Интернет-конференция с участниками долевого строительства (Сайт электронного правительства, с сентября 2008 по ноября 2008 года)

Скажите когда начнется строительство СК АК-АУЛ ,ЖК ПРЕМЬЕРА в городе АЛМАТЫ По договору срок сдачи 3 квартал 2008г

жүктеу/скачать 0,8 Mb. бет 33/63 Дата 16.08.2023 өлшемі 0,8 Mb. #179863

Скажите когда начнется строительство СК АК-АУЛ ,ЖК ПРЕМЬЕРА в городе АЛМАТЫ По договору срок сдачи 3 квартал 2008г, Уважаемая Даурова Раушан Насыровна! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит АО «Корпорация «Ак-Ауыл»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. Здравствуйте! Являюсь дольщиком компании Меркур-Град, жилой комплекс находится за м-ном Думан по Талгарской трассе. Какова судьба этого объекта и входит ли он в группу строительных объектов, поддерживаемых ФУР "Казына" ? Финансирование завершения строительства, в соответствии с Планом первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039 (далее - План первоочередных действий) и Соглашением о партнерстве между Правительством РК, АО «КИК» АО «ФУР Казына» и БВУ от 6 декабря 2007 года осуществляется путем фондирования банков второго уровня для кредитования застройщиков объектов, включенных в список, утверждаемый Государственной комиссией по вопросам модернизации экономики РК. В соответствии с протоколом заседания Государственной комиссии по вопросам модернизации экономики РК от 13 марта 2008 года № 17-5/011-07 ЖК «Меркур Град» (далее - Объект) был включен в Перечень объектов строительства по городу Алматы для финансирования банками второго уровня. Таким образом, Фонд готов осуществить фондирование БВУ для кредитования Застройщика Объекта ТОО «Меркур Град», однако БВУ на сегодняшний день не подтвердило наличие у Застройщика необходимой открытой кредитной линии. Дополнительно сообщаем, в соответствии с Планом первоочередных действий по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Для заинтересованных лиц информация о ходе финансирования завершения строительства объектов жилья размещается на сайте Фонда www.kazyna.kz . С уважением АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемая Тазабекова Айгуль! Жилой комплекс за мкр. «Думан» по Талгарской трассе по территориальной принадлежности относиться Медеускому району г. Алматы. Информацию по жилому комплексу, застройщиком которого является компания «Меркур-Град», Вам необходимо обратится в Акимат города Алматы. Я уже неоднократно обращалась к застройщику и в местные иполнительные органы о переводе права собственности на квартиру из 3 ей очереди ЖК Кипчак в первую, на что застройщик отвечал отказом, ввиду того что все свободные квартиры в 1 и 2 очереди данного жилого комплекса выкуплены Акиматом г. Астана. Куда же будут переселять владельцев квартир из 3-ей очереди, и можно уточнить в какие сроки начнется строительство данной очереди, какие подъезды строиться не будут. Во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 16 апреля 2008 года № 348 «О некоторых мерах по стабилизации ситуации на рынке жилья» акиматом города Астаны выкуплен ряд квартир в ЖК «Кипшак». В связи с тем, что строительная площадка под 3 очередь освобождена не полностью, принято решение об изменении части проекта комплекса. Дольщикам части 3 очереди которая строится не будет, будут предложены квартиры в строящейся части дома (с аналогичными техническими характеристиками). По вопросу переселения в другую очередь Вам необходимо обратиться к застройщику, после согласования об изменении проекта. Вопросы участников долевого строительства коттеджного городка (КГ) «Елисейские поля», расположенного по адресу Алматинская область, Карасайский район, госплемзавод «Каменский», застройщик - ТОО «KazCommerceEngineering», г. Алматы, ул. Байсеитова, 40 1. Разработана ли Антикризисная Программа мероприятий акиматом Алматинской области в соответствии с поручением главы правительства РК? 2. Когда начнется выделение финансовой помощи со стороны государства для завершения строительства коттеджного городка «Елисейские поля»? 