Раздел 1 «Общие сведения об отчете» содержит:
1) задание на оценку, с указанием наименование оцениваемого объекта, собственника объекта, местонахождение объекта, оцениваемые права, цель оценки, вид и назначение оценки, дату оценки и дату отчета, идентификацию оцениваемого имущества, определение базы и типа устанавливаемой стоимости;
2) сведения об оценщике (номер и дата выдачи лицензии, сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика (при наличии) и другие);
3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
4) перечень документов, использованных при проведении оценки: нормативные правовые акты и стандарты оценки в соответствии с Законом, перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;
5) основные термины и определения, применяемые в отчете.
Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки» содержит:
1) дату осмотра объекта оценки;
2) общую характеристику и состояние объекта оценки;
3) состав объекта оценки;
4) назначение и текущее использование объекта оценки;
5) описание местоположения объекта оценки;
6) описание основных характеристик оцениваемого объекта.
При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются:
1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;
2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;
3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).
Раздел 3 «Расчетная часть отчета» содержит:
1) методологию оценки;
2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете;
3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;
4) расчеты, выполненные выбранными подходами/методами;
5) раздел «Согласование результатов оценки».
Раздел 4 «Заключительная часть отчета» содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
Приложения к отчету содержат:
1) акт осмотра объекта оценки;
2) копию свидетельства о членстве в Палате оценщиков;
3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);
4) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети Internet;
5) таблицы расчетов (при его наличии);
6) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);
7) исходные данные для проведения оценки в соответствии с Законом;
8) другие документы, при необходимости.
Достарыңызбен бөлісу: |