. № 24 (366)
. Июнь 2021 г.
64 Архитектура, дизайн и строительство – концентрация большого количества общественных
функций на одной территории содействует целесообразному
формированию градостроительной политики населенных пун-
ктов;
– снижение расходов на строительные материалы вслед-
ствие значительных объёмов проекта;
– уменьшение расходов на эксплуатацию в сравнении
с объектами различных функций в комплексе за счёт наиболее
эффективного использования;
– сочетание нескольких функций в одном месте способ-
ствует увеличению трафика потенциальных посетителей;
– диверсификация рисков при строительстве многофунк-
циональных комплексов является одним из самых результа-
тивных методов привлечения инвесторов [2, с. 26].
Особенность многофункциональных комплексов в том,
что они сопряжены с более тщательной проработкой про-
екта и предпроектного анализа для выявления максималь-
ного успеха включаемых разновидностей недвижимости. Наи-
большее распространение такие объекты получили в Москве
и других крупных городах создавая позитивное впечатление
населения. Тем не менее, во время разработки полифункцио-
нальный проектов возникают следующие трудности, требу-
ющие серьёзного подхода при их урегулировании:
– особое внимание нужно уделить мониторингу рыночной
ситуации во время проектирования и строительства объекта
для принятия во внимание потенциальных перемен, которые
возможно будет учесть при формировании концепции проекта;
– от наличия тех или иных функциональных составля-
ющих зависит будущий комфорт населения, поэтому наиболее
рациональным следует рассмотреть включение отсутствующих
в данной местности требуемых функций;
– при создании таких масштабных объектов особое вни-
мание нужно уделить проработке объемно-планировочной
структуры здания для разведения различных потоков потреби-
телей для их максимального комфорта. владельцы жилой недви-
жимости должны в наименьшей степени встречаться с сотруд-
никами офисного или торгового сегмента. При центральном
размещении многофункционального комплекса одним из дей-
ственных вариантом является может служить разбивка пар-
ковочных мест посетителей коммерческой части и владельцев
квартир (этого можно добиться разделением въездных путей);
– в целях стабильности спроса функций в дальнейшем пе-
риоде эксплуатации объекта следует заниматься стратегиче-
ским планированием позволяющим достигать поставленных
целей;
– для поддержания высокого качества функционирования
объекта требуется ещё на стадии проектирования предусмот-
реть расходы на его эксплуатацию и эффективное управление.
Характеристика местоположения размещения будущего
многофункционального комплекса является одним из ос-
новным факторов при выборе сочетающих в себе функцио-
нальных назначений. данным параметр не только влияет на
посещаемость объекта, но и на перспективу его усовершенство-
вания. Специалисты по недвижимости так же отмечают, что
именно местоположение образует клиентский поток за счёт вы-
сокой транспортной доступности и окружающей инфраструк-
туры [4, с. 52]. Помимо этого, размер участка должен быть до-
статочным не только для размещения планируемого комплекса
недвижимости, но и позволять создать комфортную городскую
среду.
Наиболее благоприятному развитию концепции будущего
многофункционального объекта предшествуют три подхода:
– градостроительный подход: максимальное использо-
вание возможного пространства как горизонтально, так и вер-
тикально включая подземное освоение (наиболее частый
случай — подземная парковка). На небольшом участке при вер-
тикальном подходе размещения функций можно создать эф-
фективное сочетание разных сфер услуг: культурное и рекре-
ационное обслуживание, торговля, общественное питание,
транспорт;
– социальный подход: создание проекта с продуманной
концепцией жизни разных групп населения для удобства посе-
тителей (благодаря минимизации времени перемещения и воз-
можности совмещения требуемых функций) и увеличения кли-
ентского потока. Необходимость дополнительных функций так
же определяется портретом потребителей многофункциональ-
ного комплекса (для людей старшего возраста необходимы оз-
доровительные учреждения, для больших семей требуется ши-
роко развитая инфраструктура);
– архитектурный подход: связан с экономической состо-
ятельностью потенциальных потребителей. Их статус влияет
на формирование архитектурно-планировочных решений как
жилья (площадь помещений), так и всего комплекса в целом.
Помимо этого, архитектурный облик зависит от сложившейся
окружающей архитектуры.
В силу того, что многофункциональный объект разраба-
тывается для большого количества посетителей, необходимо
обеспечить их не только комфортным времяпровождением,
но и безопасностью. Важна качественная работа и рациональ-
ность решений по размещению объектов на земельном участке.
Литература:
1. Батыршина Э. Р. Развитие муниципально-частного партнерства (на примере Екатеринбурга) //Молодой ученый. — 2019. —
№ . 19. — С. 102–105.
2. Добрышева Н. К. Генеральное проектирование многофункциональных объектов //Вестник науки. — 2020. — Т. 4. — № . 3. —
С. 25–28.
3. Егорова Н. Е., Тумина Т. А., Перлова Е. В. Методические основы оценки анализа синергических эффектов при сочетании
различных сегментов недвижимости МФК //Транспортное дело России. — 2009. — № . 7. — С. 5–7.
4. Кузьмичева И. Г., Ишутин А. А., Шлеенко А. В. Экспертиза местоположения объектов недвижимости //Молодежь и наука:
шаг к успеху. — 2017. — С. 51–54.