. # 24 (366)
. June 2021
65 Architecture, Design and Construction 5. Попов Р. А. и др. Организационно-Экономические Аспекты Полицентрической Модели Крупного Города //Вестник Ады-
гейского государственного университета. Серия 5: Экономика. — 2015. — № . 2 (160). — С. 231–234.
Предпосылки объединения офисной и жилой недвижимости Александрова Анастасия Владимировна, студент магистратуры
Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Н. Ельцина (г. Екатеринбург)
В данной статье автором рассматриваются предпосылки объединения офисной и жилой недвижимости. Сформулированы эконо- мические, социальные, градостроительные и экологические тенденции, которые повлекли за собой сближение офисной и жилой функции. Ключевые слова: многофункциональное строительство, офисно-жилая недвижимость. С
ущественный прогресс в технологиях достаточно серьезно
влияет на увеличение количества городов, которые преоб-
разовываются для максимального комфорта населения. В на-
стоящее время происходит совмещение нескольких функций
в застройках. Чтобы максимально эффективно использовать
территорию города, возникла серьезная необходимость совме-
щения деловой и жилой функции. Такие тенденции развития
связаны со значительным увеличением городов, концентрацией
в них социальной и экономической деятельности государств.
Тенденции реализации офисно-жилых вариантов по-
стройки условно можно разделить на социальные, градострои-
тельные, экологические и экономические.
Под экономическими предпосылками предполагается зна-
чительное увеличение значимости постройки для экономи-
ческого развития, в частности это связано с информацион-
но-технологическим прорывом. Главный критерий экономики
информационно-технологической революции — это высокий
интеллект общества. Тенденция развития заключается в том,
что интеллектуально-сервисная сфера деятельности должна
постепенно занять лидирующие позиции, существенного обо-
гнав обслуживающий класс [4, с. 92].
Постиндустриальная экономика ориентируется не на ра-
бочую силу, как это происходило раньше, а на формирование
ценных и потенциально выгодных идей. Таким образом, клю-
чевым товаром в постиндустриальном обществе становится
интеллект, гибкое мышление и хорошие идеи. Но данный про-
цесс создания идей нестабилен. При правильной организации
работы над идеей, она вскоре сможет стать полноценным то-
варом, который будет приносить прибыль. Многие ученые счи-
тают, что ближайшее будущее точно будет находиться за теми
городами, которые самостоятельно создают все необходимые
ресурсы для существования. При таком устройстве суще-
ственно снижается потребность в природных ресурсах, так как
город сам себя будет обеспечивать всем необходимым. Чтобы
достичь такого уровня постиндустриального города важно по-
пуляризировать интеллектуальную деятельность, обращать
внимание на творческие усилия, правильно выбирать проект
для инвестиций [2, с. 308].
В современном мире происходит достаточно быстрое рас-
пространение деятельности на расстоянии. Данный аспект ха-
рактеризируется существенным увеличением значения элек-
тронных денег в жизни человека, общества, города в целом. За
счет того, что происходит серьезное развитие интернета и аль-
тернативных коммуникационных сетей, общество идёт к отказу
от физического воплощения мест для обслуживания клиентов.
Такая работа позволяет создавать предприятия, где потенци-
альные партнеры будут взаимодействовать без необходимости
встреч и переговоров.
Кроме этого, происходит прогресс инновационного и твор-
ческого блоков экономики. В ближайшем будущем основным
источником экономического развития будут города, где
большое количество ресурсов используется для творческой
и технологически-прорывной индустрии. На сегодняшний
день высока доля использования таких услуг как: дизайн, ин-
теллектуальная деятельность, реклама. Именно подобное бу-
дущее самое вероятное, где будет развиваться индустрия каче-
ственных товаров.
С начала XIX века происходит существенное укрепление
бизнес-индустрии. Небольшая фирма более склона до адап-
тации к неожиданным условиям. Большинство малых предпри-
ятий ориентируются на небольшую группу потребителей. При
этом максимально удовлетворяя их требования, в то время,
когда большие корпорации рассматривают возможность охвата
большой аудитории [1, с. 88].
Если рассматривать социальный аспект, то к нему относится
индивидуализация труда. В усилениях малого бизнеса у ком-
паний возникают собственные уникальные цели. Если раньше
успех человека зависел от должности, заработной платы, то
вскоре основополагающими критериями успешной жизни ста-
новятся индивидуальные качества человека. Происходит суще-
ственное увеличение населения со свободной занятостью [3, с. 4].
Психологическая сторона предусматривает совершенно
новое представление человека о соотношении личного времени
и рабочего:
– значительная часть работающего населения уже предпо-
читают выбирать профессию, где предусматривается возмож-
ность гибкого графика;
– за счет гибкого графика, человек рационально распреде-
ляет время на работу и личную жизнь, соответственно, это по-
зволяет намного больше времени уделять родным и близким;
– важным критерием служит путь до места работы. Насе-
ление не желает тратить внушительное количество времени на