Принципы формирования многофункциональных территорий и комплексов Александрова Анастасия Владимировна, студент магистратуры
Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина (г. Екатеринбург)
В данной статье автором рассматриваются принципы и особенности формирования многофункциональных территорий и комплексов. В связи с увеличением численности населения обострилась проблема перегруженности центральной части крупных городов, которая может быть решена строительством полифункциональной недвижимости. Ключевые слова: многофункциональный комплекс, полифункциональная недвижимость, многофункциональная территория, многофункциональное строительство. П
овышение многофункциональности городских терри-
торий является одним из основных приоритетов стра-
тегии пространственного развития города Екатеринбурга на
период до 2030 года. Местность выступает в роли ограничен-
ного и самого ценного источника развития города, предполага-
ющего целесообразное и качественное использование.
В ходе устойчивого формирования многофункциональной
местности Екатеринбурга выдвигаются следующие принципы.
Первый принцип: смешанное развитие территорий. Разно-
родное формирование местности подразумевает совокупность
функций, способствующих привлечению жителей. Такое форми-
рование территорий может быть реализовано на уровне здания,
комплекса зданий или квартала. При этом возможно привле-
чение не только частных или бюджетных экономных вложений,
но и использование государственно-частного партнёрства. Так
в Екатеринбурге реализуется проект с использованием муници-
пально-частного партнерства, проект комплексного освоения
территорий микрорайона «Академический» с участием строи-
тельной корпорации ОАО «Ренова Строй Групп», ОАО Сбер-
банк России совместно с Правительством Свердловской области,
«Муниципальным образованием город Екатеринбург» [1, с. 103].
Второй принцип: полицентричное развитие города. Благо-
даря полифункциональной застройке в отдалённых от центра
районах можно образовать структуры, которые могут функцио-
нировать самостоятельно. Образованные по принципу полицен-
тричности объекты дадут возможность удовлетворить нужны
жителей в месте, где они проживают. Функционирующие само-
стоятельно структуры, кроме того, подразумевают ресурсообе-
спеченность любого компонента местности. В роли данных ре-
сурсов выступает городская инфраструктура, которая должна
быть надлежащих размеров для данных компонентов [5, с. 232].
Третий принцип: синергия функций многофункционального
проекта. Синергия является довольно современным понятием.
Она представляет из себя связь нескольких элементов, в резуль-
тате которой эффект от их взаимодействия может усилиться
в несколько раз [3, с. 6]. Важной характерной чертой при про-
ектировании МФК служит формирование синергетического эф-
фекта. Для клиентов синергия функций является главной при-
чиной посещения МФК это так же является одной из причин
выбора девелоперами данного направления строительства.
С целью повышения производительности эксплуатации
местности необходимо создавать общую концепцию взаимос-
вязи функций. При таком взаимодействии возможно сочетание
следующий видов недвижимости: жилая, офисная, торговая,
развлекательная, складская, гостиничная.
Совокупность разных функций в условиях сложившейся за-
стройки можно наблюдать в постройках прошлого столетия,
значимая часть которых находилась в столицах России. Много-
функциональность использования прослеживалась в таких объ-
ектах как гостиница «Пассаж» в Одессе. В данном историческом
памятнике совмещались различные советские учреждения, ма-
газины и гостиница. Так же ярким примером могут служить го-
стиные дворы, сочетающие в себе торговлю, складские поме-
щения и места для проживания и хранения транспорта.
На сегодняшний день во множестве крупный населённых
пунктах, в особенности в центре города, можно обнаружить
нехватку свободной от застройки местности при существенном
росте цены участка и квадратного метра. В связи этого рас-
сматриваются и проектируются проекты с совмещением раз-
личных функций для эффективного использования терри-
тории. Многоцелевое строительство в данной обстановке
положительно отразиться на качестве жизни населения создав
комфорт удобство в досягаемости.
Формирование многофункциональных комплексов обла-
дает следующими достоинствами перед монофункциональ-
ными проектами:
– рациональное освоение городской местности в условиях
сложившейся плотной застройки;