Выполнение обязанностей помощника оценщика
Изучение правоустанавливающих и идентификационных документов на недвижимость
жүктеу/скачать 62,78 Kb.
|
Отчет по практике
- Бұл бет үшін навигация:
- Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке, анализ правоустанавливающей документации
| Изучение правоустанавливающих и идентификационных документов на недвижимость
Согласно ст.1 Закона Республики Казахстан («РК») «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» («Закон»), правоустанавливающими документами являются документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество («Документы»). Наличие полного перечня Документов позволяет собственнику подтвердить свой титул и осуществлять любые действия с принадлежащим ему недвижимым имуществом, предусмотренные положениями ст.188 Гражданского кодекса Республики Казахстан. Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть: договор купли-продажи (если недвижимость была куплена); договор мены (если недвижимость приобретена по обмену); договор дарения (если недвижимость была подарена); договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости); акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект); акт о приобретении с публичных торгов; свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается); копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке); свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству); другие документы о возникновении права на собственность. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке, анализ правоустанавливающей документации Согласно статье 4 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» как права на недвижимость регистрируются: Право собственности – есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право хозяйственного ведения – вещное право государственного предприятия, получившим имущество от государства как собственника и осуществляющим в пределах, установленных законодательными актами, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом Право оперативного управления –вещноеправоучреждения, финансируемого за счет средств собственника, и казенного предприятия, получивших имущество от собственника и осуществляющих в пределах, установленных законодательными актами Республики Казахстан, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Право землепользования – это право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе. Это право является вещным, и к нему применяются нормы о праве собственности. Право землепользования бывает: постоянным; временным; отчуждаемым; неотчуждаемым; приобретаемым возмездно; приобретаемым безвозмездно. Сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости определяется как сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей. жүктеу/скачать 62,78 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|