Выполнение обязанностей помощника оценщика
Определение кадастровой оценочной стоимости и составление акта определения кадастровой стоимости земельных участков
жүктеу/скачать 62,78 Kb.
|
Отчет по практике
- Бұл бет үшін навигация:
- Сбор и анализ данных для определения рыночной стоимости земельного участка
| Определение кадастровой оценочной стоимости и составление акта определения кадастровой стоимости земельных участков
Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. При определении кадастровой стоимости земельных участков обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Акт определения оценочной стоимости земельного участка (права землепользования) подписывается председателем соответствующего территориального комитета по управлению земельными ресурсами и выдается заказчику. Сбор и анализ данных для определения рыночной стоимости земельного участка При определении рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание назначение участка, его местоположение и перспективы развития данной местности, динамика рынка недвижимости, состояние участка, близость и наличие рядом инфраструктуры, сетей и ряд других факторов. Методы, применяемые при оценке земельных участков следующие: Сравнительный метод, при котором анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: назначение и качество участка, местонахождение участка (удаленность от населенных пунктов, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и прочие условия), размеры, , наличие/отсутствие обременений. Метод выделения, применяемый для участков с постройками. Может быть использован при наличии информационной базы о проведенных за обозримый период сделках с едиными объектами недвижимости либо данных о спросе на подобные объекты на свободном рынке. Сравнение проводится по каждому элементу объекта, после чего данные суммируются и корректируются по ряду признаков. Доходный метод, используемый как для застроенных, так и для свободных от построек участков, например для сельскохозяйственных участков. Метод наилучшего предполагаемого использования с учетом перспектив использования участка по определенному назначению и планов развития территории. Все эти методы на практике крайне сложны и требуют больших знаний и опыта. В ряде случаев для более точного определения рыночной цены используется несколько методов. жүктеу/скачать 62,78 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|