Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с сентября 2008 по ноября 2008 года)
жүктеу/скачать 0,8 Mb.
|
Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с 9 сентября 2008 по 1 ноября 2008 г
| Я дольщик жилого комплекса "Тристар" расположенного по адресу г.Алматы, Самал-2. Застройщик ТОО "Компания Казтранском сервис". Меня интересует судьба объекта и что меня ждет.
Объект ЖК «Тристар» является залоговым обеспечением АО «БанкЦентрКредит». Для того, чтобы производить какие-либо действия необходимо высвободить его от обременений путем погашения задолженности перед указанным банком. Сделать это можно только путем привлечения инвестора, готового погасить обязательства перед банком и в дальнейшем завершить строительство. На сегодняшний день акиматом города Алматы совместно с АО «БанкЦентрКредит» такой инвестор найден, это южнокорейский банк. В данное время ведется работа по высвобождению объекта от требований третьих лиц для дальнейшего выкупа инвестором, при этом основным условием передачи объекта является выполнение требований долевых участников. Инвестор на такие условия согласен, о чем подписано соответствующее соглашение. Я являюсь дольщиком жк Талапкерский пер 5. В 2006г. заключил договор с ТОО "Дубай Строй Холдинг", который не выполнил свои обязательства. В рамках выкупа строительсва, объект перешёл к ТОО "Ромул", на сегоднейшний день с нами не составлено доп. соглашение о смене застройщика, также не определены сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Правомерны ли действия ТОО "Ромул" в изменениях основных условий договора, а именно: 1 Определение понятия" Жилая площадь" как " Общая площадь", т.е со всеми перегородками внутри квартиры, где дольщикам придется платить за лишнию квадратуру? 2 Обязать произвести чистовую отделку квартиры в установленный срок? 3 Обязать установить внутриквартирные коммуникации в объеме за счет средств дольщика? Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в жилом доме в пер. Талапкерском, 5 застройщиком которого выступает ТОО «Ромул». Между Управлением строительства города Астаны и ТОО «Ромул» заключен договор выкупа, в соответствии с которым ТОО получен аванс. Работы возобновлены, срок завершения строительства - 3 квартал 2009 года. Вы имеете право не подписывать данные дополнительные соглашения, действия застройщика не правомерны. У меня кредит на 15 лет в долларах США.Сдача комплекса назаначена на 2 квартал 2009 года. Возможно но ли перекредитоваться в вашем банке на длительный срок в тенге, если объект еще не достроен? Такой же вопрос, но относительно достроенного и заселенного оъекта, но не сданного в эксплуатацию? Внутреннее рефинансирование действующих обязательств заемщиков осуществляется по программам, соответствующим целевому назначению рефинансируемого обязательства, при соблюдении ряда условий и возрастного ценза. Касательно того, что в качестве залогового обеспечения выступает не достроенный объект или же построенный и не сданный в эксплуатацию объект сообщаем, что уполномоченным органом Банка утвержден список строительных компаний, согласно которому Банк предоставляет займы на приобретение строящейся недвижимости. Более подробную консультацию Вы можете получить в Центрах персонального сервиса Банка. Чтобы получить однозначные ответы на свои вопросы, Вам нужно подойти в отделение, т.к. подобные вопросы требуют индивидуального рассмотрения. Также хотим отметить, что Банк работает по ипотечному кредитованию на строящееся жилье только по объектам строительных компаний-партнеров Банка, информацию о которых и об условиях кредитования Вы можете получить, обратившись в отделение Банка. В октябре 2006г я купила в ипотеку дом у ТОО< Казкоммерцинженеринг> обьект< Елисейские поля> срок сдачи август 2008г Так как компания не выполнила свои обязательства, я обратилась в Казкоммерцбанк чтобы дали каникулы по ипотеке на год и больше, но банк до сих по не ответил на мое письмо, а ведь прошло уже 2 месяца со дня подачи заявления ,хотя они должны рассматри вать в течении месяца. Кормят только завтраками .