Осы әдіспен, кәсіпорынның мүліктік комплексінің ағымдағы құнын есептеу үш этаптан тұрады.
1-інші этап Жылдық таза табыстың есебі Таза операциялық табыс бұл күтілетін жылдық таза табыстың есептелген тұрақты мөлшерін айтамыз. Оны ипотекалық несие бойынша қарызға қажет етуге және амортизациялық аударымдарды есепке алғанға дейінгі, барлық операциялық шығындар мен резервтерді бағаланатын мүліктен алып тастағаннан кейінгі сома. Таза операциялық табысты анықтағанда, ол мүлікті жалға беру төлеміне беріледі деген болжамға негізделеді.
Таза операциялық табысты есептеу кезінде алдымен потенциалды жалпы табысты анықтап алу қажет. Оны нарықтық жал төлемінің жиынтық мөлшері мен жыл ішіндегі соңғы бағалау күніне дейінгі басқа да табыстары түрінде көрсетіледі. Потенциалды жалпы табысты алу үшін оның жалға беруге болатынын және бос болған деген болжамға негізделеді. Потенциалды жалпы табысты есептеу кезінде, бағалаушы бағаланатын мүліктің жалға беру нарығына жататынын білуі қажет. Бағалаушы бағаланатын мүлікті басқа да ұқсас жалға берілетін меншік объектілерімен салыстыра отырып және олардың арасындағы ерекшеліктерге түзетулер енгізуі қажет. Түзетуді енгізудегі ең тиімді тәсіл болып, нарықтағы жалданатын объектінің салыстырмалы жұптарын іріктеп алу болып табылады. Егер мұндай объектілер ұқсас болып, тек кейбір компоненттерде ғана елеулі өзгерістері болса, онда түзетулерді нарық мәліметтері негізінде есептеуге болады .