3. Каким будет механизм выделения и освоения средств? Для сведения, дольщиками создано Общественное объединение участников долевого строительства КГ «Елисейские поля» 4. Почему руководитель и учредитель компании ТОО «KazCommerceEngineering», Оразбаев А. Т., растративший 16,5 млрд. тенге, полученных от дольщиков, и на которого уже заведено уголовное дело, до сих пор находится на свободе? Уважаемая Рамиля Мамановна! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства. Распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит ТОО «KazCommersEngineering»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ С какой целью, для чего и почему при осуществления собственного контроля за ходом, качеством и сроками строительства заказчик (застройщик) должен иметь лицензию на проведение технического надзора. До июля 2007 года все застройщики (заказчики) имели и имеют в штате квалифицированных специалистов осуществляющих технический надзор. Получение данной лицензии для застройщика это - дополнительный бюрократический, чиновничий барьер …. Закон РК «О лицензировании» Статья 33 п.4, абзац 3. Согласно подпункту 3) пункта 1 статьи 31 Закона «Об архитектурной, градо-строительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон о строительстве) собственный контроль за строительством и приемкой завершенного объекта в эксплуатацию заказчик осуществляет путем ведения технического надзора. Ведение заказчиком технического надзора за строительством собственного объекта не является лицензируемой деятельностью по оказанию кому-либо этой ин-жиниринговой услуги, а есть неотъемлемое право собственника. Для этих целей соб-ственнику достаточно иметь в штате соответствующих ответственных лиц с доста-точной квалификацией, либо иметь собственную службу технического надзора, осу-ществление которого своими силами не требует наличия лицензии. Закон «О лицензировании» (абзац пятый подпункта 4 статьи 33) лишь опреде-ляет, что для предоставления инжиниринговых услуг по ведению технического над-зора вместо самого заказчика их поставщик обязан иметь лицензию на выполнение соответствующего подвида деятельности. В этой связи нельзя причислять данную законодательную норму к администра-тивным барьерам. Здравствуйте к Вам обращается дольщик ЖК "Премьера" (Строительная компания АО "Ак-Аул"), расположенного в Карасайском районе Алматинской области. 2-го августа 2008 года на совещании Премьер-Министр РК дал поручение ФУР "Казына" о выделении средств на достройку ЖК "Премьера". А также было дано поручение Акимату Алматинской области о подготовке документов, материалов по данному объекту. По информации, полученной нами в АО "Ак-Аул" документы были подготовлены и переданы Акиматом Алматинской области на рассмотрение в Правительство РК. В связи с этим просим Вас представить информацию о том когда будет решен вопрос о выделении средств на достройку ЖК "Премьера" СК АО "Ак-Аул" В связи с здержкой строительства возможно ли рассмотрение приостановления выплат кредитной линии вятых займов в Банке на время простоя строительсва.У меня кредит на долевое строительство в АО"Альянс Банк"? С уважением Буркитбаева А.Ж. Согласно Плану первоочередных действий по стабилизации социально-экономического развития РК утвержденного постановлением Правительства РК от 6 ноября 2007г. № 1039 по объектам, не финансируемым через банки второго уровня, контроль по завершению строительства возлагается на местные исполнительные органы. Вместе с тем, учитывая большое количество объектов и принимающих в долевом строительстве граждан, Распоряжением Премьер - Министра РК от 26 августа 2008г. № 225-р создана межведомственная рабочая группа по Алматинской обл. из числа руководителей центральных и местных исполнительных органов. Рабочей группе поручено выработать и внести в Правительство предложения в части урегулирования вопросов в жилищном строительстве с участием дольщиков. Кроме того, в соответствии с поручением Правительства РК в настоящее время рассматриваются предложения Акима Алматинской обл. относительно объемов и механизма государственной поддержки строительного сектора области. С уважением, АО «Фонд устойчивого развития «Казына». Уважаемый Буркитбаева А.