Как можно быстрее решить етот вопрос? Банк везде отчитался что они уже дали своим ипотечникам каникулы, на самом деле только отдельным лицам у кого не большие суммы Обычно Банк очень быстро реагирует на все запросы со стороны своих клиентов. Возможно, Ваше письмо в настоящее время находится на рассмотрении уполномоченного органа Головного Банка. Для выяснения ситуации предлагаем обратиться к заместителю директора по розничному бизнесу филиала, который уверены, сможет Вам помочь. 26.08.2008 г. АО «Казкоммерцбанк» было принято решение предоставить Вам отсрочку по погашению основного долга и вознаграждения сроком на шесть месяцев при условии предоставления дополнительного обеспечения - недвижимости в виде готового жилья. АО «Казкоммерцбанк» устно уведомило Вас о данном решении, однако Вы отказались от предоставления дополнительного обеспечения, сославшись на его отсутствие. В связи с чем АО «Казкоммерцбанк» было отказано в предоставлении Вам отсрочки по погашению ипотечного займа. В связи с чем сообщаем следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон о банках) отношения между банками, а также между банками и их клиентами осуществляются на основании договора, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о банках и пунктом 4 статьи 9 Закона Республики Казахстан «О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организации» государственные органы и их должностные лица не вправе вмешиваться в деятельность банков, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Таким образом, решение вопроса о предоставлении моратория по выплате ипотечных кредитов относится к непосредственной компетенции банков. При данных обстоятельствах Агентство, к сожалению, не может оказать содействие в решении Вашего вопроса. По сообщениям из прессы бло опубликовано что ЖК Кампус (он был под именем ЖК Казахстан) застройщик Тамыз инвест групп ,вошел в список объектов кредитования через фонд «Казына» однако строительство начато не было, данного застройщика теперь нет. С чем связана такая ситуация. Сейчас идет работа по созданию ЖСК данного ЖК, но есть ли гарантии (планируется ли) что государственная строительная компания возьмется за завершение строительства данного объекта?? В настоящее время данный объект включен в перечень проблемных объектов достравевым за счет бюджетных денег. Правоохранительными органами ведутся оперативные мероприятия, дольщикам рекомендовано организовать ЖСК. АО «Фонд устойчивого развития «Казына» размещает депозиты в банках второго уровня с целью последующего кредитования застройщиков г. Алматы, утвержденных решением Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики от 12 ноября 2007 года. Перечень объектов утверждался исходя из следующих требований (по состоянию на 01.01.08 г.): - наличия дольщиков на объекте от общего числа застраиваемых квартир в диапазоне не менее 10% и не более 90%; - степени завершенности объекта не менее 10% и не более 90%; - решение одного из банков участвующих в программе (Казкоммерцбанк, БТА Банк¸ Банк ЦентрКредит, Темирбанк, Цеснабанк, Евразийский банк, Банк Каспийский) кредитовать застройщика; В связи с тем, что по указанному Вами объекту не было решения о кредитовании объекта со стороны указанных банков, средства для финансирования объекта не выделялись. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы городов Астаны и Алматы. Средства, выделяемые для этих целей из местных и республиканских бюджетов, будут направляться для защиты прав дольщиков и завершения строительства начатых объектов, перечень которых будет определяться образованными акиматами комиссиями. Работа с проблемными объектами будет осуществляться силами уполномоченной Акиматом г. Астаны организации. При этом средства из республиканского бюджета для капитализации уполномоченной организации выделены в т.г. