и подбор сопоставимых объектов
| Осмотр транспортного средства, не требующего ремонта
Экспертом проводится анализ ценовой информации, имеющейся в следующих источниках: прайс-листы организаций, занимающихся реализацией новых и подержанных транспортных средств; ценовая информация на новые и подержанные транспортные средства, публикующаяся в региональных периодических изданиях; ценовая информация регионального рынка на новые и подержанные транспортные средства, публикуемая на интернет-ресурсах. Под износом при определении стоимости восстановительного ремонта транспортного средства следует понимать количественную меру физического старения транспортного средства под влиянием внешних и внутренних факторов, полученного в процессе эксплуатации и характеризующего состояние как всего транспортного средства в целом, так и его отдельных элементов (узлов, деталей). Исходными данными для определения рыночной стоимости транспортного средства являются данные, установленные при осмотре транспортного средства, изучении документов данного транспортного средства, справочной литературы, исследовании материалов дела, других представленных документов: марка, модель, модификация; тип кузова; дата выпуска; пробег; комплектация и комплектность; техническое состояние транспортного средства; объем и качество ранее проведенных ремонтных воздействий, в том числе замена основных узлов и агрегатов. Исследование рынка и подбор сопоставимых объектов При исследовании рынка сделок в качестве ценообразующих факторов (объектов сравнения) рассматриваются характеристики потребительских свойств собственно объекта и среды его функционирования. В сравнительном анализе сделок изучаются только те факторы, которыми объекты сравнения отличаются от объектов оценки и между собой. В процессе исследования выявляется исчерпывающий набор таких факторов и оценивается в денежных единицах изменение каждого фактора из этого набора. Поскольку общее число ценообразующих факторов для любого объекта недвижимости весьма велико, в процессе исследования посредством анализа чувствительности исключаются из рассмотрения факторы, изменение которых оказывает пренебрежимо малое влияние на изменение цены сделки. Тем не менее число факторов, влияние которых должно учитываться, оказывается значительным. Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться на типичных для данного сегмента условиях. Основные критерии выбора объектов-аналогов: 1. Права собственности на недвижимость. 2. Условия финансирования сделки. 3. Условия продажи и время продажи. 4. Местоположение. 5. Физические характеристики. жүктеу/скачать 62,78 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|