Ж.! Распоряжением Премьер-Министра Республики Казахстан №225-р от 26.08.2008г. создана рабочая группа по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участниками долевого строительства и распоряжением Акима Алматинской области создана комиссия по рассмотрению вопросов завершения строительства жилья с участием дольщиков по Алматинской области для урегулирования вопросов жилищного строительства с участием дольщиков. Акиматом Алматинской области подготовлены и направлены в Правительство Республики Казахстан материалы по выделению из республиканского бюджета денежных средств для решения проблем дольщиков (в частности, в число нуждающихся в оказании финансовой поддержке входит АО «Корпорация «Ак-Ауыл»). В настоящее время уточняются и обобщаются данные по каждому объекту включающие сведения проектно-сметной документации, технические условия, заключения аудиторской проверки по оценке выполненных объемов работ. В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Закона Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон о банках) отношения между банками, а также между банками и их клиентами осуществляются на основании договора, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона о банках и пунктом 4 статьи 9 Закона Республики Казахстан «О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организации» государственные органы и их должностные лица не вправе вмешиваться в деятельность банков, кроме случаев, прямо предусмотренных законодательством Республики Казахстан. Обязать банки в рамках действующего правового поля предоставить отсрочку по выплате ипотечных кредитов и снижение процентных ставок по ним ни один из государственных органов не уполномочен. Таким образом, решение вопроса о предоставлении моратория по выплате ипотечных кредитов и снижения процентных ставок по ним относится к непосредственной компетенции банков. При этом сообщаем, что принятие такого решения обусловлено рядом факторов. В частности, общеизвестно, что кредитование в большей степени осуществляется за счет заемных ресурсов банков, в том числе депозитной базы и зарубежных обязательств. Прекращение поступлений по выданным займам может сказаться на выполнении обязательств самих банков. В случае предоставления дольщикам моратория на выплату ипотечных займов и снижения процентных ставок по ним, банки должны иметь замещающие источники входящих денежных потоков на время моратория, поскольку банкам необходимо обслуживать, свои внешние обязательства, обязательства перед депозиторами и др. При данных обстоятельствах Агентство, к сожалению, не может оказать содействие в решении Вашего вопроса, и полагает, что с данным вопросом необходимо обратиться к руководству банков второго уровня. Другие поставленные Вами вопросы не входят в компетенцию Агентства. В соотоветсвие с договором о долевом участии с застройщиком АО "Алатау строй инвест", входящего в состав Окан холинга, мы оплатили 100 % за квартиру в жилом комплексе "Мерей-Интерконти блок №2". По договору застройщик обязался завершить все работы до 01.09.2006 года и передать нам права собственности на квартиру. За несвоевременную сдачу объека зстройщик обязался выплатить неустойку. Накопилась огромная сумма долгов застройщика. Прошло 2 года, объект так и не прошёл приёмк госкомиссией. Очень много недоделок, мы до сих пор не стали собственниками квартир, нашит обращения остаются без ответа. Руководство компании, гражданин Турции Х.Чакан, не желает встрчаться и разъяснить ситуацию. Одновременно была создана аффилированная компания по обслуживанию жилого комплекса, ТОО "Шанырак-консалтинг" (также возглавляет гражданин Турции), в которой нас в принудительном порядке заставили подписать договор об оказании услуг. Несмотря на незавершённость строительства, даннавя компания выставляет счета за эксплуатационные услуги в полной мере, тогда как не работает мусоропровод, не введён в эксплуатацию подземный гараж. Подвальное помещение открыто, и это не позволяет нормальную подачу тепла в отопительный сезон, при этом в договоре предусмотрен пункт, в котором говорится, что он входит в силу с момента ввода в эксплуатацию жилого комплекса. В связи с вышеизложенным у нас возникли следующие вопросы: 1. Дееспособно ли финансово застройщик АО "Алатау строй-инвест"? Не заложены ли наши квартиры в каком-либо кредитном учреждении? 2. В какие сроки застройщик планирует завершить строительство и предоставить нам права собственности на наши квартиры? 