Баѓалау ќызметініњ ±йымдыќ-ќ±ќыќтыќ реттеу
Регрессиондық талдау әдісі
жүктеу/скачать 1,11 Mb.
|
курс лекции бағалау к.о 2
Регрессиондық талдау әдісіБұл нарық ақпараттың кең көлемде және сапалы талдаудын қамтамасыз етілуі. Сатуды талдау кезіндегі түзетулер енгізу процесінің негізгі салым әдісі болып табылады. Сондықтан түзету коэффицентін есептеу кезінде “түзетуді көбейту” мүмкіндігі қолданылады.Бұл жағдай бір-бірімен байланысқан әр түрлі көп салыстырмалы элементтердің бар болуынан. Демек, жеке сипатын анықтау үшін оны нарықтағы тұрғын үйдің жеке ерекшелігін зерттеп, құнның өлшем салым жиынтығын анықтау керек. Дәстүрлі әдіске қарағанда салыстырмалы сату обьектісін математикалық әдіспен талдау күрделі есептеу техникасын қажет етеді. Жылжымайтын мүлік құнын бағалау кезінде түзету өлшемін регрессиондық талдауы және оның мынадай формуласы арқылы: а. Ус=В*х Ус –жылжымайтын обьектінің құнының есебі; В – салыстырмалы бірлік үшін алынатын коэффицнт; Х –жылжымайтын мүлікті бағалау үшін өлшенген ақпарат. Есеп. Нарықты зерттеу кезінде бағаланатын обьектінің ауданын анықтау керек. Алматы қаласының 1 ш.м тұрақталмайтын үйдің өлшемі 1 ш.м – 1738 доллар құрайды. Ал біздің бағаланатын обьектінің ауданы 882,14 кв. м. Анықтау керек жылжымайтын мүліктің құнын. Ус =1738*82,14=142759 доллар Бағаланатын объект құны 142759 доллар тұрады. б. Ус= B*x+a+c+…n Мұнда, а,с,n – оң және теріс түзету коэффиценті. Есеп. Бағалаушының есебі бойынша бірінші есепке қосымша есеп берілген. Бағаланатын обьект – 4500$ қымбат тұрады (жақсы жағдайына қарай). Бірақ – 2250$ арзан (орналасу жағдайына қарай). жүктеу/скачать 1,11 Mb. Достарыңызбен бөлісу:
|