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына» Добрый день, Я являюсь дольщиком жилого комплекса АСИ 33/23, застройщик СК АльянсСтройИнвест. Стройка стоит, заложен только фундамент за 2 года... На сайте компании-застройщика есть отчет, где написано: Работы приостановлены по причине задержки выдачи разрешительных документов. В настоящее время постановление на право строительно-монтажных работ находится на подписании в акимате г. Астана. Что это значит, и когда продолжатся работы по этому жилому комплексу? Заранее благодарю за ответ. В соответствиис проектным решением ЖК «АСИ 33/23» состоит из 450 квартир. При этом на сегодняшний день дольщиками данного комплекса являются 147 человек с суммой задолженности перед компанией в размере более 880 млн. тенге. Ввиду нецелесообразности строительства жилого комплекса в полном объеме при количественном соотношении дольщиков не более 30% от общего проектного количества квартир компания приняла решение о переводе дольщиков из данного комплекса в ЖК «Инфинити» с более высокой степенью готовности. В дальнейшем компания намерены предложить ЖК «АСИ 33/23» в качестве инвестиционного для заинтересованных лиц, не связанных с долевым строительством. В связи с чем, дольщикам ЖК «АСИ 33/23» необходимо обратиться в отдел продаж компании для решения вопроса о переводе по согласованию в ЖК «Инфинити». В соответствиис проектным решением ЖК «АСИ 33/23» состоит из 450 квартир. При этом на сегодняшний день дольщиками данного комплекса являются 147 человек с суммой задолженности перед компанией в размере более 880 млн. тенге. Ввиду нецелесообразности строительства жилого комплекса в полном объеме при количественном соотношении дольщиков не более 30% от общего проектного количества квартир компания приняла решение о переводе дольщиков из данного комплекса в ЖК «Инфинити» с более высокой степенью готовности. В дальнейшем компания намерены предложить ЖК «АСИ 33/23» в качестве инвестиционного для заинтересованных лиц, не связанных с долевым строительством. В связи с чем, дольщикам ЖК «АСИ 33/23» необходимо обратиться в отдел продаж компании по адресу: г.Астана, ул. Жирентаева 5, каб.106, телефон 400200, 400011, для решения вопроса о переводе по согласованию в ЖК «Инфинити». Здравствуйте! Скажите пожалуйства когда будет введен в эксплуатацию жилой комплекс "Жайлы-1" АО "Серт". Обещанные сроки не выполнены, ключи для ремонта квартир дольщикам не переданы. Возникли проблемы с подключением к городским коммуникациям. Если до начала отопительного сезона дома не будут переданы жителям они придут в негодность. Строительная компания помощи от государства не просит, однако собственных сил и средств недостаточно для окончания стройки. Уважаемая Марина Владимировна! По сведениям представленным застройщиком АО «Серт», строительство жилого комплекса Жайлы -1 будет завершено в декабре 2008 года. Несмотря на финансовые затруднения, АО «Серт» примет все усилия для выполнения своих обязательств перед дольщиками к указанному сроку. Что касается подключения к городским сетям, то руководство застройщика вплотную работает с коммунальными службами по этому вопросу. К сожалению не получив ответ на данный вопрос заданный нами 9 сентября я повторяю его: Как и когдабудут решаться проблемыдольщиков АО столичная недвижимость на объекте Солнечный квартал в квадрате улиц Попова и Шолом Алейхема г.Алматы. С уважением Новокшенова Ю. Объект ЖК «Солнечный квартал» по адресу ул. Попова уг. ул. Шолом-Алейхема, в список финансируемых через АО «ФУР «Казына» не включен. Завершение строительства вашего объекта возможно только при непосредственном участии дольщиков. Это участие будет заключаться в том, что дольщикам необходимо перерегистрироваться в ЖСК, через суд забрать объект и земельный участок в свою собственность. Затем также через суд дольщикам, чьи платежные документы вызывают сомнения, доказать факты оплаты. В случае если платежных документов у дольщика не окажется, забрать эти квартиры в собственность ЖСК. После выявления свободных квартир, дольщикам нужно обратиться в ТОО «ПКС аппарата Акима г. Алматы» передать их на баланс и далее совместно с ТОО «ПКС» завершить строительство. Финансовым обеспечением строительства в данном случае будут свободные квартиры. Я дольщик АО Столичная недвижимость на объекте Солнечный квартал ул. Попова и Шолом Алейхема г.