Баѓалау ќызметініњ ±йымдыќ-ќ±ќыќтыќ реттеу

жүктеу/скачать 1,11 Mb.

бет	34/114
Дата	13.05.2022
өлшемі	1,11 Mb.
	#142952

1 ... 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 114

Байланысты:
курс лекции бағалау к.о 2

3-ші этап Кәсіпорын мүлігінің ағымдағы құнын есептеу
Мүлік құны = Табыс / Капитализация ставкасы

КС_мқ=30 000 / 110 000*100%=27,27%
Жауабы:
КС_мқ=27,27%.

Есеп №2
Егер ПЖТ 10% төмендесе, меншік қаражаттары үшін капитализация ставкасы қалай өзгереді (басқа көрсеткіштердің өзгермеген жағдайында)?

Шешімі:

Көрсеткіштер	Шартты бірлік
ПЖТ	180 000
Жай ауданға жеңілдік	20 000
Тиімді жалпы табыс	160 000
Эксплуатациялық шығындар	70 000
Таза операциялық табыс	90 000
Қарызға қызмет көрсету шығындары	80 000
Меншік қаражаттарының пайдасы болады	10 000

Шешімі:
КС_мқ=10 000/110 000*100%=9,09%

Жауабы:
КС_мқ=9,09%
Есеп №3
Егер эксплуатациялық шығындар 10% өссе, меншік қаражаттары үшін капитализация ставкасы қалай өзгереді (басқа көрсеткіштердің өзгермеген жағдайында)?
Шешімі:

Көрсеткіштер	Шартты бірлік
ПЖТ	200 000
Жай ауданға жеңілдік	20 000
Тиімді жалпы табыс	180 000
Операциялық шығындар	77 000
Таза операциялық табыс	103 000
Қарызға қызмет көрсету шығындары	80 000
Меншік қаражаттарына пайда	23 000

Шешімі:
КС_мқ=23 000/110 000*100%=20,9%

Жауабы:
КС_мқ=20,9%

Есеп №4
Мүліктік кешен құрамына 10 кеңсе кіреді, олардың әрқайсысына айына 750 долларға жалға беріледі. Егер эксплуатациялық шығындар 35070 доллар құрап, ал қарызға қызмет көрсету 35000 доллар болса, онда объектінің шығынсыз есебі қандай болады?

Шешімі:
Шығынсыз есебі=Операциялық шығындар+Қарызға қызмет көрсету / бір жылдағы 1 бірлік жалы=(35070 долл.+35000долл.) / 9000 долл.=7,79 бірлік немесе 8 кеңсе.

3-ші этап
Кәсіпорын мүлігінің ағымдағы құнын есептеу
Табыстық тәсіл көзқарасы бойынша, 3-ші этап болып, бағалау күніне болжанған таза операциялық табыстың мөлшерін мүлік құнына аудару болып табылады. Бұл үрдіс капитализация деп аталады және оны таза операциялық табысты капитализация ставкасына бөлу жолымен анықталады:

Мүлік құны = Табыс / Капитализация ставкасы

Тікелей капиатллизация әдісінің теориясын қолдана отырып, кейбір меншік объектілерінің бағалауын жүргізейік.

Есеп №4
Кәсіпорынның мүліктік комплексін сатып алу үшін 300000 доллар сомасында несие алынды. Ипотекалық тұрақты (қарыз капиталына капитализция ставкасы) 17,5% құрайды. Меншік объектісі таза операциялық табыс 65000 доллар әкеледі деп күтіледі. Салыстырмалы сату талдауы бойынша инвестор 19% капитализация ставкасын күтеді. Объект құнын бағалаңыз.

Шешімі:

Қарыз қаражаттарының табысын анықтау қажет.

ҚҚ_т=300 000 долл.* 0,175 = 52500 долл.

меншік қаражаттарының табыстарын анықтау қажет.

МҚ_т=65000долл. – 52500 долл.=125000 долл.

Объектке салынған меншік қаражаттарының мөлшерін анықтау қажет.

М_ққ=12500 долл./0,19=65789 долл.

Меншік объектілерінің құнын анықтау қажет.

О_қ=300000 долл.+65789 долл.=36789 долл.

Есеп №2
Мүліктік кешен құрамына кіретін жердің құны – 100000 доллар. Меншік объектісі 45 000 доллар сомасы түрінде тұрақты табыс әкеліп тұрады. Салыстырмалы сату талдауы бойынша инвесторлар жердің капитализация ставкасын 14% және жақсартудың капитализация ставкасы 17% әкелетінін күтеді. Мүліктік комплекс құнын бағалау.

Шешімі:

Жер табысын анықтау қажет.

Ж_т= Ж_қ*Ж_кс=100000 долл.*0,14= 14 000долл.

Жақсартудың меншік иесіне әкелетін табысын анықтау қажет.

Ж_ақ.т.=ТОТ-Ж_т=45000 долл.-14000долл=31000долл.

Жақсарту құнын анықтау қажет(ғимарат, құрылыс).

Ж_ақ.қ.=Ж_ақ.т./Ж_ақ.с.=31000 долл./0,17=182353 долл.

Мүліктік комплекс құнын анықтау

О_б.құны= 182353 долл. + 100000 = 282353 долл.

Тікелей капитализация әдісі өте қарапайм және осы оның артықшылығы болып табылады. Бірақ неғұрлым сипаттамалы жыл мәліметтеріне негізделгендіктен, ол өте тұрақты. Сондықтан бағалаушы таза табыс көрсеткіштері мен капитализация коэффициенттерін таңдағанда өте үлкен көңіл бөлуі қажет.

жүктеу/скачать 1,11 Mb.

Достарыңызбен бөлісу:

1 ... 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 114