Баѓалау ќызметініњ ±йымдыќ-ќ±ќыќтыќ реттеу

Сатуды салыстыру әдісін пайдалана отырып, бағалаушы тозудың әртүрлі түрлерімен дәрежесіне нарықтың реакциясын анықтау қажет. Әр салыстырылатын обьектінің сатылу бағасы оның алғашқы күніндегі қалпына келтіру құнымен есептеледі. Нәтижесінде әр салыстырылатын обьект бойынша жинақталған тозу құны алынады, олардың негізінде бағаланатын обьектінің жинақталған тозуы анықталады. Сатуларды салыстыру әдісінде тозу себептері қарастырылмайды.

1. 
   Нарықты зерттеу және сату ортасы мен листингтерді (сатуға ұсыныстар) таңдау, яғни бағаланатын обьектімен ең салыстырылатын жылжымайтын мүлік обьектілерін. Әдетте, ең өзекті және салыстырмалы сатулар бағаланатын обьект құнының ең жақсы көрсеткіштері болып қызмет етеді;
   
2. 
   Әр таңдалған обьект бойынша ақпаратты жинау және тексеру:
   
   • 
     сатылу бағасымен сұралынатын баға туралы;
     
   • 
     мәміле күні туралы;
     
   • 
     физикалық сипаттамалар туралы;
     
   • 
     обьектінің орналасқан жері туралы;
     
   • 
     мәміленің кез келген ерекше шарттары туралы.
     
3. 
   Әр обьектіні бағаланатын обьектімен салыстыру және талдау:
   

• 
  сату уақыты, орналасқан жері бойынша;
  
• 
  физикалық сипаттамалар бойынша;
  
• 
  сатылу шарттары бойынша.
  

4. 
   Бағаланатын обьекті мен олардың арасындағы бар айырмашылықтарға сәйкес әр салыстырылатын обьект бойынша сату бағаларын немесе сұралынатын бағаларды түзету.
   

5. 
   Жылжымайтын мүліктің теңестірілген обьектілерінің түзетілген бағаларын келістіру және бағаланатын обьект құнының көрсеткішіне келу.
   

1. 
   Қолда бар барлық ақпаратты жинау және жүйелендіру.
   

• 
  салыстырмалы обьектілер бойынша сату сатып алу мәмілелерінің бағалары;
  
• 
  сатуға қойылған мүлік бойынша сұралынатын баға (рынок құнының жоғары шекарасы);
  
1. 
   Салыстырылатын және бағаланатын обьектілер арасындағы бар айырмашылықтарды анықтау мақсатымен олардың сипаттамаларын салыстыру:
   

• 
  мәміле шарттарын;
  
• 
  сатудың уақыттағы айырмашылығын;
  
• 
  орналасқан жерін;
  
• 
  физикалық сипаттамаларын және жинақталған тозуды;
  

3. 
   Айырмашылықтары бойынша әр қайсысының орнын толтыратын салыстырылатын обьектілер бағаларына қажетті түзетулерді енгізу.
   

1. 
   Сәйкес нарықты зерттеу және берілген нарықта ұқсас обьектілермен жақын арадағы мәмілелер туралы ақпарат жинау;
   
2. 
   Ақпаратты тексеру;
   
3. 
   Бағаланатын обьектіні сәйкес обьектінің әр қайсысымен салыстыру және келесілер бойынша айырмашылықтарды анықтау:
   
   • 
     сату күні бойынша;
     
   • 
     тұтынушылық сипаттамалар бойынша;
     
   • 
     орналасуы бойынша;
     
   • 
     атқарылуы бойынша;
     
   • 
     қосымша элементтердің бар болуы бойынша және т.б.;
     
4. 
   Бағалары ұқсас обьектілердің бағаларына түзету жолымен обьект құнын есептеу.