3. Выплятят ли нам неустойки? Жилой объект «Мерей Интерконти», застройщик АО "Алатау строй инвест", относится к категории объектов, которые строятся самостоятельно, т.е. за счет собственных средств без помощи государства. По блоку №1 и №2 работы завершены, в данный момент объект проходит процедуру акта государственной приемочной комиссии по вводу жилья в эксплуатацию. Блок №3 планируется завершить до 2 кв.2009 года. Все взаимные претензии по мерам и степени ответственности сторон (компенсации) решаются в судебном порядке. Земельный участок предоставленный под строительство жилого комплекса находится в залоге в АО «АТФ Банк». Основания и порядок взыскания неустойки регламентированы ст.ст.294-298 и 353 Гражданского кодекса РК. Согласно указанным нормам, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Акимат города Астаны в рамках своих полномочий сообщает. Уполномоченным органом акимата ГУ "Государственный архитектурно-строительный контроль" были даны предписания об устранении нарушений и приведении объекта незавершённого строительства в соответствие строительным нормам. В настоящее время материалы проверки переданы в суд города Астаны для понуждения исполнения данных предписаний. Кроме того сообщаем, что в рамках действующего между вами договора долевого участия Вы имеете право обратиться с иском в суд о понуждении исполнения принятых застрощиком на себя обязательств. Здравствуйте, спасибо за возможность задать наболевшие вопросы. я являюсь дольщиком ЖК Алтын гасыр, в настоящий момент инициативная группа подала заявление в суд и собирает документы для передачи в СК Жана курылыс. Можно ли узнать после решения суда какие еще вопросы должна решать СК Жана курылыс чтобы начать строительство и будут ли у Жана курылыс утвержденные и контролируемые сроки сдачи ЖК Алтын гасыр. В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 июня 2008 года № 601 Министерству индустрии и торговли выделено 17,2 млрд. тенге для перечисления в виде трансфертов бюджету г.Астаны для участия в строительстве незавершенных объектов жилья с участием дольщиков. При акимате города Астаны создано ТОО «Жана Курылыс» (далее - ТОО). Основной функцией ТОО является финансирование, координация и контроль за строительством данных объектов. В соответствии с протоколом межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве от 24 июня 2008 года ЖК «Алтын Гасыр» включено в перечень объектов, которые подлежат достройке за счет бюджетных средств. Передача объектов в ТОО будет осуществляться после проведения необходимых судебных процедур их изъятия у застройщиков в установленном законом порядке. Помимо этого необходимо будет произвести все мероприятия, связанные с обмером выполненных работ, обсчетом работ, подлежащих выполнению. Все мероприятия будут производиться с участием дольщиков. На сегодняшний день созданы жилищно-строительные кооперативы по всем проблемным объектам. Прокуратурой города Астаны поданы 15 исковых заявления в судебные инстанции об истребовании объектов незавершённого строительства в собственность дольщиков. Они находятся на рассмотрении. ТОО «АККБ «Жана Курылыс», после проведения необходимых судебных процедур, планирует осуществить строительство объекта силами подрядных строительных компаний, отобранных в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственных закупках». В соответствии с Постановлением Правительства РК от 20 июня 2008 года № 601, акимату города Астаны выделено 17,2 млрд. тенге для завершения ряда проблемных объектов долевого строительства. ЖК «Алтын Гасыр» вошёл в список достраиваемых объектов. Для реализации данной программы из числа дольщиков образован жилищно-строительный кооператив. Прокуратурой, от имени дольщиков, подано исковое заявление об истребовании объекта незавершенного строительства у недобросовестного застройщика и передаче его образованному ЖСК. После принятия судом решения по данному вопросу, между Вашим ЖСК и ТОО «Жана курылыс» (государственное предприятие образованное для завершения строительства ряда проблемных объектов) будет заключен договор о совместной деятельности. В соответствии с которым ЖК «Алтын Гасыр» будет достроен. жүктеу/скачать 0,8 Mb. Достарыңызбен бөлісу: