Баѓалау ќызметініњ ±йымдыќ-ќ±ќыќтыќ реттеу
Салыстырмалы тәсілмен бағалау әдістері
жүктеу/скачать 1,11 Mb.
|
курс лекции бағалау к.о 2
| Салыстырмалы тәсілмен бағалау әдістері
Жердің нарықтық құнын анықтауға арналған бағалау әдістерінің ішінде сатуларды салыстыру әдісі жиі қолданылады. Мұндай әдісті қолданған кезде бағалаушы жылжымайтын мүлікке сәйкес нарығында көптеген көрсеткіштердің жиыны бойынша бағалауларды ұқсас болып келетін, мақсатты қолдануды қоса отырып және ұқсас қажетті салыстырмалы ақпаратты жинайтын жер телімінің нақты сатылуын көрсетеді. Бұдан кейін бұл мәмілелер туралы ақпарат оның дұрыс екендігін білу үшін бағалау үрдісінде қолдану мүмкіндігі тексеріледі. Енді қарапайым мысалмен салыстырылатын объектілерді сату бағасын талдау қалай орындалатынын және телімдердің мөлшеріне, физикалық сипатына және орналасуына түзетулер енгізетінін көрсетейік. Әдістің артықшылығы-нарықтың деректерді қолдануымен шартталған түпкілікті нәтиженің шыңайлылығы болып табылады. Әдістердің берілген сыныбына сондай-ақ бөлу әдісі жатады. Берілген әдіс жер учаскісінің және онда соғылған құрылыстардың құны арасындағы қатынасты анықтауға негізделген. Белгілі бір аймақта жылжымайтын мүліктің белгілі бір түрі үшін жердің құнымен құрылыс құны арасында тұрақты байланыс екеніне теориялық алғы шарттардан негіз алады. демек, егер бағаланатын объектінің орналасу ауданында салыстыратын сатулардың жеткілікті саны жиналмаса онда ұқсас нарықтың шарттармен жанында орналасқан кварталдарда, аудандарда, аумақтардағы ұқсас объектілерді іздеу керек және осы аудандардағы сатулар бойынша деректер жинау керек, содан кейін жердің құнымен жылжымайтын мүліктің объектілерін жақсарту құны арасындағы типтік қатынасты анықтап алу керек және бұл қатынасты бағаланатын аймақтағы салыстыру объекті. Қызметін орындайтын телімді сатуды талдауда осы қатынасты қолдану керек. Жылжымайтын мүліктің Отандық нарығында деректердің қандай да болса дамыған базасының болмауы осы әдісті тік сызықтық вариантта қолдануды мүмкін етеді: көрші аудандағы ұқсас сипаттамаларын телімді қолдану бойынша ұқсас сатулар жиналып және тиісті түзетулерден кейін бағалану объектісінің ауданына ауыстырылады. жүктеу/скачать 1,11 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|