Алматы, соласившись с предложениями следователей финансовой полиции, я написала исковое заявление на АО Столичная недвижимость. Меня волнует, что в случае возможного и в принципе обещанного решения проблемы дольщиков и завершения строительства дома, мне согласно моего заявления и возможного решения суда вернут деньги оплаченные мною за квартиру, а квартиру которая мне необходима, я не получу.Как мне быть и на что рассчитывать в данной ситуации. С уважением. Новокшенова Ю.Е. К сожалению мы не можем ответить однознчно на данный вопрос. Решение по нему Вы должны принять самостоятельно взесив реальные сроки завершения строительства и необходимость наличных денег сейчас. Объект ЖК «Солнечный квартал» по адресу ул. Попова уг. ул. Шолом-Алейхема, в список финансируемых через АО «ФУР «Казына» не включен. Завершение строительства вашего объекта возможно только при непосредственном участии дольщиков. Это участие будет заключаться в том, что дольщикам необходимо перерегистрироваться в ЖСК, через суд забрать объект и земельный участок в свою собственность. Затем также через суд дольщикам, чьи платежные документы вызывают сомнения, доказать факты оплаты. В случае если платежных документов у дольщика не окажется, забрать эти квартиры в собственность ЖСК. После выявления свободных квартир, дольщикам нужно обратиться в ТОО «ПКС аппарата Акима г. Алматы» передать их на баланс и далее совместно с ТОО «ПКС» завершить строительство. Финансовым обеспечением строительства в данном случае будут свободные квартиры. Здравствуйте! Меня интересует ситуация с ЖК "Гранд Астана", застройщик - Корпорация "Куат". У меня квартира в секции №5. Со слов застройщика дом сдан, и его приняла Государственная комиссия. Однако о какой сдаче может идти речь, если до сих пор в доме нет подьездов, нет крыльца в подьезд, не работаю лифты, не работает паркинг, ни о каком благоустройстве вообще речи быть не может. Нет ни одного строителя на указанном мною объекте. Дом должен был быть сдан еще в прошлом году. Объясните мне, пожалуйста, перспективы по данному дому. Планируется ли, когда- либо, его завершение? В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по модернизации экономики Республики Казахстан от 12 ноября 2007 года № 17-5/011-01 ЖК «Гранд Астана» АО «Корпорация Куат» одобрено кредитование АО «ФУР «Казына» через АО «КазКоммерцБанк» строительства по блоку Е. Управлением госудасртвенного архитектурно-строительсного контроля проведена проверка на предмет соответсвия строительным нармам, вынесено предприсание об устарнении нарушений, материалы переданы в судебные органы для вынесения процесуального решения. Контроль за соблюдением графика работ по строительству, а так же обеспечением их ввода в установленные сроки осуществляют заказчики. Уважаемые Господа! Скажите пожалуйста, какова на сегодняшний день ситуация по ЖК "Премьера" Корпорация "Ак Ауыл". Входит ли она в число проблемных строительных компаний , которым будут выделяться денежные средства с ФУР Казына, на какой стадии строительство.Правда ли то, что если строительство на нулевой стадии , то дольщикам этих объектов будут возвращены их кровные деньги.Я Являюсь дольщиком Корпорации "Ак Ауыл" ЖК "Премьера". Договор заключила 11 января 2007 года, внесла всю сумму сразу. По договору , застройщик обязуется завершить строительство дома в течении третьего квартала 2008 года. 22 апреля 2008 года в "АК Ауыл" мною было подано заявление о расторжении договора и возврате моих долевых взносов, на что я получила письмо о том, что корпорация "Ак Ауыл" предусматривает возможность расторжения заключенного договора долевого участия с определением срока возврата моих долевых взносов до 30 сентября 2008 г. включительно. Имеет ли это письмо какую-либо силу . Ответьте пожалуйста, чего мне ждать квартиры или денег. И как скоро это произойдет.Спасибо. Абдуллаева Михрибанум Джаламовна, г. Алматы. Уважаемая Абдуллаева Михрибанум Джаламовна! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит АО «Корпорация «Ак-Ауыл»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. жүктеу/скачать 0,8 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|