Учебное пособие «Финансовые рынки и финансово-кредитные институты»
жүктеу/скачать 3,64 Mb. Pdf көрінісі
|
60794 906b4f12115e17300e008f42b57e852e
Глава 3. Кредитный рынок и его сегменты 196 сооружениями и устройствами, обеспечивающими поддержание плодо- родия почвы и сам процесс сельскохозяйственного производства 1 ). Ипотека (залог) здания или сооружения допускается только с од- новременной ипотекой по тому же договору земельного участка (или части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект), на котором находится это здание или сооружение, или при- надлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соот- ветствующей части 2 . Предприятие как единый имущественный комплекс принимается в качестве объекта недвижимости как сложный и неделимый объект, составляющий единое экономическое целое, включающий в себя не- движимое имущество: здания, сооружения вместе с землей; неимуще- ственные права, необходимые для осуществления определенной пред- принимательской деятельности (права требования, патенты и другие исключительные права), а также долги предприятия. В состав заложен- ного имущества предприятия включаются: приобретенное им имуще- ство; произведенные залогодателем улучшения имущества; а также при- обретенные предприятием в период ипотеки долги 3 . Ипотекой предприятия может быть обеспечено денежное обязатель- ство, сумма которого составляет не менее половины стоимости акти- вов предприятия, подлежащее исполнению не ранее чем через год по- сле заключения договора ипотеки. Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества предпри- ятия или уполномоченного им органа либо на основании решения ор- 1 Например, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги, лесоза- щитные полосы, замкнутые водоемы, мелиоративные и ирригационные со- оружения, противоэрозионные устройства, колодцы, скважины, загражде- ния и др. 2 На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприя- тие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в соб- ственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) не- движимого имущества. 3 Долги, которые образовались до момента передачи предприятия в ипотеку, не могут служить обеспечением имущественных обязательств залогодателя. Что касается долгов, возникших в период действия договора ипотеки, они не могут уменьшать общую стоимость имущества, переданного в ипотеку, и учи- тываются при определении общей стоимости предприятия при необходимо- сти его реализации. 197 3.5. Рынок ипотечного кредитования гана, уполномоченного учредительными документами предприятия. Не допускается передача в ипотеку предприятия, в отношении кото- рого возбуждено дело о банкротстве или принято решение о ликвида- ции или реорганизации. К ипотеке жилых домов и квартир законодательство предусматри- вает особые требования 1 : при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части ко- торого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной наряду с жилым помещением счита- ется соответствующая доля в праве общей собственности на жи- лой дом; ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или не- дееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечи- тельство, не может быть совершена без предварительного разреше- ния органа опеки; обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таком жилом доме или квартире. При залоге недвижимого имущества (независимо от его функци- онального назначения) необходимо соблюдать следующие требова- ния: недвижимое имущество, служащее в качестве залога, должно обладать такими характеристиками, как приемлемость и достаточность. При- емлемость залога характеризует долговременность его хранения, по- требительский спрос на него и быстроту реализации. Достаточность залога характеризует возможность покрыть за счет него не только сум- му основного долга по кредиту, но и процентов за его использование, а также расходов, связанных с судебными издержками; 1 Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, распространя- ются на следующие виды недвижимого имущества: индивидуальные и много- квартирные жилые дома и квартиры, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам; часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат. На гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, кото- рые не предназначены для постоянного проживания, правила, установлен- ные для ипотеки жилых домов и квартир, не распространяются. Однако они также могут быть предметом ипотеки, но на общих основаниях. |